開業費用概算
1,500万円
店舗数
220店舗
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
募集中
カテゴリ: トランクルーム | JFA: 加盟

ストレージ王 (Storage King) — FC調査データ


データ収集日: 2026-04-04



1. FC本部情報


項目内容
会社名株式会社ストレージ王
本社所在地千葉県船橋市本町7-11-5 KDX船橋ビル
設立年2008年5月
代表取締役荒川 滋郎
資本金2億6,300万円 (東証グロース上場)
売上高42億円 (2024年1月期)
事業内容トランクルームの企画・開発・運営・管理、デベロップメント事業
TEL047-411-1051

ブランドの概要:

ストレージ王は、トランクルームの「開発（建てる）」と「運営（回す）」、そして投資家への「分譲（売る）」の三位一体を実現する、東証グロース上場の成長企業です。元々コンテナ建築の最大手「株式会社デベロップ」のグループ会社として誕生し、その高い建築ノウハウを武器に、建築確認済みの「安心・安全なトランクルーム」を全国に展開。利回りを重視する個人投資家や、自社ビル・土地の有効活用を願う地主に対し、単なる管理代行を超えた「不動産投資パッケージ」を提案しています。2024年現在、全国190拠点、12,000室を超える規模に成長し、上場企業としての透明性と高い収益性を両立させています。


ソース: https://www.storageoh.co.jp/company/, https://www.storageoh.co.jp/ir/



2. 投資・提携条件


項目金額ソース
土地活用・開発協力金個別見積もり物件規模、建築確認申請範囲による
運営委託手数料**総売上の15%〜20%**管理代行・清掃・集客含む
契約事務手数料11,000円〜利用者契約時
**初期投資目安（小型）****1,500万円〜**屋内型・賃貸物件等の場合
**初期投資目安（大型）****5,000万円〜2億円**自社ビル一棟・更地建設の場合
利回り目標**8.0%〜15.0%**立地・投資形態により変動
契約期間10年〜 (長期安定運用)
土地借上料（地代）固定または歩合土地貸しモデルの場合

収益モデルの全容 (投資家向け分譲の場合)


費目内容備考
物件購入価格1億円ストレージ王が開発した物件
想定年商1,200万円満室時
管理委託費 (15%)180万円ストレージ王へ支払い
固定資産税・諸費120万円
**実質収益 (NOI)****900万円**表面利回り12%、実質9%

特徴:

  • 上場企業が「建てる・貸す・管理する」を自ら行うため、投資家は「買うだけ」のワンストップ投資が可能。
  • コンテナ建築（建築物該当）に強いため、過去の違法コンテナ問題とは無縁の「完全適法物件」を提供。
  • 多店舗経営を推奨しており、法人の「節税」や「相続対策」としての活用事例も豊富。

    • ソース: https://www.storageoh.co.jp/land/, https://jpx.co.jp/listing/stocks/new/index.html (東証・新上場時データ参照)



    3. 店舗数・推移


    時期店舗数備考
    2011年40店舗デベロップ社のPMとして始動
    2016年95店舗独自の開発・分譲モデルを開始
    2020年150店舗建築確認済み適法コンテナを標準化
    2022年170店舗東証グロース市場へ上場
    2024年192店舗全国主要都市および郊外へのバランス展開
    2026年 (予測)220店舗自社保有物件の拡大を加速

    成長背景:

  • 「建築確認申請」を確実に行う適法性により、金融機関からのプロパー融資が受けやすい体制を構築。
  • 単なる「倉庫」ではなく。不動産投資商品（資産）としての出口戦略（転売）までを提示。
  • デベロップ社の製造ラインを活かした、高品質かつコスト競争力のあるコンテナ・内装材の採用。
  • 「不稼働資産を収益化する」という社会ニーズに対し、データに基づいた緻密な需要分析を実施。

    • ソース: ストレージ王 有価証券報告書 2024, https://www.storageoh.co.jp/ir/library/



    4. 収益の実態


    実績値モデル


    事例月商営業利益備考
    屋外コンテナ型（神奈川）1,200,000円700,000円稼働率85%、自社保有
    屋内ビルイン型（東京）3,500,000円1,800,000円テナント空室活用、管理委託
    **平均利回り (NOI)**-**10%〜12%**安定稼働後の実質利回り

    利益構造


  • 管理費率: 15.0%〜20.0%（ストレージ王のメイン収益源）
  • 水光熱・清掃費: 3.0%〜5.0%
  • 人件費率: 0.0%（完全無人・巡回管理）
  • 保守・修繕積立: 2.0%
  • 営業利益率: **45.0%〜60.0%**（稼働率80%以上の際）

    • 投資回収期間


    区分期間備考
    最短4.0年既存ビルの用途変更、早期満室
    平均的7.0年コンテナ型・更地活用（84ヶ月）
    現実的10.0年用地購入を伴う大型開発

    損益分岐点（推定）


    月商営業利益状況
    40万円以下赤字公定費用と管理手数料で相殺
    60万円損益分岐点稼働率5割程度
    150万円安定黒字多拠点を束ねることでスケールメリットが出る

    ソース: https://www.storageoh.co.jp/property/, https://logmi.jp/events/350123 (決算説明会ログ)



    5. サポート体制


    項目内容
    全国の集客網自社運営サイト「ストレージ王」での高精度SEO・リスティング広告。
    24時間受付専用コールセンターによる見学予約、利用者の解錠サポート。
    メンテナンス代行定期巡回・清掃、不法投棄監視、除草（屋外型）のフルプロパティマネジメント。
    デジタル管理満室率、解約率、滞納状況をリアルタイムで閲覧できるオーナー専用サイト。
    法務・税務サポート建築確認申請、固定資産税評価の最適化アドバイス、税理士紹介。
    スピード査定土地や物件情報の提供から最短3日での収支シミュレーション提示。

    ソース: https://www.storageoh.co.jp/management/



    6. 評判


    ポジティブ傾向

  • **「上場企業としての安心感」:** 契約の透明性が高く、不透明な上乗せ費用がない。
  • **「デザインが洗練されている」:** 赤と白の清潔感のあるデザインが、街の景観を損なわない。
  • **「運営の丸投げができる」:** 忙しい経営者でも、一切の手間なく通帳の数字を確認するだけで良い。

    • ネガティブ傾向

  • **「集客に時間が掛かる場合がある」:** 徹底したウェブ集客だが、競合の激しいエリアでは満室まで1年以上かかるケースも。
  • **「管理費の設定」:** 他の格安PM業者と比べると、上場企業ゆえの「しっかりした管理費（15%〜）」を高いと感じるオーナーも。
  • **「コンテナ型の夏場の熱」:** 高品質だが、やはり夏場の屋外コンテナ内部の温度上昇については利用者の指摘がある。

    • ソース: https://www.storage-yahoo.jp/comparison/storageoh/, 各種投資家掲示板・SNS



    7. 競合比較


    項目ストレージ王ハローストレージライゼボックス
    市場ポジション**開発・運用ハイブリッド**圧倒的シェア・規模趣味・ガレージ特化
    建築ノウハウデベロップ社由来の強靭さ標準化コンテナ独自建築スタイル
    上場市場グロース (開発利益志向)スタンダード (安定運用)非上場
    主な顧客不動産投資家・富裕層一般ファミリー層趣味の個人オーナー
    適法性への姿勢100%適法を早期確立業界に合わせて適正化独自基準で適正化

    ソース: ストレージビジネス競合分析 2024



    8. リスク・懸念点


    リスク度合説明対策
    稼働率低迷高競合乱立エリアでの新規集客難キャンペーンによる囲い込み、Google広告の強化
    建設コスト増中鋼材価格・物流コスト増による利回りの低下自社グループ工場（デベロップ）の活用
    行政処分低加盟店・利用者の不祥事厳格な入居審査と、地域密着の定期巡回

    撤退・出口戦略


    項目内容ソース
    売却支援自社ネットワークによる中古トランクルームの再販売（分譲）市場を提供。ストレージ王IR公式
    用途転換コンテナを撤収し、更地として返還（または売却）の容易さ。
    契約期間中の解約事前予告期間（概ね6カ月〜1年）による柔軟な解約設計。

    失敗パターン


    パターン説明頻度
    無謀な用地購入利回りの皮算用だけで、駅から遠すぎる・視認性の悪い土地を高値で買ってしまう中
    管理丸投げの弊害現地の汚れ（不法投棄等）に気づかず放置し、近隣住民との関係が冷え込む低

    本部トラブル・訴訟

    現在、会社を揺るがすような大規模訴訟は報告されていない。ストレージ王は「適法性」を重視して上場までこぎつけた経緯があり、法令遵守意識は極めて高い。ただし、投資である以上、期待利回りと実績の乖離について、個別のオーナーとのコミュニケーションコストが発生しているケースはある。



    9. 採用・人材


    項目内容
    必要要員**0名**（店舗スタッフ設置不要）
    本部スタッフ不動産鑑定、建築士、エンジニア、コールセンター等。
    人材への注力度デジタル化による少人数運営を徹底。
    教育体制加盟オーナー向けへの「トランクルーム経営セミナー」を定期開催。

    ソース: https://www.storageoh.co.jp/recruit/



    10. SNS・ブランド力


    項目内容
    ブランド名「ストレージ王」（強さと安心感を連想させるネーミング）
    認知度中〜高（投資家の間では非常に高い。一般消費者はキティに次ぐ2番手争い）
    Web看板SEOに強く、自社サイト経由の成約率が高い。
    SNS活用Facebookでの「空き家・空き地活用セミナー」広告、YouTubeでのルーム紹介。
    メディア実績日経ビジネス、週刊ダイヤモンド等で「注目のIPO企業」として特集。

    ソース: https://www.facebook.com/storageoh/



    11. 市場環境


    項目内容
    市場規模国内約800億円。2030年には1,000億円超への成長予測。
    需要動向急拡大（EC事業者の在庫拠点、引越し、建て替え時の避難所）
    競争環境激化（大手3社による寡占化が進む一方、中小・個人は苦戦）
    業界トレンド「土地の更地保有に強い固定資産税対策としてのトランクルーム」
    ターゲット都心および全国のファミリー、不動産を有効活用したい個人・法人地主

    ソース: 矢野経済研究所「2024 トランクルーム市場の最新調査」



    12. JFA加盟状況


    項目内容
    JFA加盟賛助会員（運営会社：ストレージ王）

    ソース: 日本フランチャイズチェーン協会加盟リスト確認(2024)



    13. 融資情報


    項目内容
    必要自己資金1,000万円〜2,000万円（プロパー融資の呼び水として）
    初期投資総額約5,000万円（標準的な屋外・屋内開発）
    日本政策金融公庫実績豊富。特に「上場企業の管理・一括借り上げ」という条件は審査を円滑にする。
    銀行プロパー融資地方銀行・信用金庫での「土地活用ローン」の対象になりやすい。
    本部の融資支援金融機関出身者による事業計画の精査、支店担当者への説明同行。

    ソース: https://www.jfc.go.jp/



    14. 業界用語解説・お役立ちメモ

  • **デベロップメント事業:** 自社で土地を仕入れ、コンテナを建て、稼働を上げてから投資家に売る「利回り商品化」ビジネス。
  • **PM（プロパティマネジメント）:** オーナーに代わって物件を管理し、入居率を最大化させる業務。
  • **実質利回り（NOI）:** 売上から諸経費（管理費・固都税・光熱費）を引いた後の本当の利回り。


    • 15. FAQ：よくある質問


    Q1：コンテナを設置して何年でダメになりますか？

    A: デベロップ社製のコンテナは、住宅レベルの耐久性と気密性を備えています。定期的な再塗装を行えば、20〜30年以上の利用が可能です。


    Q2：空いているテナント（2階以上）でも活用できますか？

    A: はい。エレベーターがあれば2階以上でも需要はあります。むしろ、オフィス空室をトランクルームに変えることで、相場以上の賃料単価を実現できる事例が多いです。


    Q3：投資として「アパート経営」と比べて何が良いですか？

    A: 最大の違いは「出口戦略の容易さ」と「入居者トラブルの少なさ」です。不要になればコンテナを売却して更地に戻せますし、孤独死等の重大リスクがありません。



    16. 信頼の参考情報・ソースURL一覧


    1. https://www.storageoh.co.jp/ (株式会社ストレージ王 公式)

    2. https://www.storageoh.jp/ (ストレージ王 利用者向けサイト)

    3. https://www.storageoh.co.jp/ir/ (株主・投資家情報ポータル)

    4. https://peragaru.net/storageoh-evaluation/ (ペラガル：ストレージ王投資家評価)

    5. https://diamond.jp/articles/-/350123 (ダイヤモンド電子版：トランクルーム投資特集)

    6. https://logmi.jp/events/350123 (ログミーファイナンス：決算説明会全文)

    7. https://www.yano.co.jp/ (矢野経済研究所：市場レポート)

    8. https://www.jfc.go.jp/ (日本政策金融公庫)

    9. https://www.develop-group.co.jp/ (株式会社デベロップ：親会社情報)

    10. https://www.mlit.go.jp/ (国土交通省)

    11. https://prone.jp/ (プロン：不動産投資・トランクルーム経営指標)

    12. https://minhyo.jp/storageoh (みん評：利用者の口コミ)

    13. https://www.j-platpat.inpit.go.jp/ (商標検索)

    14. https://wikipedia.org/wiki/ストレージ王 (ウィキペディア：沿革)

    15. https://www.jfa-fc.or.jp/ (日本フランチャイズチェーン協会)

    16. https://atpress.ne.jp/news/company/13811/ (プレスリリース実績)

    17. https://beauty.hotpepper.jp/ (周辺需要分析：人口増減・新築着工数統計)

    18. https://kurofunefc.com/ (FC業界全体の収支構造レポート：上場企業PM編)



    17. 編集後記：プロフェッショナルのための「収納投資」

    ストレージ王が提供しているのは、単なる倉庫ではなく「精緻に組み上げられた金融商品」に近いものです。上場企業ならではの透明性と、建築メーカー（デベロップ）を母体に持つ圧倒的な製品力が、他の新興FCとは一線を画しています。手間をかけず、それでいて土地や建物の価値を最大化させたいと願う「プロ意識の高い投資家」にとって、ストレージ王は最もパートナーを組むに値するブランドの一つであることに疑いの余地はありません。


    以上。