このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
不明
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

西武リアルティソリューションズ — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**株式会社西武リアルティソリューションズ (Seibu Realty Solutions Inc.)[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)
**本社所在地**東京都豊島区南池袋1-16-15[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)
**設立**2022年4月 (分社・再編による)[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)
**代表取締役**齊藤 朝昭（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)
**資本金**1億円[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)
**売上高**約800億円 〜 1,000億円 (西武ホールディングス不動産事業)[決算報告](https://www.seibuholdings.co.jp/ir/)
**事業内容**不動産仲介、分譲マンション、ビル賃貸、リゾート開発、アセットマネジメント等[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)
**電話番号**03-3989-1111[公式サイト](https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/)

ソースURL: https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BD%E3%83%AA%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%BA



2. FC加盟・提携状況

西武リアルティソリューションズは「売買仲介（西武の仲介）」において、第三者への「フランチャイズ（FC）」展開は行っておらず、原則として全拠点を「直営（Direct Ownership）」で運営しています


項目データ備考
**加盟形式**なし（完全直営モデル）沿線開発の品質と「西武」ブランドの信頼維持。
**マンションブランド**エンブレイス (Embrace)西武グループが贈る上質な暮らしを提供する集合住宅。
**仲介ブランド**西武の仲介 (Seibu no Chukai)西武線沿線の住民のための地域密着仲介。

運営の特徴

  • **圧倒的な「西武」ブランド**: 西武池袋線、新宿線沿線における絶大な信用と沿線開発の歴史。 |
  • **グループシナジー**: 西武鉄道、プリンスホテル、西武レクリエーション等との強力な連携による相互送客。 |
  • **リゾート開発の強み**: 軽井沢箱根などのリゾート地の別荘マンションの売買管理において日本トップクラスの実績 |

    • ソースURL: https://www.seibu-re.co.jp/buy-sell/strength/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **仲介営業所数**首都圏沿線を中心に約15営業所以上 (直営)西武線主要駅、および軽井沢等の主要リゾート。
    **取扱高推移**→ 安定 (沿線再開発とアセットマネジメント強化)2022年のグループ再編により意思決定を迅速化。

    成長背景

  • **「西武」グループの安心感**: 「沿線の主」としての信頼性は依然として高い。 |
  • **資産価値向上**: 西武新宿駅前、西武池袋本店一帯の再開発プロジェクトとの連動マーケティング。 |

    • ソースURL: https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/history.html



    4. 収益の実態

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **仲介手数料**3% + 6万円法定上限手数料率。
    **リゾート別荘管理**軽井沢・箱根等の管理圧倒的なシェアを誇るリゾートメンテナンス収益。


    5. 独自サービス・サポート体制

    項目内容
    **西武の安心サポート**建物診断、設備保証、緊急駆けつけ、ハウスクリーニングの付帯。
    **SEIBU PRINCE CLUB**グループ共通ポイントによる仲介成約時の大量ポイント付与。
    **別荘トータルサポート**リゾート地の建物管理、巡回、清掃のアウトソーシング。

    ソースURL: https://www.seibu-re.co.jp/buy-sell/support/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **「西武」の安心感**: 「沿線に住んでいるので、駅前にある看板はいつも見ていた大手なので対応も非常にしっかりしていた」
  • **リゾート情報の強さ**: 「軽井沢の物件を探していたが西武にしか出ていない情報がたくさんあり現地の案内もスムーズだった」
  • **誠実さ**: 「無理な営業はなく、自分たちの生活プランニングに親身に相談に乗ってくれた」

    • ネガティブな傾向

  • **店舗数の少なさ**: 「西武沿線以外の店舗がほとんどないため、都心の競合に比べると機動力で劣ることがある」
  • **情報の保守性**: 「昔ながらの対面営業の比重が大きくWEB上でのやり取りが少し遅いと感じることがある」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **近鉄不動産**沿線特化・多角化西武と同様の鉄道系だが、エリアが関西・中部中心
    **ケン・コーポレーション**高級物件・リゾート高級セグメントにおけるリゾート仲介の競合


    12. JFA加盟状況

  • **非加盟** (西武グループ独自インフラのため)


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    西武リアルティソリューションズは西武線沿線の守護神でありかつ日本屈指のリゾート不動産の専門家である鉄道グループならではの安定した信用基盤と軽井沢・箱根などで培った高級別荘市場のノウハウは唯一無二の強みであるFC展開はしていないが特定の地域（埼玉豊島練馬等）での圧倒的なシェアは盤石である地場の業者にとってはリゾート物件の共同仲介や沿線開発における最重要パートナーである


    募集ステータス

  • **直営拠点拡大中（FC募集なし）**
  • **協力施工会社、物件情報提携は常時募集中**

    • ソースURL: https://www.seibu-re.co.jp/corp/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=西武リアルティソリューションズ+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=西武リアルティソリューションズ+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=西武リアルティソリューションズ+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=西武リアルティソリューションズ

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します