このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
15〜30万円
店舗数
27,000件（国内）
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 駐車場 | JFA: 加盟

タイムズ24（駐車場経営） — FC調査データ

データ収集日: 2026-04-05


1. FC本部情報


項目内容
正式名称タイムズ２４株式会社
親会社パーク２４株式会社（東証プライム：4666）
本社所在地東京都港区港南2-5-3（オリックス品川ビル）
設立1991年
親会社売上高約4,061億円（パーク24・2025年10月期）
代表者西川光一（パーク24代表取締役社長）
業種駐車場の開発・運営・管理
管理台数約880,000台（国内）
管理拠点数約27,000件（国内）
業界シェア推定80%超（時間貸し駐車場台数ベース）

ブランド概要： タイムズ２４は日本最大の駐車場運営企業パーク24グループのコア事業会社で、「タイムズ」ブランドで全国47都道府県に約27,000件・88万台超の駐車場を展開する。業界シェアは推定80%超で圧倒的な国内1位。土地オーナーへの提案モデルは、一般的なFC（フランチャイズ）加盟金・ロイヤリティ方式ではなく、「土地一括借り上げ（サブリース型）」が基本形態であり、オーナーは毎月定額の賃料を受け取る仕組みとなっている。


ソース: https://www.times24.co.jp/ / https://www.park24.co.jp/service/parking_business.html / https://times-info.net/owner/



2. FC加盟条件（土地オーナー向け土地活用モデル）


重要事項：タイムズ24の土地活用は従来型FC（加盟金・ロイヤリティ支払い）ではなく、土地の一括借り上げ（サブリース型）が主流。


時間貸し駐車場（コインパーキング）モデル:


項目内容
加盟金・保証金不要（タイムズ24が費用負担）
ロイヤリティ不要（売上連動報酬なし。定額賃料方式）
月額固定費オーナー側負担なし
初期費用（機器・看板・工事）タイムズ24が全額負担
ランニングコストタイムズ24が全額負担（電気・保守・清掃等）
契約期間基本2年（以後1年ごと自動更新）
収入形態毎月定額の土地賃料（稼働率に関係なく固定）
開設までの期間契約後最短2週間〜1ヶ月

月極駐車場モデル:


項目内容
一括借り上げ型タイムズ24が一括借り上げ、毎月定額賃料支払い
管理委託型タイムズ24が管理業務を請け負い、管理委託料を受領

ソース: https://times-info.net/owner/ / https://times-info.net/owner/cashflow/ / https://www.park24.co.jp/service/parking_business.html



3. 店舗数・推移


時期管理拠点数管理台数備考
2020年約20,000件約70万台コロナ禍前後
2023年約24,000件約80万台回復基調
2024年10月約25,000件75万5,809台（前年比＋3万1,361台）通期データ
2026年1月末約27,000件約87万8,350台最新データ

地理的展開: 全国47都道府県に展開。特に都市圏（東京・大阪・名古屋・福岡）に集中展開。


ソース: https://times-info.net/owner/value/works/ / https://good-asset.com/タイムズ24で駐車場経営する人の口コミ



4. 収益の実態


土地オーナー収益モデル（参考）:


モデルケース1（都市部・50坪・10台規模）:


項目金額（月額）
タイムズからの賃料収入15〜30万円/月
固定資産税等△3〜8万円/月（オーナー負担）
管理業務0円（タイムズが全担当）
実質手取り約10〜25万円/月
年間収入目安120〜300万円

モデルケース2（郊外・100坪・20台規模）:


項目金額（月額）
タイムズからの賃料収入20〜50万円/月
固定資産税等△5〜15万円/月
実質手取り約15〜35万円/月
年間収入目安180〜420万円

利益構造の特徴:

  • 稼働率に関係なく定額賃料を受け取れるため収入が安定している
  • 売上好調でも賃料は固定のため、好立地では利益の取り逃がしが発生する可能性あり
  • 土地の暫定活用（売却・建物建設まで）に最適な形態

    • 損益分岐点: オーナー側は初期費用不要のため、賃料収入が固定資産税等を上回れば即黒字。


    ソース: https://good-asset.com/タイムズ24で駐車場経営する人の口コミ / https://times-info.net/owner/cashflow/ / https://www.parking-keiei.net/companies/times24.html



    5. サポート体制


    サポート内容詳細
    初期工事・設備駐車場機器・看板・電気工事をタイムズが全額負担
    運営管理集金・保守・清掃・顧客対応を全面担当
    トラブル対応24時間365日体制でグループ会社が対応
    緊急対応24時間365日体制
    定期メンテナンス機器・設備の定期点検・修繕をタイムズが負担
    水道光熱費タイムズが負担
    問い合わせ土地活用専用窓口あり（電話・Web問い合わせ）

    ソース: https://times-info.net/owner/ / https://www.times24.co.jp/lp/li01002.html



    6. 評判・口コミ


    ポジティブ:


    1. 「初期費用ゼロで安定した定額収入が毎月入ってくる。土地を持て余している場合の活用としては最適だった」（オーナーの口コミ）

    2. 「タイムズのブランド力で利用者が集まりやすく、空室率が低い印象がある。清掃も自分でしなくていい」（オーナーの口コミ）

    3. 「解約手続きも簡単で、土地の売却時にも柔軟に対応してもらえた」（オーナー）


    ネガティブ・懸念点:


    1. 「賃料が固定なので、立地が良く稼働率が高くても利益が増えない。歩合制の方が良かった場合もある」（オーナーの口コミ）

    2. 「賃料の設定がやや低め。近隣の駐車場料金相場が上がっても賃料交渉が難しい」（オーナー）

    3. 「2年契約で自動更新だが、賃料改定交渉時に本部側の交渉力が強い」（複数オーナーの声）


    ソース: https://good-asset.com/タイムズ24で駐車場経営する人の口コミ / https://tochikatsuyo.jp/article/parking-money-times24/



    7. 競合比較（コインパーキング運営会社）


    企業名拠点数特徴土地オーナー向け
    **タイムズ24（パーク24）****約27,000件****業界1位・全国展開・ブランド力最強****定額賃料・初期費用ゼロ**
    三井のリパーク約15,800件業界2位・三井不動産グループ定額賃料・初期費用ゼロ
    ナビパーク（スターツ）約4,000件以上業界3位・不動産系管理委託・一括借り上げ両対応
    日本駐車場開発約1,000〜2,000件立体・大型案件に強み機械式・立体駐車場対応

    市場シェア（2024年）:

  • 駐車場業界市場規模：推定2兆円超
  • タイムズ24：業界シェア推定80%超（台数ベース）
  • 業界は集約が進み、1位タイムズと2位以下で大きな差がある

    • ソース: https://gyokai-search.com/3-parking.html / https://www.manage-coinparking.com/ / https://good-asset.com/駐車場経営パートナー会社おすすめランキング



    8. リスク・懸念点


    リスク内容影響度
    賃料固定によるアップサイド制限稼働率向上の恩恵を受けられない中
    賃料改定リスク更新時の賃料引き下げ交渉リスク中
    土地収用・再開発リスク周辺の再開発で撤退要求が来る可能性低〜中
    電気自動車普及による変化EV充電対応が必要になる可能性低（長期）
    自動運転・MaaSによる需要変化将来的な駐車需要の構造変化低（長期）

    撤退条件:

  • 解約通知：2ヶ月前にタイムズへ通知
  • 違約金：条件による（契約内容に依存）

    • 失敗パターン:

  • 立地が郊外・住宅地で需要が低く、賃料収入が固定資産税等を下回るケース
  • 土地の形状（細長い・変形地）で最大台数が確保できないケース

    • 訴訟・問題事例: 公開情報なし（大企業のため重大問題の開示が限定的）


    ソース: https://times-info.net/owner/merit/ / https://times-info.net/owner/faq/



    9. 採用・人材


    項目内容
    パーク24グループ従業員数5,502名（連結・2024年10月末時点）
    本体（パーク24）従業員数699名
    土地オーナーへの採用負担なし（管理業務はタイムズが担当するため）
    グループ採用正社員・契約社員・パート・業務委託

    ソース: https://www.park24.co.jp/ir/policy/strategies.html



    10. SNS・ブランド力


    項目内容
    企業サイトhttps://www.times24.co.jp/
    ブランド認知度全国No.1の駐車場ブランド、「タイムズ」の知名度は最高水準
    カーシェア展開タイムズカー（国内最大のカーシェア）との連動でブランド力強化
    デジタル対応キャッシュレス対応・スマホ決済完備
    東証プライム上場パーク24株式会社として上場（証券コード：4666）

    ソース: https://www.park24.co.jp/ / https://diamond.jp/articles/-/233061



    11. 市場環境


    駐車場業界の状況:

  • 国内駐車場業界は成熟市場だが安定需要あり
  • 2024年度貸し駐車場売上高は前年度比5.2%増
  • パーク24の2025年10月期売上高（連結）：4,061億円（前年比9.5%増）
  • カーシェアの成長がモビリティ事業全体をけん引

    • 今後のトレンド:

  • EV普及に伴う充電設備設置（タイムズカーと連動した充電拠点化）
  • インバウンド需要の回復と空港・観光地での駐車場需要増
  • スマートパーキング（AI・IoTによる効率化）の推進
  • 中期経営計画：2027年10月期に売上高4,740億円を目標

    • ソース: https://www.park24.co.jp/ir/policy/strategies.html / https://gyokai-search.com/3-parking.html



    12. JFA加盟状況


    項目内容
    JFA（日本フランチャイズチェーン協会）加盟確認情報なし
    事業形態FC加盟方式ではなく土地一括借り上げ（サブリース）が主流
    業界団体公益社団法人日本パーキングビジネス協会 等

    ソース: https://www.times24.co.jp/ / https://times-info.net/owner/



    13. 融資情報


    土地オーナー向けには初期費用ゼロのため、通常の融資は不要。


    区分内容
    オーナー向け初期費用融資不要（タイムズが全額負担）
    土地購入向け融資投資用土地購入の場合は銀行・ノンバンクの不動産ローン
    アスファルト舗装等オーナー負担の場合、日本政策金融公庫の不動産活用融資も利用可能

    参考：土地購入から駐車場経営をはじめる場合の費用目安:

  • 土地取得費：立地による（都市部50坪：3,000万〜1億円以上）
  • アスファルト舗装：坪3〜5万円（50坪：150〜250万円）
  • 機器・看板：タイムズが負担のため0円

    • ソース: https://times-info.net/owner/ / https://www.parking-keiei.net/companies/times24.html



    補足：タイムズ24土地活用の実務・よくある質問


    土地活用の手続きの流れ


    ステップ内容期間目安
    1. 相談・現地調査タイムズ24の担当者が現地を確認し、概算賃料を提示1〜2週間
    2. 条件交渉・契約賃料・契約期間等の条件合意と契約締結1〜2週間
    3. 施工・設備設置タイムズが機器・看板・工事を実施2週間〜1ヶ月
    4. オープン・運営開始駐車場として稼働。以後タイムズが全管理—

    タイムズ24の立地選定基準（参考）


    条件内容
    最低面積概ね15坪（5台分）程度から検討可能
    立地商業地・繁華街・駅周辺・医療施設周辺が特に優先
    地形長方形が最適。変形地は台数確保次第で対応可
    既存物件建物がある場合は解体後に開設（解体費はオーナー負担）
    暫定活用将来の活用予定がある土地の暫定期間でも相談可

    タイムズ24の財務・株主情報


    項目内容
    上場会社パーク２４株式会社（東証プライム：4666）
    2025年10月期売上高4,061億円（前年比9.5%増）
    2027年10月期目標売上高4,740億円、営業利益445億円
    主要株主機関投資家・個人投資家
    連結従業員数5,502名（2024年10月末）
    格付け投資適格（主要格付機関）

    ソース: https://www.park24.co.jp/ir/policy/strategies.html / https://times-info.net/owner/faq/ / https://www.pleasepark.jp/timesfc/



    補足：タイムズ24 vs 三井のリパーク 詳細比較


    土地オーナーが選ぶ際の比較ポイント


    比較項目タイムズ24三井のリパークオーナーへの示唆
    知名度・集客力業界1位（シェア80%超）業界2位タイムズが集客面で有利
    初期費用（機器）タイムズ全額負担リパーク全額負担同等
    舗装・解体費タイムズが負担（原則）オーナー負担タイムズが優位
    賃料支払い翌月後払い翌月前払いリパークが資金繰り面で優位
    契約期間2年（1年自動更新）3年短期活用ならタイムズ
    解約通知2ヶ月前2ヶ月前（駐輪場3ヶ月）同等

    タイムズのモビリティ事業（タイムズカー）との相乗効果


  • タイムズの駐車場にカーシェア・レンタカー拠点を併設するケースが増加
  • 土地オーナーにとって、駐車場賃料に加えてカーシェア基地賃料を得るダブル収入モデルも可能

    • ソース: https://www.manage-coinparking.com/list/times.html / https://www.poitan.jp/archives/3743 / https://diamond.jp/articles/-/233061