東急リバブル — FC調査データ
最終更新: 2026-04-03
1. FC本部情報
| 項目 | データ | ソース |
|---|---|---|
| **正式会社名** | 東急リバブル株式会社 (TOKYU LIVABLE, INC.) | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
| **本社所在地** | 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエア道玄坂 | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
| **設立** | 1972年3月10日 | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
| **代表取締役** | 太田 陽一（代表取締役社長） | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
| **資本金** | 13億9,630万円 | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
| **売上高** | 2,752億円 (2024年3月期 連結) | [決算報告](https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/) |
| **事業内容** | 不動産仲介業（売買仲介・賃貸仲介）、新築受託販売業、不動産販売業 | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
| **電話番号** | 03-3463-3331 | [公式サイト](https://www.livable.co.jp/corp/outline/) |
ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%96%E3%83%AB
2. FC加盟・提携状況
東急リバブルは「売買仲介」において、第三者への「フランチャイズ（FC）」展開は行っておらず、原則として全拠点を「直営（Direct Ownership）」で運営しています。
| 項目 | データ | 備考 |
|---|---|---|
| **加盟形式** | なし（完全直営モデル） | 仲介品質を維持するため。 |
| **グループ展開** | 東急不動産ホールディングス傘下 | 他社FCとは一線を画す「ブランド管理」に特化。 |
| **提携ビジネス** | 賃貸管理・信託など | 法人・富裕層向けの「リバブル・アセット・アドバイザー」等が強み。 |
収益構造の特徴
ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/recruit/newgrad/about/strength/
3. 店舗数・推移
| 項目 | データ | 備考 |
|---|---|---|
| **店舗数** | 全国 約216店舗（2024年現在） | 首都圏・京阪神・札幌・仙台・名古屋・福岡に集中。 |
| **仲介件数** | 年間 約29,000件（個人仲介のみ） | 前年比微増の推移。 |
成長背景
ソースURL: https://www.livable.co.jp/corp/outline/history/
4. 収益の実態
モデルケース：社員平均年収（仲介営業職）
| 項目 | データ |
|---|---|
| **平均年収** | 約800万円 〜 1,500万円以上（インセンティブ含む） |
| **仲介手数料収入** | グループ全体で仲介手数料収入は約600億円規模 |
収益構造のポイント
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| **仲介手数料率** | 3% + 6万円（法定上限額） | 両手取引（売主・買主両方の担当）による収益最大化。 |
| **買取再販収益** | リバブル・バリュアップ事業 | 自社で買い取ってリノベーション後に販売する高利益ビジネス。 |
ソースURL: https://doda.jp/guide/nenshu/
5. 独自サービス・サポート体制
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| **あんしん仲介保証** | 建物検査から補修まで、最長500万円を無償保証。中古マンションへの不安を解消。 |
| **リバブル・アクティブ売却** | 売れなかった場合の「買取保証」を付帯した売却活動。 |
| **バーチャルインテリア** | 空室の写真にCGで家具を配置し、居住イメージを高める集客支援。 |
ソースURL: https://www.livable.co.jp/sel/anshin/
6. 評判
ポジティブな傾向
ネガティブな傾向
ソースURL: https://onetop-japan.jp/
7. 競合比較
| 競合名 | 特徴 | 差別化ポイント |
|---|---|---|
| **三井のリハウス** | 仲介件数No.1 | 圧倒的な顧客データベースと「ユニット制」営業 |
| **住友不動産販売** | 完全マンツーマン営業 | 担当が一貫して行う高い機動力とマンパワー |
8. リスク・懸念点
12. JFA加盟状況
14. 調査総評・募集ステータス
調査総評
東急リバブルは、日本の仲介業界における「サービス品質」の基準を作ってきたリーダー企業である。フランチャイズによる規模拡大よりも「直営」による均一で高い品質管理を選択しており、そのことが顧客の厚い信頼に繋がっている。特にグループシナジーを活かした「沿線開発」と「保証付帯仲介」の組み合わせは他社の追随を許さない。投資対象としての加盟はできないが、パートナーとしての不動産情報共有や法人提携においては、質・量ともに国内最高ランクの相手といえる。