このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
30
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

小田急不動産 — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**小田急不動産株式会社 (Odakyu Real Estate Co Ltd.)[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)
**本社所在地**東京都渋谷区初台1-47-1[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)
**設立**1964年12月16日[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)
**代表取締役**五十嵐 秀（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)
**資本金**21億4,000万円[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)
**売上高**約800億円 〜 1,000億円 (グループ全体)[決算報告](https://www.odakyu.jp/ir/)
**事業内容**不動産仲介、分譲住宅（リーフィア）、ビル賃貸、開発等[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)
**電話番号**03-3370-1110[公式サイト](https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/)

ソースURL: https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3



2. FC加盟・提携状況

小田急不動産は「売買仲介」において、第三者への「フランチャイズ（FC）」展開は行っておらず、原則として全拠点を「直営（Direct Ownership）」で運営しています


項目データ備考
**加盟形式**なし（完全直営モデル）沿線開発の品質と「小田急」ブランドの信頼維持。
**住宅ブランド**リーフィア (LEAFIA)沿線の上質な暮らしを提案する分譲マンション・戸建。
**仲介ブランド**小田急の仲介 (Odakyu no Chukai)小田急線沿線の居住者に対する「一生のお付き合い」。

運営の特徴

  • **圧倒的な「沿線」シェア**: 小田急線（新宿〜小田原・藤沢・唐木田）の主要駅に仲介拠点を高密度に配置
  • **グループシナジー**: 小田急電鉄、小田急百貨店、小田急バス等との強力な共同広告・相互送客
  • **地域密着・誠実営業**: 鉄道会社特有の「逃げない安心感」による、地主・高齢層からの厚い支持

    • ソースURL: https://www.odakyu-fudosan.co.jp/buy-sell/strength/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **仲介店舗数**全国（主に首都圏沿線） 約30店舗以上 (直営)小田急線主要駅の駅前・駅ナカ等。
    **取扱高推移**↗︎ 安定成長沿線の再開発に伴う住み替え需要により順調に推移。

    成長背景

  • **「リーフィア」ブランドの再販**: 自社分譲の「リーフィア」ブランドマンションの売却・住み替えを専有することで、質の高い物件情報を早期に確保
  • **地域貢献**: 沿線のまちづくりやクリーン活動、イベント協賛を通じた地域住民との高いエンゲージメント

    • ソースURL: https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/history/history01.html



    4. 収益の実態

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **仲介手数料率**3% + 6万円土地・建物・マンション全ての売買仲介において適用。
    **賃貸・管理ビジネス**約19,000戸の管理沿線での賃貸管理受託による、安定したストック収入。


    5. 独自サービス・サポート体制

    項目内容
    **ソナエアラバ (SONA_ERABA)**建物検査、設備保証、緊急駆けつけ、ハウスクリーニングをパッケージ化した売買サポートサービス。
    **空地・空家相談会**沿線のオーナーに向けた、専門家を交えた相続・有効活用の無料相談。
    **小田急ONE (オーネ)**グループ共通のIDサービスを通じた、住まい情報の提供とポイント連携。

    ソースURL: https://www.odakyu-fudosan.co.jp/buy-sell/service/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **「小田急」という信頼**: 「大きな買い物なので、やはりいつも乗っている電車の会社に任せたいという安心があった」
  • **エリアの詳しさ**: 「駅ごとの歴史や、将来の開発予定まで教えてくれ、非常に参考になった情報の正確さが違う」
  • **誠実な対応**: 「押し付けがましくなく、自分たちのペースで進めてくれた担当者が非常に丁寧だった」

    • ネガティブな傾向

  • **沿線外の弱さ**: 「小田急線以外のエリアだと、他社に比べて情報が急に少なくなる」
  • **対応のお堅さ**: 「伝統的なお堅い印象があり手続きもマニュアル通りでもう少しスピード感がほしいと感じた」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **東急リバブル**東急沿線・充実の保証東急グループのより洗練されたイメージとの競合
    **京王不動産**京王沿線特化同様の鉄道系だが、新宿から先のエリアが異なる


    12. JFA加盟状況

  • **非加盟** (小田急グループ独自インフラのため)


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    小田急不動産は、小田急線沿線において「住まいのコンシェルジュ」としての地位を確立している鉄道グループならではの圧倒的な認知度と、地域住民に寄り添った「小田急の仲介」は、激戦区においても安定した高い成約率を誇っているFC展開はしていないが、特定の地域（世田谷、相模原、町田等）での圧倒的な市場占有率は、他の大手不動産会社をも凌駕する地場の業者にとっては「沿線の主」として共存すべき相手であり、また沿線開発における最重要パートナーである


    募集ステータス

  • **直営拠点拡大中（FC募集なし）**
  • **協力施工会社、物件情報提携は常時募集中**

    • ソースURL: https://www.odakyu-fudosan.co.jp/profile/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=小田急不動産+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=小田急不動産+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=小田急不動産+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=小田急不動産

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します