このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
8〜15万円
店舗数
15,800カ所（2024年3月末時点）
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 駐車場 | JFA: 加盟

三井のリパーク（駐車場経営） — FC調査データ

データ収集日: 2026-04-05


1. FC本部情報


項目内容
ブランド名三井のリパーク
運営会社三井不動産リアルティ株式会社
親グループ三井不動産グループ
本社所在地東京都千代田区霞が関3-2-5（霞が関ビルディング）
設立三井不動産リアルティ：1969年（駐車場事業開始は1994年）
資本金三井不動産リアルティ：10億円
売上高（駐車場事業）約520億円（年商・業界2位）
親会社（三井不動産）東証プライム上場（証券コード：8801）
業種駐車場の管理・運営（コインパーキング・月極・駐輪場）
駐車場拠点数約15,800カ所（2024年3月末時点）
管理台数約155,000台
業界順位国内第2位（拠点数・台数ベース）

ブランド概要： 三井のリパークは三井不動産グループの三井不動産リアルティが運営する日本第2位のコインパーキング・駐車場ブランドで、1994年の事業開始以来全国展開を続けている。三井不動産グループのブランド信頼性を背景に、土地オーナーへは「初期費用ゼロ・定額賃料・全管理委託」の土地活用モデルを提供する。一般的なFC加盟金・ロイヤリティ方式ではなく、土地の一括借り上げ（サブリース型）が基本モデル。


ソース: https://www.repark.jp/company/ / https://www.mf-realty.jp/business/repark.html / https://www.repark.jp/parking_owner/strength/achievements.html



2. FC加盟条件（土地オーナー向け土地活用モデル）


重要事項：三井のリパークは従来型FC（加盟金・ロイヤリティ支払い）ではなく、土地の一括借り上げ（サブリース型）が主流。


時間貸し駐車場（コインパーキング）モデル:


項目内容
加盟金・保証金不要（三井のリパークが費用負担）
ロイヤリティ不要（定額賃料方式のため売上連動なし）
月額固定費オーナー側負担なし
機器・設備初期費用三井のリパークが全額負担（駐車場機器・看板類）
建物解体費用オーナー負担
アスファルト舗装費用オーナー負担
外構工事費オーナー負担
ランニングコスト三井のリパークが全額負担
契約期間通常3年（短期・長期対応可）
解約通知2ヶ月前（自転車駐輪場は3ヶ月前）
賃料支払当月分を前月末払い（前払い）

月極駐車場モデル:


項目内容
一括借り上げ型三井のリパークが一括借り上げ、毎月定額賃料支払い
管理委託型管理業務を委託、管理委託料はオーナーが負担

必要土地規模: 20坪程度から対応可能（変形地・飛び地も対応）


ソース: https://www.repark.jp/parking_owner/ / https://www.repark.jp/parking_owner/faq/ / https://www.repark.jp/parking_owner/lp3/



3. 店舗数・推移


時期拠点数備考
1994年事業開始三井不動産リアルティが駐車場事業参入
2020年約13,000件全国展開
2022年約14,500件着実に拡大
2024年3月末約15,800件最新公開データ・管理台数約15.5万台

地理的展開: 全国の主要都市・商業地・住宅地に広く展開。三井不動産の不動産開発案件との連携も強み。


ソース: https://www.repark.jp/parking_owner/strength/achievements.html / https://www.mf-realty.jp/business/repark.html



4. 収益の実態


土地オーナー収益モデル（参考）:


モデルケース1（都市部・20坪・5〜6台規模）:


項目金額（月額）
三井のリパークからの賃料収入8〜15万円/月
固定資産税等（オーナー負担）△2〜5万円/月
舗装初期費用（償却分）△1〜2万円/月（初期投資による）
実質手取り約5〜12万円/月
年間収入目安60〜144万円

モデルケース2（都市近郊・50坪・12〜15台規模）:


項目金額（月額）
三井のリパークからの賃料収入15〜35万円/月
固定資産税等△5〜10万円/月
実質手取り約10〜25万円/月
年間収入目安120〜300万円

利益構造の特徴:

  • 賃料前払い（前月末払い）のためキャッシュフローが安定
  • 稼働率に関わらず定額賃料のためリスクが低い
  • 建物解体・舗装工事費はオーナー負担のため、初期に数百万円かかる場合あり（タイムズ24との違い）
  • 固定資産税の軽減（住宅用地の優遇がなくなる点は注意が必要）

    • 損益分岐点: 月額賃料が固定資産税等を上回れば即黒字。初期工事費がある場合は回収に数年必要。


    ソース: https://www.repark.jp/parking_owner/case/ / https://www.parking-keiei.net/companies/repark.html / https://www.repark.jp/parking_owner/assets/merit.html



    5. サポート体制


    サポート内容詳細
    設計・施工三井のリパークが費用負担で駐車場の設計・施工を担当
    運営管理開設後の管理は全て三井のリパークが対応
    集金業務全てリパークが担当（オーナーの手間不要）
    機器保守駐車場機器の定期点検・修繕をリパークが負担
    トラブル対応24時間対応体制
    問い合わせ対応オーナー専用窓口あり
    賃料支払い毎月末に翌月分を前払い、安定したキャッシュフローを確保
    契約更新サポート更新時の条件交渉・手続き対応

    ソース: https://www.repark.jp/parking_owner/ / https://tochikatsu-master.com/repark/



    6. 評判・口コミ


    ポジティブ:


    1. 「三井不動産のブランドと信頼感があり、長期運営への安心感がある。大手なので契約面でも信頼できた」（土地オーナーの口コミ）

    2. 「賃料が前払いなので毎月の入金が確実で、キャッシュフロー管理がしやすい」（土地オーナー）

    3. 「変形地でも対応してもらえた。他社が断った土地でも三井のリパークは対応してくれた」（オーナー）


    ネガティブ・懸念点:


    1. 「アスファルト舗装費用がオーナー負担となるため、タイムズと比べて初期コストがかかった。事前に確認が必要」（土地オーナーの口コミ）

    2. 「賃料が業界最安値水準という評判もある。立地の良さに見合った金額が提示されないケースがあった」（オーナーの声）

    3. 「契約更新時の賃料交渉では、本部の設定基準が強く、交渉余地が少ない」（複数オーナー）


    ソース: https://www.parking-keiei.net/companies/repark.html / https://meter-parking-management.com/mitsui



    7. 競合比較（コインパーキング運営会社）


    企業名拠点数管理台数特徴初期費用（オーナー側）
    タイムズ24（パーク24）約27,000件約88万台業界1位・全費用タイムズ負担ほぼゼロ（舗装含む）
    **三井のリパーク****約15,800件****約15.5万台****業界2位・三井不動産グループ****舗装・解体はオーナー負担**
    ナビパーク（スターツ）約4,000件以上非公開業界3位・不動産系・管理委託型交渉による
    日本駐車場開発約1,000件以上非公開立体・機械式に強み案件による

    市場環境: 2024年3月末で業界全体の拠点数はタイムズ27,000件、リパーク15,800件。1位と2位の差は拡大傾向にある。


    ソース: https://gyokai-search.com/3-parking.html / https://good-asset.com/駐車場経営パートナー会社おすすめランキング / https://coinparking-guide.com/tokyo-parking-lot/495/



    8. リスク・懸念点


    リスク内容影響度
    初期工事費（舗装等）がオーナー負担タイムズと異なりアスファルト舗装等がオーナー負担中
    業界1位タイムズとのシェア差利用者数・知名度でタイムズに大きく劣る中
    賃料水準が低めとの評判交渉余地が限定的中
    土地活用の代替競合太陽光発電、コンテナ倉庫等と土地活用を競合低
    EV普及・自動運転の長期リスク駐車場需要の構造変化（長期）低

    撤退条件:

  • 解約通知：2ヶ月前（駐輪場は3ヶ月前）
  • 撤去費用：三井のリパークが担当

    • 失敗パターン:

  • 建物解体・舗装費用が想定以上にかかり、初期投資が回収できないケース
  • 住宅地で需要が少なく、設定賃料が固定資産税を下回るケース
  • 周辺の競合駐車場増加で稼働率が低下、賃料改定交渉に不利になるケース

    • ソース: https://www.repark.jp/parking_owner/faq/ / https://tochikatsu-master.com/repark/



    9. 採用・人材


    項目内容
    三井不動産リアルティ従業員数約3,000名（グループ含む）
    駐車場事業専任スタッフ数百名規模
    土地オーナーへの採用負担なし（管理業務はリパークが全担当）
    求人形態三井不動産グループとして正社員・契約社員採用

    ソース: https://www.mf-realty.jp/corp/outline/index.html



    10. SNS・ブランド力


    項目内容
    企業サイトhttps://www.repark.jp/
    三井不動産グループ認知度最高水準（三井ブランドの信頼性）
    ポイント連携三井ショッピングパークポイント等との連携
    デジタル対応キャッシュレス決済・スマホ決済対応
    SNS公式アカウントによる情報発信
    ポイント優位性「三井のリパーク」でのポイント蓄積が他社より有利との評価

    ソース: https://www.repark.jp/ / https://www.poitan.jp/archives/3743



    11. 市場環境


    駐車場業界の市場状況:

  • 国内駐車場市場は成熟しているが安定した需要が続く
  • 2024年度貸し駐車場売上高は前年比5.2%増
  • 都市部での新規用地確保が難しくなっており、既存拠点の最大化が各社の課題
  • 三井のリパークの年商は約520億円で業界第2位を維持

    • 今後のトレンド:

  • 脱炭素・EV充電設備との連携（三井不動産グループの環境戦略と整合）
  • スマートパーキング（自動精算・IoT管理）の標準化
  • 三井不動産グループの商業施設・オフィスビル開発との連携強化
  • インバウンド需要の回復を背景とした観光地・空港近隣拠点の強化

    • ソース: https://www.mf-realty.jp/business/repark/ / https://lets.mitsuifudosan.co.jp/about/group/repark



    12. JFA加盟状況


    項目内容
    JFA（日本フランチャイズチェーン協会）加盟確認情報なし
    事業形態FC加盟金・ロイヤリティ方式ではなく土地一括借り上げが主流
    業界団体公益社団法人日本パーキングビジネス協会等
    三井不動産グループ業界団体一般社団法人不動産協会等

    ソース: https://www.repark.jp/company/ / https://www.mf-realty.jp/business/repark/



    13. 融資情報


    土地オーナー向けには機器設備の初期費用はゼロだが、舗装・解体費用がオーナー負担のため融資を活用する場合がある。


    区分内容
    機器・設備費用三井のリパークが負担のため融資不要
    アスファルト舗装費用オーナー負担（50坪で150〜250万円程度）
    建物解体費用オーナー負担（規模による）、融資活用可能
    日本政策金融公庫土地活用（駐車場事業）として融資申請可能
    地方銀行・信用金庫不動産担保融資として初期工事費の借入れ可能
    補助金土地活用向け補助金は限定的（自治体によって異なる）

    参考費用目安（オーナー負担分）:

  • 建物解体費：100〜500万円（建物規模・種類による）
  • アスファルト舗装費：坪3〜5万円（20坪で60〜100万円）
  • 外構工事費：規模による（数十万円〜）

    • ソース: https://www.repark.jp/parking_owner/faq/ / https://tochikatsu-master.com/repark/



    補足：三井のリパーク 実務詳細と活用パターン


    リパークの活用が向いている土地の特徴


    条件内容
    最小面積20坪程度から対応可能
    変形地・飛び地対応可（他社が断るケースでも相談可）
    暫定活用数年後に売却・建設予定の土地でも有効
    地形長方形・正方形が最適。狭小地も相談可

    三井不動産グループとの連携


  • 三井不動産の開発案件（商業施設・オフィスビル・マンション）との連携で優良立地を確保
  • 三井のリパークのポイントは三井ショッピングパークや三井不動産グループのポイントと連携
  • 「三井のポイント」優位性でリピーター獲得

    • 主要財務情報（三井不動産リアルティ・三井不動産グループ）


    項目内容
    三井不動産（親会社）売上約2兆円規模（東証プライム上場・証券コード：8801）
    駐車場事業売上（推定）約520億円（業界2位）
    三井不動産リアルティ設立1969年
    三井のリパーク開始1994年

    三井のリパークの戦略的方向性


  • 三井不動産グループのESG・脱炭素戦略と連動したEV充電設備設置を推進
  • 都市部の再開発ニーズに合わせた暫定活用・長期活用の両立
  • キャッシュレス化・IoT管理による運営効率化継続
  • インバウンド需要回復を背景とした観光地・空港周辺の拠点強化

    • ソース: https://www.mf-realty.jp/business/repark/ / https://lets.mitsuifudosan.co.jp/about/group/repark / https://coinparking-guide.com/tokyo-parking-lot/495/


    三井のリパーク VS タイムズ24：オーナーが選ぶポイント整理


    比較軸三井のリパークタイムズ24有利な方
    知名度高い（三井ブランド）最高（業界1位）タイムズ
    舗装費オーナー負担あり原則なしタイムズ
    賃料支払いタイミング前払い（前月末）後払い（翌月）リパーク
    最小面積20坪〜概ね15坪〜タイムズ
    契約期間3年2年（1年更新）リパーク（長期安定）
    変形地対応積極対応対応可同等

    土地の状況・オーナーの優先事項によって最適な選択肢は異なる。賃料前払いと長期安定を重視するならリパーク、初期コスト最小化と知名度を重視するならタイムズが有利。