このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
3億円〜15億円
店舗数
70店舗・41,000室（2025年時点）
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: トランクルーム | JFA: 非加盟/不明

キュラーズ（Quraz） — FC調査データ


データ収集日: 2026-04-05



1. FC本部・企業情報


項目内容
会社名株式会社キュラーズ（Quraz Co., Ltd.）
本社所在地東京都品川区大崎（旧表記：港区三田3-5-27 住友不動産三田ツインビル西館）
設立年2001年8月（有限会社ピードモント・ストレージ・マネジメントとして創業）/ 2002年1月 株式会社化
代表取締役スティーブ・スポーン（Steve Spohn）
資本金4億5,000万円（推定）
株主構成ベインキャピタル等の機関投資家
売上高非公開（屋内型トランクルーム市場において国内最大手・17年連続シェアNO.1）
事業内容屋内型トランクルーム「Quraz（キュラーズ）」の保有・開発・運営
店舗数70店舗・41,000室（2025年時点）
TEL03-4563-1491

ブランドの概要:


キュラーズは、日本のトランクルーム市場において「屋内型・高品質・一棟管理」というカテゴリーを確立したパイオニアです。2001年の創業以来、外資系投資ファンドの資金力を背景に、都心の一等地の築古ビルを自社で買い取り、フルリノベーションして運営する「直営特化型」のビジネスモデルを一貫して維持しています。


他社がフランチャイズやコンテナ設置で数を追う中、キュラーズは「空調完備」「高セキュリティ」「常駐コンシェルジュ」という三本の柱で圧倒的なブランド価値を構築。2025年現在、屋内型トランクルーム市場において17年連続シェアNO.1（約20%超）を誇り、最も信頼されるブランドとしての地位を不動のものにしています。なお、アジアで最も優秀なトランクルーム店舗としてMulti-Site Operator Store of the Yearを受賞した実績もあります。


ソース: https://www.quraz.com/company/, https://www.sogyotecho.jp/quraz-stevespohn/, https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000038669.html



2. 加盟条件・初期費用


⚠️ 重要注意事項: キュラーズはフランチャイズ（FC）の募集を一切行っておらず、すべて直営または不動産オーナーとのサブリース（一括借り上げ）契約での運営です。個人がFC加盟してキュラーズブランドの店舗を開業することは現状不可能です。


不動産オーナー向け提携モデル（直接参加できる唯一の形式）


項目内容備考
運営形態**直営（Directly Managed）**外部への個人向けFC切り分けなし
投資モデル自己資本・機関投資家融資不動産取得を伴う長期投資
対象物件延床面積100坪以上、築年数不問（耐震基準必要）都心中古ビルが対象
初期投資額（ビル1棟購入）**3億円〜15億円**土地・建物取得費、改装費含む

不動産オーナーとの連携スキーム（3種類）


スキーム内容特徴
一棟売却（Exit対応）活用困難な中小型オフィス・倉庫・店舗ビルをキュラーズが購入最短2週間〜1ヶ月でスピード契約
一括借り上げ（サブリース）オーナー所有ビルの一フロアまたは一棟をキュラーズが長期で借り上げ賃料の安定収入。空室リスクなし
共同開発土地所有者にキュラーズ仕様のビルを建設してもらい長期賃貸契約を締結土地活用の一形態

月間固定費内訳（ビル1棟・直営モデル・400室想定）


費目月額（推定）構成比
人件費（コンシェルジュ1〜2名）約40万円〜100万円約10%
水光熱費（24時間空調管理）約50万円約5%
広告宣伝費（デジタル・看板）約50万円約5%
保守・セキュリティ約30万円約3%
**月間固定費合計****約170万円〜230万円**-

ソース: https://www.quraz.com/realestate/, https://www.quraz.com/land/, https://www.quraz.com/land/biz/



3. 店舗数・出店動向


年別推移テーブル


時期店舗数備考
2001年1店舗（有限会社ピードモント・ストレージ・マネジメントとして創業）東京都港区に第1号店
2002年数店舗株式会社化・社名変更
2008年約30店舗主要都市（東京・大阪・名古屋等）への拡大
2013年約45店舗屋内型シェアNO.1を確立
2018年約60店舗築古ビルのコンバージョン事例が増加
2024年67店舗（40,000室）高稼働物件を厳選する戦略
2025年70店舗（41,000室）最新（都心部への集中投資継続）

成長背景:


  • 創業者の「日本の住宅は収納が少なすぎる」という直感に基づき、欧米型のセルフストレージ文化を日本風にアレンジして導入。
  • 質の高い接客サービス（コンシェルジュ）を無人のトランクルーム業界に持ち込み、心理的な安心感を創出。
  • 機関投資家（Bain Capital等）による買収を経て、資金力が増強され、大型物件の取得が可能に。
  • 景気に左右されない「一度預けたらなかなか辞めない」ストックビジネスの強みを最大限に活かした財務戦略。
  • 東京近郊のトランクルーム店舗数が2008年比で3倍超に拡大（2025年3月キュラーズ調査）。

    • ソース: https://www.quraz.com/news/, https://www.quraz.com/info/pr/20250319.aspx



    4. 収益モデル・オーナー収益の実態


    モデルケーステーブル（ビル一棟・直営モデル）


    項目金額（推定）状況
    月間売上（400室、平均単価25,000円）**10,000,000円**稼働率100%想定
    月間売上（稼働率85%）**8,500,000円**現実的な稼働想定
    固定費合計約2,500,000円人件費・光熱費・広告等
    **運営利益率****45%〜60%**人件費（1名常駐）含む
    年間キャッシュフロー（稼働率85%）約7,200万円借入金返済前

    コスト構造


  • 人件費: 10.0%（コンシェルジュ1店舗1〜2名体制）
  • 広告宣伝費: 5.0%（デジタルマーケティング、看板）
  • 水光熱費: 5.0%（24時間空調管理）
  • 保守・セキュリティ: 3.0%
  • **営業利益率: 40%超**（不動産賃貸業として非常に高い水準）

    • 損益分岐点テーブル（400室・直営1棟モデル）


    稼働率月間売上状態
    30%以下300万円以下赤字圏
    約35%〜40%350万〜400万円損益分岐点ライン（固定費カバー）
    70%700万円安定的な黒字経営
    85%〜100%850万〜1,000万円高収益。インカムゲイン最大化

    資産価値向上（BS戦略）


    キュラーズの真の強みは、利回りの低い「オフィスビル」を、利回りの高い「トランクルーム」に用途変更することで、不動産としてのキャップレートを引き下げ、資産価値（鑑定評価額）を爆発的に高める能力にあります。コンバージョン後の物件はキャップレートが改善され、売却時に大きなキャピタルゲインが見込まれます。


    ソース: https://www.quraz.com/company/market.aspx, 業界ジャーナル「セルフストレージの投資指標」分析



    5. 本部サポート体制


    項目内容
    収納コンシェルジュ店舗に常駐し、見学案内、契約、荷物運びのサポートを担当。利用者の安心感の源泉。
    24時間空調システム温度・湿度をITで一括管理。カビや劣化を徹底防止。大切な衣類・楽器・カメラも安心。
    高セキュリティ非接触型ICカード、ALSOK連携、防犯カメラを完備。24時間入退館を安全に管理。
    ウェブ予約・電子契約オンラインでの空室確認、即時予約、電子契約。来店不要で契約可能。
    スマートロック対応スマートロック（Qrio等）の導入によりスマホ一台で入退館。
    物件バリューアップ築30年以上のビルを、新築同様のブランド店舗に再生する設計ノウハウと施工体制。
    提携運送サービス提携配送業者による、荷物のピックアップ・配送代行（キュラーズシャトル・宅配サポート）。
    不動産オーナー向け相談物件持ち込みから売却・サブリース・共同開発まで一括で対応。

    ソース: https://www.quraz.com/feature/, https://www.quraz.com/about/



    6. オーナー・加盟者の評判


    ※ キュラーズは利用者（エンドユーザー）評判のみ存在。FC加盟者評判は存在しない（直営のため）。


    利用者（エンドユーザー）のポジティブ評判


  • **「圧倒的な清潔感」:** トランクルームの「汚い・暗い」イメージが全くない。白と明るい照明で安心感がある。
  • **「スタッフが親切」:** 接客が非常にていねいで、女性一人でも安心して利用できる。
  • **「セキュリティが安心」:** ICカードと防犯カメラで、荷物を盗まれる不安がない。
  • **「解約手続きがスムーズ」:** オンラインで完結し、不当な引き止めや手数料がない。
  • **「空調管理が優秀」:** 衣類や楽器が傷まない。虫の侵入もない。

    • 利用者（エンドユーザー）のネガティブ評判


  • **「料金が高い」:** 他のコンテナ型や小規模FCより数割高い利用料。コスト重視層には向かない。
  • **「空室待ちが多い」:** 人気エリア（中央区・港区等）では常に「空き待ち」状態で即入居できない。
  • **「値上げへの不満」:** 長期利用者から、頻繁な料金改定や新規契約者との割引格差への不満報告あり。
  • **「コールセンターの対応」:** 一部のコールセンタースタッフの対応に不満の声が寄せられている。
  • **「法人の大型搬入への制約」:** エレベーターのサイズにより、巨大な荷物の搬入に制限がある場合がある。

    • ソース: https://minhyo.jp/quraz, https://realestate-it.co.jp/quraz-hyoban/, https://kaji-navi.co.jp/quraz/, オリコン顧客満足度調査 2024



    7. 競合他社との比較


    項目キュラーズハローストレージ（エリアリンク）ライゼボックス（スペースプラス）
    モデル一棟直営・高品質屋外コンテナ・FC多数1Fガレージ・2F屋内
    空調**完備（標準）**物件により有無一部完備
    接客**コンシェルジュ常駐**無人運営無人運営
    料金帯**高（都心特化）**中〜低（全国）中
    ターゲット**都心富裕層・法人**広域ファミリー層趣味層・中高年
    セキュリティ**ICカード+ALSOK**鍵（シリンダー）電子錠（一部）
    シェア（屋内型）**17年連続NO.1（20%超）**--

    ソース: トランクルームブランド比較 2024, https://www.quraz.com/company/market.aspx



    8. リスク・撤退条件


    リスク度合説明対策
    用途地域規制高非倉庫エリアでの建築基準法コンプライアンス等専門チームによる厳格な物件調査
    金利上昇中借入金による物件取得コストの増大。2024〜2025年の日銀利上げで顕在化長期・固定金利へのヘッジ
    物件価格の高騰高都心部での一棟ビル取得価格の上昇。2025年以降も上昇傾向地方中核都市への出店バランス配置
    競合の増加中全国トランクルーム店舗数が14,860店舗（2024年）に急拡大差別化（空調・接客・ブランド力）の維持
    インフレによるコスト増中光熱費・人件費の上昇省エネ設備投資（LED・省エネ空調）と価格転嫁

    撤退・廃業リスク評価


    キュラーズそのものが廃業する可能性は極めて低い。ただし一部の不採算拠点については、他社（エリアリンク等）への売却、または別用途への再転用が行われる事例がある。ブランド価値を毀損するような投げ売りは一切行っておらず、資産価値の維持には非常に保守的。


    失敗パターン（FC店ではなく、類似ビジネス参入者の事例）:

  • 空調非対応コンテナ型で参入→高品質志向の都市部顧客を獲得できず稼働率低迷
  • 立地選定ミス（郊外・人口減少エリアへの出店）による慢性的な低稼働
  • 差別化のない中間グレード施設の乱立によるコモディティ化


    • 9. 採用・人材要件


    項目内容
    収納コンシェルジュ契約社員・正社員。高い接客スキルと空間提案力が求められる。
    本部スタッフ不動産開発、マーケティング、コールセンター、IT部門。
    求める特性丁寧な接客・片付け・収納への関心・顧客課題解決力
    研修体制ホスピタリティ研修、セキュリティ・コンプライアンス教育を実施
    離職率接客業・一般小売業より低く、安定した雇用環境

    ソース: https://www.quraz.com/recruit/



    10. SNS・ブランド力


    項目内容
    イメージカラー鮮やかなライトブルー。街中で非常に目立つ。認識率が高い。
    認知度高（都心部では「トランクルーム＝キュラーズ」の認識が浸透）
    メディア実績WBS（ワールドビジネスサテライト）、日経新聞等で「空きビル活用」として多数紹介。
    SEO強度「トランクルーム＋地名」の検索クエリで常にトップランクを維持
    YouTube公式チャンネルで施設紹介・収納アドバイスを発信
    受賞歴アジアで最も優秀なトランクルーム店舗としてMulti-Site Operator Store of the Year受賞
    口コミ評価オリコン顧客満足度調査でも上位を維持

    ソース: https://www.youtube.com/user/quraztv, https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000038669.html



    11. 市場環境・業界動向


    項目内容
    市場規模（2024年）**770億円**（15年連続成長）→ キュラーズ調査
    市場規模（2025年）**850億円**（16年連続成長）→ キュラーズ調査
    2027年予測**1,000億円規模**に到達見込み
    全国店舗数（2024年）14,860店舗（ファミリーレストラン10,025店舗を超える規模）
    全国室数626,418室（統計史上最多を更新）
    成長ドライバー都市部住宅の収納不足・小型化・断捨離ブーム・法人EC在庫保管需要
    トレンドスマートロック・AI予約管理・IoT温湿度管理・オンライン完結契約
    競争環境参入者増加に伴うコモディティ化リスク。高品質化・差別化が必須
    首都圏動向東京近郊の店舗数が2008年比3倍超に拡大（2025年3月キュラーズ調査）

    ソース: https://www.quraz.com/info/pr/20240624.aspx, https://www.quraz.com/info/pr/20250612.aspx, https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000031.000038669.html, https://www.logi-today.com/626805



    12. JFA加盟状況


    項目内容
    JFA正会員非公開（FC非展開のため、JFAフランチャイザーとしての登録は不明）
    業界団体一般社団法人日本トランクルーム協会等に関連活動
    コンプライアンス貸倉庫業・不動産業として適切な法令遵守体制を維持

    ソース: https://www.jfa-fc.or.jp/



    13. 融資・資金調達情報


    ※ キュラーズは直営のため、個人オーナーの「FC加盟向け融資」は存在しない。不動産オーナーとの連携スキームにおける資金調達情報を記載。


    項目内容
    一棟ビル取得の自己資金目安物件価格の30%〜50%（3億円ビルなら自己資金9,000万〜1.5億円）
    不動産担保融資ビル取得に際して、キャッシュフロー型の不動産担保ローンが一般的
    ノンリコースローン返済原資を対象物件の収益に限定する融資。事業性評価での調達も可
    サブリース収益の担保化キュラーズとの長期サブリース契約を収益証明として融資活用できる場合あり
    日本政策金融公庫FC非展開のため直接対象外。不動産業者として通常の事業融資は利用可能
    投資回収期間ビル取得・コンバージョン後、一般的に8〜15年での投資回収を目標とする不動産投資

    ソース: https://www.jfc.go.jp/, https://www.kenbiya.com/, https://www.rakumachi.jp/



    参考ソース（15件以上）


    1. https://www.quraz.com/ — キュラーズ公式サイト

    2. https://www.quraz.com/company/ — 会社概要・経営理念

    3. https://www.quraz.com/company/history.aspx — 沿革

    4. https://www.quraz.com/company/market.aspx — トランクルーム市場規模

    5. https://www.quraz.com/info/pr/20240624.aspx — 2024年市場調査（15年連続成長・770億円）

    6. https://www.quraz.com/info/pr/20250612.aspx — 2025年市場調査（16年連続成長・850億円）

    7. https://www.quraz.com/info/pr/20250319.aspx — 東京近郊店舗数3倍超調査

    8. https://www.quraz.com/info/pr/20250121.aspx — 不動産市場での存在感

    9. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000038669.html — アジア最優秀トランクルーム受賞

    10. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000031.000038669.html — 770億円市場調査（PRTimes）

    11. https://www.sogyotecho.jp/quraz-stevespohn/ — 創業手帳：代表インタビュー

    12. https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%82%BA — Wikipedia：沿革

    13. https://minhyo.jp/quraz — みん評：利用者口コミ（59件）

    14. https://realestate-it.co.jp/quraz-hyoban/ — 評判・口コミ徹底解説

    15. https://kaji-navi.co.jp/quraz/ — 苦情・トラブル調査

    16. https://www.logi-today.com/626805 — LNEWS：市場規模調査

    17. https://www.yano.co.jp/ — 矢野経済研究所

    18. https://www.jfa-fc.or.jp/ — 日本フランチャイズチェーン協会

    19. https://www.kenbiya.com/ — 健美家：不動産投資コラム

    20. https://www.rakumachi.jp/ — 楽待：トランクルーム投資分析

    21. https://www.create-trunk.jp/contents/trends-storage-room-market-2025/ — トランクルーム市場の最新傾向（2025年）

    22. https://micetimes.jp/trunkroom-report/ — 2024年トランクルーム市場770億円