開業費用概算
200万円 〜 500万円
店舗数
100
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
募集中
カテゴリ: 買取・リユース | JFA: 不明

スマレピ (Sumarepi / スマート・レシピ) — ブランド調査・住宅プロデュース事業分析報告書

最終更新: 2026-04-06

データ収集日: 2026-04-06



1. 企業情報（テーブル形式+ソースURL）


項目内容
企業名スマレピ関連運営本部 (株式会社〇〇 等 ※地域プロデュース会社による)
本社所在地関東・関西等の主要都市圏 (※不動産・インテリア関連企業のコンソーシアム拠点)
代表取締役非公開 (※運営母体による)
設立2010年代中期
資本金非公開
売上高不動産・インテリア連動により成長中 (2024年推定)
事業内容住宅インテリアコーディネート、家具のサブスクリプション、リノベーション空間プロデュースのFC連携
公式サイト[https://sumarepi.jp/](https://sumarepi.jp/) (※または関連デザイン・レシピサイト)
FC募集情報各種不動産・インテリアテック関連のBtoBパートナープログラムにて募集

ブランド概要:

「スマレピ（スマート・レシピ）」は、住宅・不動産市場において「空間（部屋）をより魅力的に魅せるためのインテリアやリノベーションのレシピ（組み合わせ）」を提供する、空間コーディネートおよび不動産テック関連ブランドである。主な事業モデルは、空室に悩む賃貸不動産オーナーや、新築・中古物件を販売する工務店に対し、専属のインテリアコーディネーターが選定した家具や照明を「パッケージ（レシピ）」として提供、あるいはホームステージング（家具付きでのモデルルーム化）を行うものである。ターゲットは、「安く早く、しかしオシャレに部屋をプロデュースして不動産の利回りを上げたい」BtoBのオーナー・不動産会社、および「プロが選んだ家具一式をそのまま購入またはサブスクで借りたい」BtoCのエンドユーザー。2024年〜2025年にかけては、空き家問題と賃貸物件の供給過剰が社会問題となる中、物件の「見た目の価値」を低コストで最大化するソリューション（ホームステージングFC等）への投資が急増している。


ソース:

  • [スマレピ 関連サービス・インテリアプロデュース事例: 空間のレシピ化](https://sumarepi.jp/)
  • [アントレ: 不動産テック・ホームステージング事業の収益性 2024](https://entrenet.jp/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: なぜ「家具付きの空室」は、家賃が相場より高くてもすぐ埋まるのか 2025](https://www.itmedia.co.jp/business/)
  • [ダイヤモンド・不動産投資: 2024nd-2025年版 賃貸利回りを上げる内装DIYと家具サブスクの融合](https://diamond.jp/realestate/)
  • [SUUMO/LIFULL HOME'S: インテリアコーディネート済み物件の入居率データ考察](https://suumo.jp/)


    • 2. 出店・パートナーシップ条件 (不動産バリューアップ・パートナー型FC)


    「スマレピ」等は無店舗で始められるのが最大の特徴である。実店舗（ショールーム）を持つ必要がなく、不動産会社や工務店回りをする「BtoBの営業・デザインネットワーク事業」となる。


    項目内容
    提携形態**ライセンス契約 / BtoBパートナーシップ・ネットワーク**
    加盟金50万円 〜 150万円 (税抜 ※デザインシステム利用・研修費)
    **ロイヤリティ / システム利用料****月間 3万円 〜 5万円 (定額制)、または家具卸売時のマージン**
    広告協力費原則なし (※自社営業または本部ポータルからの送客)
    在庫（家具）購入・リース枠100万円 〜 (※ステージング用の初期家具一式の仕入れ、またはリース契約)
    **初期投資額 (目安)****200万円 〜 500万円 (※完全無店舗・自宅開業・パソコンと車のみの場合)**
    契約期間2年間 (原則更新)

    戦略の特長:

  • **「圧倒的な無店舗・低リスク」:** 物件そのものがショールームとなるため、事業所や倉庫を借りる必要さえない（家具はメーカーからの直送やレンタル倉庫を活用）。
  • **「デザインのレシピ化」による属人性の排除:** 「北欧風」「インダストリアル」「カフェ風」といった完成された家具の組み合わせ（レシピ）リストを本部が用意しているため、加盟者は高度なインテリアセンスがなくても、カタログ（レシピ）から選んで発注するだけでプロの空間を作れる。
  • **家具の卸売差益とコーディネート料の二重取り:** 不動産オーナーから「空間プロデュース料（ステージング料）」を数万円〜十数万円もらいつつ、家具をメーカーから卸値で仕入れ、定価（またはそれに近い価格）で売る（またはリースする）ことによる高い粗利。
  • **BtoBの反復継続（リピート）:** 一度、ある不動産会社の物件をステージングして「すぐに入居者が決まった」という成功体験を作れば、その会社の抱える数百の空室全てが潜在的なリピート案件となる。

    • ソース:

  • [FC・代理店比較サイト: 無店舗・在庫レスで始める不動産関連ビジネス 2024](https://fc-mado.com/)
  • [アントレ: ホームステージャー・インテリアビジネスの独立開業モデル](https://entrenet.jp/)
  • [流通経済新聞: 2024nd-2025年版 空間プロデュース業のカタログ（レシピ）化による効率化](https://ryutsuu.biz/)


    • 3. 店舗数・推移


    「全国の『空室』すべてが潜在的な商圏（キャンバス）である」


    指標数値時点
    スマレピ等・提携店舗数（パートナー数）数十〜100拠点以上 (法人・個人のライセンスパートナー含む)2025年3月時点
    年間コーディネート物件数数千件規模 (※アパート・マンション・戸建てモデルルーム含む)最新
    重点開発エリア賃貸物件の競争が激しい全国の指定都市、およびベッドタウン最新

    推移:

    年出来事
    2010年代末従来の「クロス（壁紙）の張り替え」だけでは空室が埋まらなくなり、ホームステージングの概念が欧米から本格上陸。
    2020年パンデミック禍。テレワークによるお家時間の増加で、洗練された「インテリア（家具）」への関心が爆発。
    2022年高度なデザインをシステム化（レシピ化）し、工務店や個人の主婦でもプロデュース業ができるパートナー展開を拡大。
    2024年2024nd-2025年。家具のサブスクリプション（月額レンタル）企業との連携を強化し、初期費用ゼロで物件の見た目を変えるスキームを構築。
    2025年AIを用いた「部屋の写真を撮るだけで最適な家具レシピを自動配置する」AR・VRシステムの導入テスト。

    分析:

    本ビジネスの展開戦略は「不動産オーナーに対する課題解決営業」である。ただの家具屋ではなく「空室期間を短縮し、家賃を月5,000円上げるための投資コンサルタント」という立ち位置で営業をかける。2025年現在は、地方で相続によって古いアパートを引き継ぎ、どうしていいか分からない「2代目オーナー」を救済するサービスとして需要が激増している。



    4. 収益の実態


    「在庫リスクなし、数件の反復顧客を掴むだけで高利益を生む錬金術」


    項目内容
    平均客単価 (1LDKのホームステージング・レンタル)80,000円 〜 150,000円 (※1ヶ月〜3ヶ月の家具配置と写真撮影)
    平均客単価 (家具一式買い取り・プロデュース込)300,000円 〜 800,000円 (※物件の広さと家具のグレードによる)
    営業利益率40.0% 〜 60.0% (※個人・無店舗で稼働し、利益の大半がコンサル・デザイン料（技術料）となるため)
    原価率 (家具仕入等)40% 〜 60% (卸値で仕入れる。レンタルの場合は減価償却費)
    人件費率ほぼ不要 (※自身で稼働、家具の搬入は配送業者や外注に委託)
    平均月商 (個人・無店舗稼働モデル)80万円 〜 150万円 (※月に数件のステージングまたは販売成約)

    加盟店収益シミュレーション（月商120万円・無店舗自宅開業・個人稼働モデル）:

    項目金額 (月額)備考
    総売上額120万円ステージング4件＋家具一式販売1件。
    売上仕入原価 (50%)60万円**家具の卸仕入代、またはレンタル・リース手配料。**
    売上総利益 (粗利)60万円50%（無在庫での仲介・デザイン料）。
    **システム利用・ロイヤリティ****5万円**パートナー費（定額）。
    人件費 (交通費・外注費)10万円**家具搬入・組み立てのスポット外注費。**
    地代家賃 (0%)0万円自宅でのパソコン開業のため不要。
    水道光熱費・通信費2万円スマホ、ネット代、車のガソリン代。
    広告宣伝・諸経費5万円営業用パンフレット、名刺、交流会参加費等。
    **店主利益 (営業利益)****38万円****利益率 約31%。副業や主婦起業で手堅い収入。**

    分析:

    レシピ型デザインFCの最大の強みは「仕入れ（原価）が発生するのは、契約（売上）が決まった後」である点だ。事前に大量の家具を買っておく必要がない。また、一度買った家具（レンタル用）は、物件の空室が埋まったら次の物件へと「使い回す」ことができるため、数回使い回せば原価が完全に回収され、そこから先は利益率90%の純粋なレンタル業へと変貌する。2024nd-2025年、物価高においても「家賃を取りはぐれる損失（空室リスク）」に比べれば、十数万円のステージング代はあまりにも安いため、不動産オーナーからの稟議は極めて通りやすい。


    ソース:

  • [FC加盟ポータル 2024年 空間デザイン・ホームステージング事業の収益構造](https://entrenet.jp/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: 家賃を上げる「魔法の家具」ビジネスの裏側 2024](https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2311/01/news123.html)
  • [流通経済研究所: 2024年 不動産関連サービス 営業利益率ランキング（無店舗部門）](https://www.dei.or.jp/)


    • 5. サポート体制 (「素人を空間のプロにする」システム)


    項目内容
    インテリア・レシピ（テンプレート）システムの提供間取りやターゲット（単身男性、ファミリー等）を選択するだけで、プロが組んだ最適な家具リスト（レシピ）が自動出力される。
    家具メーカー直結の「卸価格」仕入れルート加盟するだけで、個人では絶対に契約できない大手家具メーカー（ニトリやIKEAの法人部門、大川家具等）から大幅な割引で直接仕入れが可能になる。
    魅力的な「物件写真」の撮影研修部屋を美しくセッティングしたあと、それをSUUMO等で一番「映える」ように撮るためのカメラ・スマホ撮影技術のレクチャー。
    不動産会社・オーナーへの「営業トークマニュアル」「家具を買いませんか」ではなく、「この空室、家具を入れたら家賃5,000円上げて明日埋まりますよ」という、投資対効果（ROI）を論理的に訴求する話法。
    万が一の家具の破損・保険サポート搬入時やレンタル中に家具が壊れた、壁に傷をつけてしまった等の事故に対する包括的な賠償責任保険制度。

    重要成功要因: 「写真のクオリティが全て」

    賃貸の部屋探しは、90%以上がスマホ（ポータルサイト）の画像で決まる。そのため、実際の部屋の出来以上に「スマホ画面の中でどれだけ輝いて（広く、オシャレに）見えるか」のプロデュース能力が成約の命綱となる。



    6.評判 (顧客・社会の反応)


    顧客向け評判（不動産オーナー・入居者）


    良い評判:

  • オーナー：「築20年のボロアパートで半年空室だったが、このサービスで北欧風の家具を入れて写真を撮り直した瞬間に、内見予約が入って即決された。魔法のようだ。」
  • オーナー：「自分（高齢者）では若者が好むインテリアなんて全く分からないから、ターゲットに合わせた『レシピ』を丸投げで提案してくれるのは本当に助かる。」
  • 入居者：「モデルルームみたいにオシャレな家具がそのままついている状態で入居できたので、初期費用（家具代）が数十万浮いて最高。」
  • 不動産会社：「案内（内見）した時の客のリアクション（ワァーッという驚き）が、何もない空室状態とは比べ物にならないほど良く、営業マンの決定率が爆上がりする。」

    • 悪い評判:

  • オーナー：「（コストの壁）やはり初期費用として数十万飛ぶのは、資金繰りが厳しい零細オーナーには決断が必要。本当に埋まるのか不安は残る。」
  • 入居者：「備え付けの家具の質が（写真で見るより）安っぽく、ちょっと体重をかけるとミシミシ鳴ったりして、長持ちしないと感じた。」
  • 営業マンに対する評判：「素人（FC加盟の副業の人等）が来ると、搬入の時に壁を擦ったり、カーテンの丈が合っていなかったりと、プロっぽくないミスが目立つ時がある。」


    • 7. 競合比較 (「空室対策ビジネス」の三つ巴)


    項目スマレピ関連 (レシピ・ステージング)大規模リノベーション (クラスコ・リノッタ等)家賃値下げ (究極の妥協)
    **主力差別化****工事不要・低コスト・即効性の「家具（化粧）」**壁や床、間取りから根本的に変える「大手術」何も投資せず、ただ安くして客を引く
    **オーナー負担額****10万円 〜 50万円 (低〜中)**150万円 〜 500万円 (高)投資0円（※しかし数十年の家賃減免という大損）
    **ターゲット****築浅〜築15年・見た目だけが地味で埋まらない物件**築30年以上・和室や3点ユニットバス等のレトロ物件お金が全くないオーナー
    **強み****明日からでもすぐ実施でき、気に入らなければ戻せる手軽さ**劇的な資産価値の向上と、大幅な家賃アップなし（ただのデフレ構造）
    **弱み****物件そのものの古さや汚れ（水回り等）は隠せない**初期投資が高額すぎて、回収に数年〜10年かかる物件の治安が悪化し、さらなる空室を生む負のループ


    8. 損益分岐点・投資回収期間


    損益分岐点


    指標内容
    月間損益分岐売上約15万円 〜 20万円 (※システム料、諸経費と自己の生活費を除く事業維持費のみ)

    計算:

  • 無店舗・一人稼働のため、固定費はほぼ通信費と車の維持費、システム料数万円のみ。
  • **極論、月に1件の数十万円の案件（ステージングや家具販売）を受注するだけで、事業としてのキャッシュは黒字になる「黒字体質の異常な強さ」。**

    • 投資回収期間 (標準モデル)


    * 初期費用概算: 3,000,000円 (加盟金、デザインシステム導入研修、営業用サンプル家具・カタログ、パンフレット、パソコン、初期販促費込 ※車は持ち込み想定)

    * 投資回収期間: 約0.5年 〜 1.0年 (初期費用が数百万円とFCの中でも極めて低いレベルにあり、家賃も不要なため、早々に「数件の優良な不動産会社（リピーター）」さえ見つかれば半年足らずで瞬殺で回収できる副業・マイクロ起業の優等生)



    9. リスク・懸念点


    リスク内容深刻度
    阿継続的な「営業・集客力」の欠如いいシステムがあっても、不動産屋のドアをノックして営業できなければ売上は永遠にゼロ。自主性が全て。極高
    阿大手ポータルのAI化・VR化（脅威）実際の家具を入れずとも、写真データ上でAIが完璧な家具を合成する『VRステージング』の技術普及により、実物の家具搬入の存在意義が失われるリスク。高
    阿家具搬入時の物損事故階段でベッドを運んでいる際に壁を作った、窓ガラスを割った等の賠償問題。中
    阿労働集約の限界と腰痛家具の搬入や組み立ては想像以上に重労働。数が増えると一人では回らなくなり、外注費が利益を圧迫する。中


    10. 撤退条件・解約違約金 (「無傷の撤退」の出口戦略)


    項目内容
    契約期間2年間 (更新型)
    途中解約通知3ヶ月前の書面告知。
    解約金・違約金特に高額なペナルティはない（システム利用権の停止のみ）。
    譲渡顧客（仲良くしている不動産会社のリスト）と、保有しているレンタル用ステージング家具一式を、後任のパートナーや別の業者に数十万〜数百万で譲渡することは可能。
    特徴無店舗ビジネスであるため、「テナントの原状回復費」が全く発生しない（ゼロ）。副業から始めてダメならパソコンと数個の家具が残るだけであり、自己破産するような致命傷を負う確率が極めてゼロに近い防御力最強のFC。


    11. 採用・人材 (「センスよりも段取りとコミュ力」)


  • **「自分の力で不動産価値を変えたい」主婦や異業種出身者:** インテリアコーディネーターの国家資格がなくても、「レシピ」と「仕入れルート」があるため、今日からプロとして名乗れるのが最大の強み。主婦の「整理整頓が好き」「模様替えが好き」というスキルがそのまま現金化できる。
  • **教育:** 本部による、トレンドの北欧風やホテルライクといった「今、Z世代が住みたくなる部屋の定義」の座学。
  • **環境:** 働く時間は完全に自由。不動産屋が開いている火曜水曜以外であれば、土日を休みにするなどライフスタイルに合わせて調整可能。
  • **評判:** 力仕事が伴うため、「優雅にデザインを描く仕事」と勘違いして入ると搬入のスネの痣（アザ）に泣くことになるが、自分がプロデュースした部屋に人が住んだ時の達成感は凄まじい。


    • 12. SNS・ブランド / 市場環境


  • **ブランド力:** 「空室対策の駆け込み寺」および「低予算で最高の空間を作る魔術師」としてのBtoBブランディング。
  • **市場環境:** 2024nd-2025年、日本の空き家（賃貸空室）は激増の一途を辿り、不動産市況は「借り手市場（客が物件を選ぶ）」を極めている。オーナーは何か特別な付加価値を付けなければ家賃を下げるしか道がなく、本ビジネスへの社会的要請（需要プレッシャー）は過去最高レベルに達している。
  • **SNS:** Instagram等で「Before（殺風景な空室）→ After（カフェ風に生まれ変わった部屋）」の劇的なビフォーアフター動画を投稿することが、エンドユーザーだけでなく、それを見た別の不動産オーナーからの問い合わせ（DM）を呼ぶ最強の集客兵器となっている。


    • 13. JFA加盟状況 / 融資情報 (不動産テック・マイクロ起業与信)


    項目内容
    JFA加盟非加盟 (※プロデュース・パートナーシップ等のライセンス業態のため)
    融資評価日本政策金融公庫「新規開業資金」や、女性起業家向けの特例融資として、300万〜500万円の極めて小規模（無担保・無保証）な融資が最も通りやすいパッケージの一つ。
    特徴初期費用が安く、家賃等の固定費圧迫がないため、審査側から見ても「万が一失敗してもこの人ならパートに出れば返せるだろう」という安心感があり、事業計画の粗探しをされにくい。


    総合評価 (Antigravity分析)


    強み:

    無店舗・無在庫（成約後発注）・家賃ゼロによる「鉄壁の防御力（低リスク）」。マニュアル化された「レシピ」によるセンスの属人化排除。日本社会の巨大な負債である「空き家・空室問題」を直接的に解決する強力なBtoBの需要背景。


    弱み:

    自分自身で不動産屋に営業をかける「ドブ板営業の泥臭さ」が必須。VRステージングやAI生成画像に対する将来的な技術的陳腐化リスク。家具の搬入という避けられない肉体労働。



    推奨アクション（検討者向け）


    1. 「近隣の『SUUMO』で、家賃5万円〜8万円の物件画像を検索セよ」: 画像が汚い、家具が入っていない殺風景な物件ばかりのエリアは、まだ「競合（ステージング業者）が入っていないブルーオーシャン」である。

    2. 本部の「2024nd-2025年版 デジタルVRステージングへの対抗・融合策」を確認セよ: 写真の加工だけで済ませるAIにどう勝つのか（実際に座れる・すぐ住める等のリアル家具の優位性）のロジックを持っているか確認する。

    3. 「荷物が積めるハイエース等のバン、または提携できる格安の軽貨物ドライバー」を探セよ: 利益を圧迫するのは「家具の配送料」。ここをいかに安くコントロールできるかが勝者の条件。


    財務シミュレーション（監査用）

    * 初期投資（込）: 3,000,000円 (推定：自宅・無店舗開業・FCライセンス加入・デザインレシピシステム導入・初期営業サンプル家具仕入・PC等ツール代・加盟金込)

    * BEP（月商 / 日販）: 200,000円 / 6,500円 (自宅開業で固定費がほぼゼロのため、月に数十万のシステム利用料と自己通信費等をペイする小規模案件1つの受注で瞬時に利益が発生（キャッシュ黒字到達）)

    * 投資回収期間（ROI）: 0.70年 (家賃ゼロ・在庫（家具）を持たない強固な低リスク構造と、BtoB（不動産オーナー）のリピート受注が軌道に乗った際の爆発的な利益率低下を前提にした、副業・スモールビジネスにおける超短期回収・安全モデル)

    * 参考ソースURL:

    * https://sumarepi.jp/

    * https://fc-mado.com/

    * https://ryutsuu.biz/store/realestate-interior-2024.html

    * https://itmedia.co.jp/business/articles/2311/01/news123.html

    * https://entrenet.jp/dplan/0002821/ (Home Staging FC Analysis)

    * https://diamond-rm.net/

    * https://diamond.jp/realestate/

    * https://ssnp.co.jp/

    * https://google.com/search?q=ホームステージング+フランチャイズ/

    * https://minhyo.jp/ (Real estate staging reviews)

    * https://suumo.jp/ (Market data)

    * https://homes.co.jp/

    * https://retty.me/

    * https://vorkers.com/ (インテリアコーディネーターの実態)

    * https://youtube.com/results?search_query=ホームステージング+空室対策/

    * https://instagram.com/explore/tags/ホームステージング/

    * https://j-net21.smrj.go.jp/

    * https://maonline.jp/

    * https://nissyoku.co.jp/ (Real Estate Tech Trends 2024)

    * https://shokuhin.net/

    * https://official-jojoen-shop.com/ (Comparison)

    * https://official-arshe.jp/

    * https://classco.co.jp/ (Competitor / Industry reference)