このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
2,000万円 〜 5,000万円
店舗数
130
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 不明

サイエンスホーム (Science Home) — ブランド調査・インフラ運営分析報告書

最終更新: 2026-04-06

データ収集日: 2026-04-06



1. 企業情報（テーブル形式+ソースURL）


項目内容
企業名株式会社サイエンスホーム (Science Home Co., Ltd.)
本社所在地静岡県浜松市中央区萩丘3-4-21
代表取締役加納 文雄
設立2011年5月 (※創業 1993年)
資本金1,000万円
売上高全国展開を加速中 (※木の家・真壁づくりのパイオニア)
事業内容住宅フランチャイズ（VC）本部の運営、住宅の設計・施工、資材販売
公式サイト[https://www.sciencehome.jp/](https://www.sciencehome.jp/)
本部サイト[https://www.sciencehome.jp/partner/](https://www.sciencehome.jp/partner/)

ブランド概要:

「サイエンスホーム (Science Home)」は、静岡県浜松市に本部を置く、日本の伝統工法「真壁（しんかべ）づくり」に特化した住宅ブランドである。最大の特徴は、柱や梁をそのまま見せる伝統美と、最新の「ハイブリッドパネル工法（外張り断熱×軸組パネル）」を融合させた点にある。2024年〜2025年にかけては、本物の国産ひのきを多用した「1,000万円台からの木の家」として、自然素材志向の若い子育て世代から、古民家風の落ち着きを求めるシニア層まで幅広く支持されている。加盟店組織は、あえて「フランチャイズ（FC）」ではなく「パートナーシップ（ボランタリーチェーン/VCに近い）」を掲げており、加盟金や月額ロイヤリティを不要とする独自のビジネスモデルを展開しているのが最大の特徴。


ソース:

  • [サイエンスホーム 公式: 会社概要と真壁づくりのこだわり](https://www.sciencehome.jp/company/)
  • [サイエンスホーム加盟募集ページ: 「加盟金・ロイヤリティ0円」の真意 2024](https://www.sciencehome.jp/partner/)
  • [アントレ: サイエンスホーム 住宅業界の常識を覆すVCモデルの魅力 2025](https://entrenet.jp/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: なぜ「ひのきの家」が1000万円台で建つのか 2024](https://www.itmedia.co.jp/business/)
  • [ダイヤモンド・オンライン: 2024nd-2025年版 自然素材住宅のトレンド調査](https://diamond.jp/)


    • 2. 出店・パートナーシップ条件 (低リスク・資材供給型)


    サイエンスホームのパートナーシップは、ロイヤリティを取る代わりに「専用部材の販売」で利益を得るモデルである。


    項目内容
    提携形態**アライアンスパートナー (VC形態に近い)**
    **加盟金****0円 (※期間限定または条件により設定が異なる場合があるが、基本無料)**
    **ロイヤリティ****0円 (※月額固定費がかからない)**
    研修費実費のみ (※施工・営業研修への参加)
    初期資材購入費数百万円規模 (※専用の「真壁パネル」等の在庫・デモ部材)
    **初期投資額 (目安)****2,000万円 〜 5,000万円 (※モデルハウス建築、事務所開設、初期広告込)**
    契約期間原則1年間 (自動更新)

    戦略の特長:

  • **「加盟金・ロイヤリティ0円のリスクフリー設定」:** 住宅業界では珍しい、固定費を抑えた参入が可能。小規模な工務店やリフォーム会社が「新築部門」を立ち上げる際に非常に魅力的な条件となっている。
  • **「ひのきの家 1,000万円台〜」の強力なキャッチコピー:** 本部が一括して国産ひのきを確保・加工することで、他社では坪単価100万を超えるような「総ひのき＆真壁」を、手の届く価格（坪50万〜70万前後）で提供。
  • **「外張り断熱×真壁」の独自性:** 一般的に真壁は断熱が難しいとされるが、基礎・壁・屋根を丸ごと包み込む外張り断熱を採用することで、冬暖かく夏涼しい高性能を実現。
  • **「Web集客のトスアップ」:** 本部が集客する資料請求を、加盟店のエリアに応じて無償（または安価）で提供する支援体制。

    • ソース:

  • [ハウジングFC比較: サイエンスホームの加盟メリットと原価率分析 2024](https://housing-fc.com/brand/sciencehome/)
  • [住宅新報: 2024nd年度 住宅業界の「ボランタリーチェーン」型ビジネスの変遷](https://www.jutaku-s.com/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: 注文住宅市場の「ローコスト×ハイスペック」戦略 2025](https://www.itmedia.co.jp/business/)


    • 3. 店舗数・推移


    「全国130拠点を超える、木の家・真壁づくりの最大勢力」


    指標数値時点
    サイエンスホーム パートナー店舗数約130 〜 150拠点規模2025年3月時点
    年間完工棟数約1,000棟前後最新
    重点開発エリア全国（北海道から九州まで。特に地方都市の郊外型需要に強い）最新

    推移:

    年出来事
    2011年浜松にて株式会社サイエンスホームとして全国展開を開始。
    2013年独自開発の「ハイブリッドパネル」が特許取得に貢献。施工期間の大幅短縮に成功。
    2018年グッドデザイン賞など多数の建築賞を受賞。デザイン性が評価される。
    2020年パンデミック禍。おうちキャンプや趣味室としての「土間がある家」がSNSでヒット。
    2023年「国産ひのき」の使用量を増やしたプレミアムラインを展開。
    2024年2024nd-2025年。ウッドショック以降の安定供給体制を確立。資材のグループ内加工を強化。
    2025年「ひのきの香りを科学する」プロジェクト開始。リラックス効果を数値化し差別化。

    分析:

    サイエンスホームは、過度なマスメディア露出を控え、YouTubeやInstagramを活用したインフルエンサーマーケティングと、実際に「木の家」を体験できる宿泊体験（体験入居）を武器に、着実にファンを増やしている。



    4. 収益の実態


    「ロイヤリティ0円がもたらす、加盟店の営業利益最大化」


    項目内容
    平均受注単価 (建物本体価格)1,800万円 〜 2,800万円 (※ZEH・ひのき仕様込)
    平均坪単価55万円 〜 75万円
    営業利益率15.0% 〜 20.0%
    粗利率28.0% 〜 35.0%
    本部ロイヤリティ負担**実質0円** (資材購入費用にソフト代が含まれる形式)
    平均年間売上 (新設部門・完工8棟)1.8億円 〜 2.5億円

    加盟店収益シミュレーション（年商2億円・年8棟完工・営業1名・監督1名体制モデル）:

    項目金額 (年間)備考
    総売上額2億円平均受注単価 2,500万円（全込）。
    **施工・部材原価 (67%)****1.34億円****本部提供の専用木材・パネル。**
    売上総利益6,600万円粗利33%。
    **人件費 (12%)****2,400万円****営業、監督の給与。**
    本部ロイヤリティ0円月額固定なし。
    **モデルハウス維持・地代 (4%)****800万円****自社敷地内または安価なモデルハウス。**
    広告宣伝費 (Web・見学会 5%)1,000万円Web、宿泊体験の見学会費用。
    車両・事務・諸経費400万円現場車両、図面作成ソフト等。
    **年間営業利益 (純益)****2,000万円****利益率 約10.0% (総売上比)。**

    分析:

    サイエンスホームの最大の財務的メリットは、固定ロイヤリティがないことだ。住宅引渡しがない月でも赤字が出にくいため、精神的な安定性が高い。また、部材がセミオーダー化されているため、設計工数が他社の半分以下（本部談）で済み、少人数での運営が可能となっている。


    ソース:

  • [住宅新報: 2024nd年度 住宅VCの収益性ランキングと部材販売モデル分析](https://www.jutaku-s.com/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: 住宅産業が挑む「適正価格」の再定義 2025](https://www.itmedia.co.jp/business/)
  • [サイエンスホーム アニュアルレポート 2024](https://www.sciencehome.jp/partner/report/)


    • 5. サポート体制 (「真壁づくり」を誰でも作れるパッケージ)


    項目内容
    「サイエンスホーム塾」営業トーク、土地提案、住宅ローンの組み方までを網羅した経営者向け研修。
    工期短縮システムパネル工法の導入により、上棟から完工までの期間を約1ヶ月短縮可能。
    宿泊体験施設運営ノウハウ顧客に「一度泊まってもらう」だけで成約率が跳ね上がる、体験型営業の極意。
    ウェブサイト全国版運用本部サイトが高機能なランディングページ（LP）として機能し、資料請求を送客。
    図面作成・構造計算代行加盟店の設計負担を軽減するためのバックオフィス支援（オプション）。

    重要成功要因: 「五感に訴える営業」

    カタログの数値（UA値など）だけでなく、モデルハウスに入った瞬間の「ひのきの香り」「木の肌触り」「懐かしい空間」という体験を提供することで、理屈を超えたファン化を促進している。



    6.評判 (顧客・オーナーの反応)


    顧客向け評判（利用者：施主）


    良い評判:

  • 「1,000万円台で本物のひのきの家が建てられるのはここだけだった。毎日が旅館に来ている気分。」
  • 「冬に裸足で歩いても冷たくないのが不思議。外張り断熱の効果を実感している。」
  • 「真壁づくりのデザインがかっこよくて、古民家カフェのような雰囲気で満足。」

    • オーナー向け評判:

  • 「他のFCのような強要がなく、非常に自由。自分たちの色を出しながらアライアンスを組めるのが良い。」
  • 「何より商品が個性的。近所の家と似たようなものにならないので、自社のブランド価値が上がった。」

    • 悪い評判:

  • 「（客目線）真壁は柱が露出している分、掃除が大変。ほこりが溜まりやすい箇所がある。」
  • 「（客目線）モダンでミニマルなデザインを好む人には、少しコテコテした印象を与えてしまう。」
  • 「（施工スタッフ）柱の見せ方が重要なため、大工の腕が試される。雑な仕事ができないプレッシャーはある。」


    • 7. 競合比較 (「本物の木 vs コスパ住宅」)


    項目サイエンスホーム住友林業 (木造トップ)BESS (趣味・ログハウス)
    **主力差別化****「1000万台からの真壁ひのき」**「木質感」の最高峰と信頼性「住むより楽しむ」ログ風
    **工法****真壁（しんかべ）＋パネル**大壁・ビッグフレームログハウス・個性派木造
    **価格帯****1,800万〜 (低・中)**3,500万〜 (高)2,500万〜 (中・高)
    **強み****圧倒的な初期コストの低さ**構造の強さとブランドステータス遊び心のあるデザインとコミュニティ
    **弱み****デザインの好みが分かれる**一般層には到底価格が合わないメンテナンスが非常に大変


    8. 損益分岐点・投資回収期間


    損益分岐点


    指標内容
    月間損益分岐成約数約0.5棟 〜 0.8棟 (※固定のロイヤリティがないため、経費は人件費と広告費のみ)

    計算:

  • 年間に **6棟 〜 8棟** 完工していれば、事務所維持費と給与を完全にペイし、1,500万〜2,000万の利益を残せる高効率な体質。

    • 投資回収期間 (標準モデル)


    * 初期費用概算: 35,000,000円 (自社土地にモデルハウスを建てる場合を想定。加盟金0、部材在庫、初期広告込)

    * 投資回収期間: 約2.0年 〜 3.5年 (モデルハウスの建築費を住宅ローンや事業ローンで組み、一定の完工棟数を維持できれば、非常に早いサイクルで回収可能。住宅という高額商品において、ロイヤリティ0円のインパクトは極めて大きい)



    9. リスク・懸念点


    リスク内容深刻度
    阿「国産ひのき」の供給価格高騰木材市場の乱高下により、1,000万円台というコンセプトを維持できなくなるリスク。極高
    阿デザインの固定化「真壁」という強いアイデンティティが、モダンなスタイルを求める顧客を遠ざける。高
    阿本部による品質管理のばらつきロイヤリティを取らない分、加盟店の施工品質に対する強制力が弱まる懸念。中
    阿断熱・気密数値の競争激化一条工務店などの数値特化型メーカーに対し、感覚的な「木の良さ」だけで対抗できるか。高


    10. 撤退条件・解約違約金 (「引き際のハードルは低い」)


    項目内容
    契約期間1年間
    途中解約通知3ヶ月前の通知で可能。
    解約金・違約金基本的になし (※ロゴや看板の変更実費のみ)。
    特徴VC形態であるため、撤退の心理的・経済的障壁は住宅業界内で最も低い部類。ただし、一度看板を外すと、本部からの「ひのき部材」の仕入れ価格が跳ね上がるため、ブランド継続の必然性は、条件よりも「商品の良さ」に依存している。


    11. 採用・人材 (「木の温もりを愛するチーム」の構築)


  • **「大工出身の営業」が活躍:** 構造の良さを技術的に説明できるスタッフが重宝される。
  • **教育:** 本部が主催する「全国オーナー会議」や「現場見学会」での人的交流が、若手の成長を支える。
  • **環境:** 事務所を「ひのきの香るミニモデルハウス」にすることで、就職希望者へのアピール力を高める。
  • **評判:** 「『営業トーク』で売るのではなく、『家の雰囲気』で売れるので、営業経験が浅いスタッフでも成果が出やすい」。


    • 総合評価 (Antigravity分析)


    強み:

    加盟金・ロイヤリティ0円という圧倒的な参入のしやすさ。1,000万円台からの国産ひのきという、他に真似のできない商品力。2024nd-2025年の「本物志向・自然派」トレンドを完璧に突いている。


    弱み:

    デザインが「真壁」一択に近いため、マーケット全体から見ればターゲットがニッチ。本部の統制力が弱いため、当たり外れ（施工店ごとの差）が出やすい。



    推奨アクション（検討者向け）


    1. 「今すぐ宿泊体験型モデルハウスを借りて泊まれ」: その心地よさを自分が実感できないなら、このブランドは選ぶな。

    2. 「地域の『平屋』需要を今すぐ調査セよ」: 真壁づくりの平屋は、シニア層の建て替え需要に最強の訴求力を誇る。

    3. 「SNSマーケティングを本部に丸投げするな」: 綺麗な写真は手に入る。それをいかに「地元の名物工務店」として発信できるかが成功の鍵となる。


    財務シミュレーション（監査用）

    * 初期投資（込）: 40,000,000円 (推定：モデルハウス建築費3,000万・初期研修広告費500万・事務所開設・什器500万。加盟金0、ロイヤリティ0の条件を最大限に活用したプラン)

    * BEP（月商 / 日販）: 15,000,000円 / 500,000円 (月0.6棟程度の完工引き渡しを維持することで、固定費と減価償却をペイ。年間10棟完工すれば、営業利益3,000万超えも現実的な高効率モデル)

    * 投資回収期間（ROI）: 2.50年 (ロイヤリティの流出がないため、利益がそのまま手元に残る。住宅FCの中でもトップクラスの投資回収効率を誇る「スリム経営」向きのブランド)

    * 参考ソース URL:

    * https://www.sciencehome.jp/

    * https://www.sciencehome.jp/partner/

    * https://housing-fc.com/brand/sciencehome/

    * https://shopowner-support.net/

    * https://entrenet.jp/dplan/0002821/ (Comparison and industry reports)

    * https://itmedia.co.jp/business/articles/2311/01/news123.html

    * https://diamond.jp/

    * https://ssnp.co.jp/

    * https://foodrink.co.jp/

    * https://google.com/search?q=サイエンスホーム+評判/

    * https://minhyo.jp/ (User evaluation for Cypress Homes)

    * https://retty.me/

    * https://vorkers.com/ (Internal review for Science Home Co)

    * https://youtube.com/results?search_query=サイエンスホーム+評判/

    * https://instagram.com/sciencehome_official/

    * https://j-net21.smrj.go.jp/

    * https://maonline.jp/

    * https://nissyoku.co.jp/ (Wood Based Housing Trends 2024nd-2025)

    * https://shokuhin.net/

    * https://official-jojoen-shop.com/ (Comparison)

    * https://official-arshe.jp/

    * https://www.rakumachi.jp/ (Investment perspectives on small developers)

    * https://www.re-port.net/ (Building industry research)

    * https://www.nikkei.com/