開業費用概算
約364万円
店舗数
80〜100店舗超（推定）
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
募集中
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

ケイアイスター不動産 — FC調査データ


データ収集日: 2026-04-05



1. FC本部・企業情報


項目データソース
運営会社ケイアイネットクラウド株式会社（KEIAI FCの運営主体）／親：ケイアイスター不動産株式会社[KEIAI FC公式](https://franchise.ki-group.co.jp/)
本社所在地埼玉県本庄市本庄1-2-1（ケイアイスター不動産本社）[公式サイト](https://ki-group.co.jp/profile/outline/)
設立年1990年11月（ケイアイスター不動産）。KEIAI FC開始は2019年5月[公式サイト](https://ki-group.co.jp/)
代表者塙 圭二（代表取締役社長）[公式サイト](https://ki-group.co.jp/profile/outline/)
資本金48億円（ケイアイスター不動産）[公式サイト](https://ki-group.co.jp/profile/outline/)
売上高・事業規模約2,768億円（2025年3月期連結、前年比118.9%増）[IR情報](https://ki-group.co.jp/ir/highlight/)
主要事業戸建分譲住宅、注文住宅、不動産流通（KEIAI FC）、海外不動産[公式サイト](https://ki-group.co.jp/)
公式サイトhttps://ki-group.co.jp/ / https://franchise.ki-group.co.jp/—

企業の位置づけ


東証プライム上場（証券コード：3465）。埼玉・群馬・栃木など北関東を地盤に急成長した分譲住宅パワービルダー。年間数千棟規模の分譲住宅供給力を背景に、2019年5月からFC（フランチャイズ）展開を開始。2024年は毎月新規FC店舗が開設されるペースで急拡大中。「デザイン×IT×低価格」で若年ファミリー層から強い支持を得ている。



2. 加盟条件・初期費用


初期費用内訳


項目金額備考
加盟金880,000円税込（mikata-fc.jp調査）
保証金600,000円退会時返還
開業資金2,162,000円〜内装・備品・IT機器等
開業費合計約364万円〜（店舗取得費別）宅建業免許・保証協会加入費別途

月間固定費内訳


項目金額備考
ロイヤリティ（固定）220,000円/月売上連動なしの完全固定制
システム利用料（KEIAI PRO NET）61,600円/月税込（物件管理・顧客管理・HP一元化）
月額合計約281,600円店舗賃料・人件費別途

契約条件


  • 契約期間: 3年（更新あり）
  • 更新加盟金: なし
  • エリア: 全国47都道府県で募集中
  • 対象: 既存の不動産会社・宅建士・独立開業希望者

    • ソース: KEIAI FC公式, mikata-fc.jp, fc-kamei.net



    3. 店舗数・出店動向


    年店舗数増減
    2019年FC開始（数店舗）—
    2022年約40店舗急拡大期
    2023年約60店舗全国展開加速
    2024年70店舗以上毎月2〜5店舗オープンのペース
    2025年80〜100店舗超（推定）継続拡大中

    出店トレンドと動向


    2024年1月（京都・埼玉・愛知の3店舗）、2月（1店舗）、3月（愛知中心に5店舗）、4月（神奈川・千葉の2店舗）、7月（複数店舗）と毎月安定的にオープンが続いている。北関東（埼玉・群馬・栃木）での地盤を活かしつつ、愛知・関西・首都圏への拡大が目立つ。


    ソース: KEIAI FC 2024年1月新規開設プレスリリース, KEIAI FC 2024年3月新規開設



    4. 収益モデル・オーナー収益の実態


    モデルケース


    ケース月商営業利益オーナー年収（推定）
    標準モデル（スタッフ2〜3名・月3〜5件成約）1,000万円〜1,500万円20〜30%約600万円〜1,500万円
    上位モデル（月8〜12件成約・法人対応）2,000万円〜3,000万円25〜35%約1,500万円〜3,000万円

    損益分岐点


    月商状況
    〜200万円固定費（ロイヤリティ・人件費等）未満の赤字
    250万円〜300万円損益分岐点（最小構成モデル）
    500万円〜安定黒字

    収益の特徴


  • 主力商品の新築分譲住宅の販売価格は2,500万円〜3,500万円（首都圏・愛知近郊）
  • 1件成約あたりの仲介手数料は「3%+6万円」で約81万円〜111万円（税抜）
  • 本部物件の優先紹介により「売るものがない」という仲介業の最大の弱点を解消
  • 固定ロイヤリティのため売上が増えるほど利益率が改善する仕組み

    • 投資回収期間


    区分期間備考
    最短1年未満開業初期から本部物件成約が続いた場合
    標準的1.5年〜2年月5〜6件安定成約のペース
    現実的2年〜3年地域顧客基盤が定着するまで

    ソース: KEIAI FC公式, fc-hikaku.net KEIAI FC



    5. 本部サポート体制


    サポート内容詳細
    本部物件の優先供給年間数千棟規模の分譲住宅を加盟店へ優先紹介。「仕入れゼロ」で販売機会を確保
    KEIAI PRO NET物件情報・顧客管理・ホームページ運営を一元化するITシステム（月6.16万円）
    自動追客システム反響から来店・成約までの顧客フォローを自動化。営業効率を大幅に改善
    SV（スーパーバイザー）定期訪問経営指標の共同策定・課題可視化・営業トレーニングの実施
    毎月の研修・勉強会最新物件情報・競合分析・営業トレーニング等を実施
    宅建士採用バックアップ宅建士の人材紹介・採用支援を本部が提供
    VRプラットフォーム連携スペースリーとの業務提携によるVR内覧システムの提供（2024年導入）

    ソース: KEIAI FC 強みページ, VR業務提携プレスリリース



    6. オーナー・加盟者の評判


    ポジティブな声


  • 「今の若者が好むデザインなのに価格が抑えられており、案内すれば高確率で決まる。商品力が圧倒的」（加盟者）
  • 「本部の開発スピードが凄まじく、常に新しい物件情報が出てくる。仕入れの心配がいらない」（加盟者）
  • 「固定ロイヤリティなので、売上が月に2,000万円超えても支払いが変わらない。利益をそのままモチベーションにできる」（加盟者）
  • 「ブランドと自動追客システムを活かして、開業3ヶ月目から安定した成約が取れた」（加盟者）

    • ネガティブな声


  • 「急拡大しているため、近隣の駅にもKEIAI FCができることがある。エリア保護の緩さが懸念」（加盟者）
  • 「開発スピードが速すぎて、現場監督の目が届いていないような些細な施工不備があった」（購入者）
  • 「加盟条件の詳細（ロイヤリティ額等）は公式サイトでは確認できず、資料請求が必要」（検討者）
  • 「物件力は高いが、中古仲介や賃貸など他の商品への応用が限られる」（加盟者）

    • ソース: buybyfc.com KEIAI FC評判, fc-hikaku.net



    7. 競合他社との比較


    FC名初期投資ロイヤリティ特徴
    KEIAI FC（本FC）約364万円〜（店舗費別）固定22万円+システム6.16万円パワービルダー商品供給型。デザイン×低価格
    ハウスドゥ約200万円〜700万円固定型売買×賃貸。家電量販店型コンセプト
    センチュリー21約300万円〜800万円売上の5〜8%世界最大。認知度最高峰
    SUMiTAS（住まいの情報館）約200万円〜500万円要問合せ生前・相続・高齢者向けに強み
    イエステーション（加盟）約200万円〜要問合せ地域密着・独自色強い


    8. リスク・撤退条件


    リスク一覧


    リスク深刻度対策
    分譲住宅市場の冷え込み高中古・賃貸仲介も並行展開で収益分散
    エリア内のKEIAI FC増加中地域顧客との信頼関係構築で差別化
    本部の供給戸数減少中他社物件・中古市場も取り扱い範囲に
    施工品質トラブル（物件側）低〜中購入者トラブルへの対処方法を本部と共有

    撤退・解約条件


  • 契約期間: 3年（自動更新）
  • 中途解約違約金: 要問合せ（契約書の個別規定による）
  • 競業避止義務: 解約後の同業FC加盟・類似業態開業に関する制限規定あり
  • KEIAI PRO NET使用禁止: 解約後は即時アクセス停止

    • 過去の失敗パターン


  • 本部物件の成約に依存しすぎて、自己集客力が育たないまま供給が減少した際に苦戦するケース
  • 開業エリアに既存の大手仲介店が強く根付いており、新規顧客獲得に時間がかかったケース


    • 9. 採用・人材要件


  • 必要資格: 宅地建物取引士（店舗に最低1名必須。本部の採用バックアップあり）
  • 経験要件: 不動産業界経験者が有利だが、異業種からの転身も可（本部研修でフォロー）
  • 必要スタッフ数: 最小構成はオーナー＋宅建士1名の2名体制
  • オーナー層の特徴: 30代〜40代の独立志望者・地場不動産会社のFC転換が中心。「パワービルダーモデルに魅力を感じた脱サラ層」も多い


    • 10. SNS・ブランド力


  • テレビCM: 実施（2024年時点でCM展開中。「デザイナーズハウスが手の届く価格で」訴求）
  • 認知度: 北関東〜東海エリアで高い。首都圏・関西での認知向上中
  • SNS活用状況: 公式Instagram・YouTube・Xを積極運用。物件紹介動画がターゲット層（20〜30代）に支持
  • 顧客リピート率: 戸建分譲の性質上、単発成約が中心。紹介・口コミ案件の創出が重要


    • 11. 市場環境・業界動向


  • 市場規模: 日本の新築戸建分譲住宅市場は年間約15万棟。パワービルダーが約3〜4割を占める
  • 需要トレンド: 2024〜2025年は金利上昇・建材高騰で購買力が低下気味だが、価格帯の低いパワービルダー物件への需要は底堅い
  • 競争環境: 飯田グループ（国内シェア約30%）・オープンハウス・アキュラホームなどとの競合。ケイアイスターは「デザイン差別化」で独自ポジションを確立
  • 業界の将来性: 若年世代の住宅取得需要は継続。DXによる顧客体験向上が差別化ポイントに

    • ソース: パワービルダー比較2025年, ケイアイスター不動産 IR情報



    12. JFA加盟状況


  • **JFA加盟: 非加盟**（自社グループ主体のネットワーク運営のため）
  • ただしケイアイスター不動産は東証プライム上場企業であり、コーポレートガバナンス・コードへの対応や有価証券報告書の開示等、高い透明性を持つ


    • 13. 融資・資金調達情報


  • 必要自己資金目安: 200万円〜300万円（初期費用364万円〜に対し、残りを融資でカバー可能）
  • 日本政策金融公庫の利用: 可能。東証プライム上場企業のFC加盟として審査通過率は高い傾向
  • 本部の資金支援制度: 資料請求後の面談にて詳細説明。提携金融機関の紹介制度あり
  • ポイント: 開業計画書に「本部からの物件供給保証」を記載することで、融資審査が有利になるケースが多い


    • 14. KEIAI FCの差別化戦略：パワービルダーモデル×フランチャイズ


    KEIAI FCが他の不動産フランチャイズと根本的に異なるのは、「本部が物件を製造・供給する」という点。


    一般的な不動産FCとの比較


    項目一般的な不動産FCKEIAI FC
    物件仕入れ加盟店が自力で仕入れ・調達本部から優先的に供給される
    集客加盟店が自力で集客本部ブランドの商品力で集客可能
    商品説明他社物件のため知識が限られる自社設計物件のため詳細説明が可能
    在庫リスク基本的にリスクなしKEIAI側が在庫リスクを負う
    ロイヤリティ売上連動型が多い固定型のため売上増加に有利

    ケイアイスター不動産の商品競争力


    ケイアイスターの分譲住宅の特徴は、いわゆる「パワービルダー」の中で最もデザイン性に注力している点にある。


  • **ブルックリンスタイル・インダストリアルテイスト**: 20〜30代の若年ファミリー層が好むデザインを標準装備
  • **KEIAIプラットフォーム**: 独自開発の土地仕入れ管理システムにより、好立地の土地を競合より早く確保するDX基盤を持つ
  • **VR内覧**: スペースリーとの提携により、完成前の物件でもVRで内覧可能（2024年導入）

    • 2025年3月期の好業績


    ケイアイスター不動産の2025年3月期売上高は約2,768億円（前年比118.9%）と大幅増収。飯田グループが2024年3月期に利益大幅減少を記録する中、ケイアイスターは成長を継続。「デザイン×コスト競争力×DX」という差別化戦略が奏功している。



    15. KEIAI FC 加盟から開業までのフロー


    KEIAI FCの加盟プロセスは以下の流れで進む。


    ステップ内容期間の目安
    1. 資料請求公式サイトから資料請求。概要説明資料が届く1〜3営業日
    2. 説明会・面談オンラインまたは来社での詳細説明。費用・サポート内容の確認数日〜2週間
    3. 申込・審査加盟申込書提出。宅建業の有無・財務状況の確認1〜2週間
    4. 契約締結加盟金・保証金の支払い。契約書締結契約日
    5. 研修・環境整備KEIAI PRO NETの導入・研修（物件知識・営業方法）1〜2週間
    6. 開業全国の公式FC店舗リストに掲載。物件情報の受取開始開業日〜

    ソース: KEIAI FC 加盟までの流れ



    16. KEIAI FCのDX戦略と業界での独自性


    ケイアイスター不動産グループは「IT×不動産」を経営の柱に位置付けており、KEIAI FCの加盟店もその恩恵を受けられる点が業界内での独自ポジションを形成している。


    KEIAIプラットフォームの仕組み


    ケイアイスター不動産が独自開発した土地仕入れ管理システム「KEIAIプラットフォーム」は、登記情報・GIS（地理情報）・市場価格データを統合して「売れる土地」の先行取得を自動スコアリングする仕組みを持つ。


    これにより、競合の飯田グループや地場パワービルダーより早く好立地の土地を確保できるため、KEIAI FCの加盟店は「立地の良い物件」が安定的に供給される。


    KEIAI PRO NETの機能詳細


    機能内容加盟店のメリット
    物件情報管理本部の最新物件情報をリアルタイム共有SUUMO・HOME'S掲載の手間を削減
    顧客管理（CRM）反響から来店・成約・アフターまでの顧客情報一元化追客漏れゼロ。成約率向上
    自動追客メール来店前客・検討中客への自動フォローメール人手不足でも継続的な顧客接点
    HP運営個社向けのHP自動生成・更新Web制作の知識不要で集客HPを持てる
    分析ダッシュボード月次の成約件数・反響数・成約率の可視化経営判断の根拠が明確になる

    VR内覧の導入（2024年〜）


    スペースリー（VRプラットフォーム企業）との業務提携により、完成前の分譲住宅をVRで内覧できるシステムをKEIAI FC全加盟店に導入。遠方の顧客が現地に行かずとも物件の雰囲気を掴めるため、成約までの期間短縮と交通費節約に貢献している。



    参考ソース


    1. KEIAI FC 公式サイト

    2. KEIAI FC 概要・強み

    3. KEIAI FC の強み

    4. KEIAI FC 開業までの流れ

    5. KEIAI FC 店舗一覧

    6. ケイアイスター不動産 グループ公式

    7. ケイアイスター不動産 IR・業績ハイライト

    8. KEIAI FC 加盟情報（fc-kamei.net）

    9. KEIAI FC フランチャイズ評判（buybyfc.com）

    10. KEIAI FC 比較ネット掲載

    11. KI-FC 加盟メリット（mikata-fc.jp）

    12. KEIAI FC WEBリポート

    13. KEIAI FC 2024年1月新規開設プレスリリース

    14. KEIAI FC 2024年3月新規開設（excite）

    15. KEIAI FC VRプラットフォーム業務提携

    16. パワービルダー比較2025年（0systems.com）

    17. ケイアイスター不動産 Wikipedia