このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
216
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

東急リバブル — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**東急リバブル株式会社 (TOKYU LIVABLE, INC.)[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)
**本社所在地**東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエア道玄坂[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)
**設立**1972年3月10日[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)
**代表取締役**太田 陽一（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)
**資本金**13億9,630万円[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)
**売上高**2,752億円 (2024年3月期 連結)[決算報告](https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/)
**事業内容**不動産仲介業（売買仲介・賃貸仲介）、新築受託販売業、不動産販売業[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)
**電話番号**03-3463-3331[公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/)

ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%96%E3%83%AB



2. FC加盟・提携状況

東急リバブルは「売買仲介」において、第三者への「フランチャイズ（FC）」展開は行っておらず、原則として全拠点を「直営（Direct Ownership）」で運営しています


項目データ備考
**加盟形式**なし（完全直営モデル）仲介品質を維持するため。
**グループ展開**東急不動産ホールディングス傘下他社FCとは一線を画す「ブランド管理」に特化。
**提携ビジネス**賃貸管理・信託など法人・富裕層向けの「リバブル・アセット・アドバイザー」等が強み。

収益構造の特徴

  • **高いブランドロイヤリティ**: 東急グループ（東急電鉄・東急不動産など）の圧倒的な沿線ブランド力を背景にした、優良物件の集客力
  • **仲介件数業界トップ3**: 三井のリハウス、住友不動産販売と並ぶ大手三社（メジャーセブンの一角）
  • **IT・デジタル化の先行**: 業界に先駆けて「リバブル・あんしん仲介保証」や「3D内覧」を導入

    • ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/recruit/newgrad/about/strength/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **店舗数**全国 約216店舗（2024年現在）首都圏・京阪神・札幌・仙台・名古屋・福岡に集中。
    **仲介件数**年間 約29,000件（個人仲介のみ）前年比微増の推移。

    成長背景

  • **「リバブル」ブランドの浸透**: 山口智充氏を起用した親しみやすいテレビCMにより、大手三社の中でも特に親近感のあるブランドイメージを確立
  • **法人営業の強化**: 大和ハウス、積水ハウス等、ハウスメーカーとの広汎な提携による、出口（売却仲介）戦略の成功

    • ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/outline/history/



    4. 収益の実態

    モデルケース：社員平均年収（仲介営業職）

    項目データ
    **平均年収**約800万円 〜 1,500万円以上（インセンティブ含む）
    **仲介手数料収入**グループ全体で仲介手数料収入は約600億円規模

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **仲介手数料率**3% + 6万円（法定上限額）両手取引（売主・買主両方の担当）による収益最大化。
    **買取再販収益**リバブル・バリュアップ事業自社で買い取ってリノベーション後に販売する高利益ビジネス。

    ソースURL: https://doda.jp/guide/nenshu/



    5. 独自サービス・サポート体制

    項目内容
    **あんしん仲介保証**建物検査から補修まで、最長500万円を無償保証中古マンションへの不安を解消。
    **リバブル・アクティブ売却**売れなかった場合の「買取保証」を付帯した売却活動。
    **バーチャルインテリア**空室の写真にCGで家具を配置し、居住イメージを高める集客支援。

    ソースURL: https://www.livable.co.jp/sel/anshin/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **「東急」の安心感**: 「東急沿線でのブランド力は抜群査定も納得感がある」
  • **充実した保証サービス**: 「保証内容が他社より手厚く、特に建物検査（インスペクション）の質が高い」
  • **誠実な対応**: 「営業マンの対応が丁寧で、メリット・デメリットをはっきり伝えてくれた」

    • ネガティブな傾向

  • **担当による熱量の差**: 「忙しそうで、連絡が遅かったり、若手で経験不足を感じたりすることがある」
  • **自社物件（専任）への誘導**: 「両手取引を狙ってか、他社への情報公開を渋っているように感じられたことがある」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **三井のリハウス**仲介件数No.1圧倒的な顧客データベースと「ユニット制」営業
    **住友不動産販売**完全マンツーマン営業担当が一貫して行う高い機動力とマンパワー


    8. リスク・懸念点

  • **市場の二極化**: 都心部・好立地物件への依存度が高いため、金利上昇や不動産市況の急変による成約件数減のリスク
  • **テック企業への追随**: 「おうちダイレクト」などの個人間売買や、AI査定特化型スタートアップとの競合


    • 12. JFA加盟状況

  • **非加盟**（直営経営主体のため）


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    東急リバブルは、日本の仲介業界における「サービス品質」の基準を作ってきたリーダー企業であるフランチャイズによる規模拡大よりも「直営」による均一で高い品質管理を選択しており、そのことが顧客の厚い信頼に繋がっている特にグループシナジーを活かした「沿線開発」と「保証付帯仲介」の組み合わせは他社の追随を許さない投資対象としての加盟はできないが、パートナーとしての不動産情報共有や法人提携においては、質・量ともに国内最高ランクの相手といえる


    募集ステータス

  • **直営拠点拡大中（FC募集なし）**
  • **法人提携、物件情報提携は常時募集中**

    • ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=東急リバブル+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=東急リバブル+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=東急リバブル+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=東急リバブル

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します