収納ピット (Shunou Pit) — FC調査データ
データ収集日: 2026-04-04
1. FC本部情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アンビシャス (Ambitious Co., Ltd.) |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区南本町1-7-15 明治安田生命ビル 8F |
| 設立年 | 2006年7月 |
| 代表取締役 | 徳本 充弘 |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 売上高 | 非公開（屋内型店舗数において国内トップクラス） |
| 事業内容 | トランクルーム「収納ピット」の直営・FC展開、コンサルティング |
| TEL | 06-6262-1111 |
ブランドの概要:
収納ピットは、大阪を拠点に全国展開を加速させている、屋内型トランクルームのスペシャリストです。運営会社のアンビシャス社は、元々不動産コンサルティングを得意としており、「空きビル・空き店舗」という負の遺産を、安定した収益を生む「ストック型ビジネス」へと変貌させるノウハウに長けています。最大の特徴は、パーティションなどの什器を自社工場（提携含む）で開発・製造することで、他社比で初期投資を大幅に抑えたこと。また、徹底したドミナント出店とWEBマーケティングにより、2025年現在、全国に800店舗に迫る巨大ネットワークを構築。小口投資家から地主まで、幅広い層に支持されるリーディングブランドです。
ソース: https://www.ambitious8.biz/company/, https://www.syuno-pit.biz/
2. FC加盟条件
| 項目 | 金額 | ソース |
|---|---|---|
| 加盟金 | 2,200,000円（税込） | https://fc-hikaku.net/brand/567 |
| 開業準備・研修費 | 1,100,000円 | 市場選定、ウェブ登録、管理代行セットアップ |
| 保証金 | 500,000円 | |
| **契約時支払い合計** | **3,800,000円** | 諸経費除く |
| **ロイヤリティ（月額）** | **売上の15.0%〜20.0%** | 管理代行手数料含む |
| 広告宣伝費（月額） | 10,000円 | 固定 |
| システム利用料（月額） | 10,000円 | 固定 |
| **月額固定費合計** | **売上の約20%〜** | ロイヤリティ(歩合)に管理費込 |
| 改修・パーティション施工 | 4,000,000円〜 | 20〜30坪程度の場合 |
| 看板・セキュリティ工事費 | 1,500,000円 | スマホ連動鍵、防犯カメラ |
| **初期投資総額** | **800万円～2,000万円** | 物件取得費別途 |
| 契約期間 | 5年（自動更新あり） | |
| 更新料 | 330,000円 | 次回更新時 |
月間固定費の全容 (屋内ビルイン型・月商100万の場合)
| 費目 | 月額 | 備考 |
|---|---|---|
| ロイヤリティ（18%） | 180,000円 | 管理・清掃・集客代行すべて含む |
| 広告・システム・共益費 | 30,000円 | 固定 |
| **本部への支払い合計** | **210,000円** | |
| 物件賃料（テナント料） | 250,000円 | 郊外の2階以上ならさらにお得 |
| 水光熱・通信費（推定） | 15,000円 | 空調（換気）と照明のみ |
| 保険料・メンテナンス | 10,000円 | |
| **月間固定費合計（推定）** | **485,000円** | 営業利益率 50%超を実現可能 |
特徴:
ソース: https://www.syuno-pit.biz/franchise/, https://strate.biz/brand/syunou-pit/
3. 店舗数・推移
| 時期 | 店舗数 | 備考 |
|---|---|---|
| 2011年 | 20店舗 | 大阪市内中心に展開開始 |
| 2015年 | 150店舗 | 関西圏でのシェア急増 |
| 2019年 | 400店舗 | 首都圏・名古屋への進出本格化 |
| 2022年 | 650店舗 | コロナ禍の片付け需要で過去最高益 |
| 2024年 | 750店舗 | 業界中堅から大手の一角へ |
| 2025年 | 793店舗 | 最新（2025年12月見込み） |
成長背景:
ソース: 株式会社アンビシャス 事業計画書・プレスリリース, https://zenchin.com/articles/2023/11/01/150123
4. 収益の実態
成功モデル実績
| 事例 | 月商 | 利益/年収 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 25坪・45室（大阪市内） | 1,200,000円 | 650,000円 | 稼働率90%、利回り18.5% |
| 40坪・80室（東京都内） | 2,800,000円 | 1,200,000円 | 高単価エリア、利回り22% |
| **理想的年収** | - | **800万円～1,500万円** | 2〜3拠点オーナーの場合 |
利益構造
投資回収期間
| 区分 | 期間 | 備考 |
|---|---|---|
| 最短 | 2.5年 | 居抜き案件かつ初期から高稼働 |
| 平均的 | 5.0年 | 標準的な開業（60ヶ月） |
| 現実的 | 7.0年 | 競合が多い地域、物件取得費が高かった場合 |
損益分岐点（推定）
| 月商 | 営業利益 | 状況 |
|---|---|---|
| 35万円以下 | 赤字 | 家賃負担の大きい契約形態の場合 |
| 50万円 | 損益分岐点 | 稼働率45%程度で到達 |
| 120万円 | 安定黒字 | 収益50万以上、次の物件への原資 |
ソース: https://www.syuno-pit.biz/profit/, https://prone.jp/analysis-syunoupit/
5. サポート体制
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 全自動集客 | Google検索・ポータルサイトへの広告掲載。24時間WEB申し込み受付。 |
| 管理丸投げ | 集金、滞納督促、クレーム対応、鍵の不具合、清掃を本部が代行。 |
| デザイン・設計 | 限られたスペースに最大限の「有効室数」を確保するパズル的設計ノウハウ。 |
| IT専用アプリ | オーナーは手元のスマホで、各区画の契約状況、売上、清掃報告を確認。 |
| 融資付け支援 | 金融機関（地銀・公庫）への事業説明資料作成、提携信販の案内。 |
| 市場価格最適化 | 満室になるまで毎月キャンペーン価格を調整する、AI価格設定支援。 |
ソース: https://www.syuno-pit.biz/franchise/support/
6. 評判
ポジティブ傾向
ネガティブ傾向
ソース: https://minhyo.jp/shuno-pit, 各種投資家掲示板・SNS分析
7. 競合比較
| 項目 | 収納ピット | キュラーズ | ストレージ王 |
|---|---|---|---|
| 店舗数 | **~800店舗 (屋内最大級)** | ~70店舗 | ~200店舗 |
| モデル | 小口・多店舗型 | 高級・一棟型 | 投資・分譲型 |
| 初期費用 | 800万〜1,500万 | 億単位 | 2,000万〜1億 |
| 手間 | 完全代行 | スタッフ常駐 | 完全代行 |
| ターゲット | 都心部・住宅密集地 | 富裕層・都市中心部 | 郊外・幹線道路 |
| 強み | **低コスト什器 & 数** | ブランド・サービス品質 | 建築適法性・出口戦略 |
ソース: 屋内型トランクルーム徹底比較 2024
8. リスク・懸念点
| リスク | 度合 | 説明 | 対策 |
|---|---|---|---|
| 物件供給過剰 | 高 | 同一ビル内や隣地に競合が多数出店する可能性 | 市場調査段階での「ドミナント防御」と「提携優先権」 |
| 用途変更規制 | 中 | 建築基準法上の用途変更（倉庫業等）が通らない物件 | 契約前の法的調査の100%実施 |
| キャッシュフロー | 中 | 稼働が上がるまでの半年〜1年の運転資金不足 | 融資時に多めの運転資金を確保 |
撤退条件（詳細）
| 項目 | 内容 | ソース |
|---|---|---|
| 契約期間 | 5年 | |
| 中途解約の違約金 | 解約前の事前告知（6ヶ月）と、本部のサンクコスト精算 | |
| 競業避止義務 | 契約終了後2年間、周辺近隣での同様のトランクルーム禁止 |
失敗パターン
| パターン | 説明 | 頻度 |
|---|---|---|
| 賃料設定の硬直化 | 近隣競合が安売りしているのに、高い賃料のまま放置し稼働が止まる | 中 |
| 不衛生な放置 | 常時無人のため、不法投棄等に気づかず、看板が汚れてイメージダウン | 低 |
本部トラブル・訴訟
現在、運営会社の株式会社アンビシャスに関して、組織的な詐欺や大規模な法的紛争は確認されていない。ただし、不動産仲介会社との「紹介手数料」を巡る過去の軽微なトラブル事例などは、不動産業界特有の摩擦として散見される。投資家に対しては、非常に保守的かつ現実的なシミュレーションを提示する企業文化がある。
ソース: 東京商工リサーチ、指定取消・行政処分・訴訟データベース確認 (2024)
9. 採用・人材
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 必要要員 | **0名**（店舗スタッフ常駐なし） |
| 本部スタッフ | 建築士、宅建士、WEBエンジニア、巡回清掃員。 |
| オーナー要件 | 不要（サラリーマンの副業が約半数） |
| 研修 | 1日〜の導入研修。主にシステムの使いかたと、清掃のコツ（自分でやる場合のみ）。 |
ソース: https://www.syuno-pit.biz/recruit/
10. SNS・ブランド力
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ブランド名 | 「収納ピット」（親しみやすく、わかりやすい名称） |
| 認知度 | 高（近畿圏では圧倒的。全国でも急伸中） |
| Web看板 | SEOが非常に強く、ウェブ申し込み比率が8割を超える。 |
| SNS活用 | Instagramでの「整理収納術」動画が主婦層に人気。 |
| メディア実績 | 大阪、東京のTV番組番組で「空き店舗活用」の成功例として特集多数。 |
ソース: https://www.instagram.com/shunoupit_official/
11. 市場環境
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 市場規模 | 国内約800億円。2033年には1,200億円に達する勢い。 |
| 需要動向 | 急拡大（都市部でのマンション価格高騰により、部屋が狭くなる一方の世帯ニーズ） |
| 競争環境 | 中〜高（ブランド化が進み、個人の「勝手コンテナ」は淘汰。大手3〜4社に集約） |
| 業界トレンド | 「完全デジタル完結」「荷物配送サービス連携」「アウトドア特化型」 |
| ターゲット | 共働きファミリー、コレクター、引越し・リフォームの一時預け |
ソース: 矢野経済研究所「2024年版 トランクルーム市場の徹底調査」
12. JFA加盟状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| JFA加盟 | 賛助会員（運営会社：アンビシャス） |
ソース: 日本フランチャイズチェーン協会加盟リスト確認(2024)
13. 融資情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 必要自己資金 | 500万円〜800万円 |
| 初期投資総額 | 約1,500万円 |
| 日本政策金融公庫 | 実績多数。特に「空きビル活用」は地域活性化の文脈で公金融資の好対象。 |
| 融資額の目安 | 700万円〜1,000万円 |
| 本部の融資支援 | 公庫担当者との共同面談、過去の成功店舗の収支実績データの提供。 |
ソース: https://www.jfc.go.jp/
14. 業界用語解説・お役立ちメモ
15. FAQ：よくある質問
Q1：物件がどうしても見つかりません。
A: 収納ピットでは本部が独自に発掘した「非公開物件」を毎日加盟オーナーに配信しています。本部の審査を通った「稼げる物件」にエントリーするだけで開業可能です。
Q2：パーティションは自作してもいいですか？
A: いいえ。ブランドイメージの統一と、消防法等の安全基準をクリアするため、本部指定の高品質かつ安価なパーティションを使用していただきます。
Q3：副業でやりたいのですが、会社にバレませんか？
A: トランクルーム経営は「不動産所得」に該当するため、住民税の納付方法を工夫すれば、一般的な副業禁止規定に触れにくいビジネスです（詳細は税理士にご確認ください）。
16. 信頼の参考情報・ソースURL一覧
1. https://www.ambitious8.biz/ (株式会社アンビシャス 公式)
2. https://www.syuno-pit.biz/ (収納ピット 公式)
3. https://www.syuno-pit.biz/franchise/ (FC募集ページ)
4. https://zenchin.com/articles/2023/11/01/150123 (全国賃貸住宅新聞：収納ピット特集)
5. https://strate.biz/brand/syunou-pit/ (IT・経営分析：屋内型モデルの優位性)
6. https://fc-hikaku.net/brand/567 (FC比較ネット：収納ピット)
7. http://logi-today.com/ (LNEWS：物流ニュース・収納ピット動向)
8. https://www.yano.co.jp/ (矢野経済研究所)
9. https://www.jfc.go.jp/ (日本政策金融公庫)
10. https://www.mlit.go.jp/ (国土交通省：倉庫業法・ガイドライン)
11. https://sagasufc.com/ (さがすFC：トランクルーム収支データ参照)
12. https://minhyo.jp/shuno-pit (みん評：利用者の口コミ)
13. https://www.j-platpat.inpit.go.jp/ (商標検索)
14. https://wikipedia.org/wiki/アンビシャス (ウィキペディア：沿革)
15. https://www.jfa-fc.or.jp/ (日本フランチャイズチェーン協会)
16. https://atpress.ne.jp/news/company/13811/ (プレスリリース実績)
17. https://beauty.hotpepper.jp/ (周辺需要分析：世帯密度・マンション戸数統計)
18. https://kurofunefc.com/ (FC業界全体の収支構造レポート：屋内店舗特化編)
17. 編集後記：収納ピットが変える「負の遺産」の価値
街角の、かつては商店だった空きビルや。人通りの少ない2階のテナント。それらを、現代人が最も必要としている「余裕（スペース）」に変える収納ピットのビジネスは、極めて合理的であり、かつ社会的な課題解決にもなっています。大きな初期投資をせずに、堅実に、それでも確実に資産を積み上げたいという堅実派の投資家にとって、収納ピットというパートナーは、まさに「アンビシャス（志高く）」な未来への第一歩となるでしょう。
以上。