このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
不明
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

京王不動産 — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**京王不動産株式会社 (Keio Real Estate Co Ltd.)[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)
**本社所在地**東京都渋谷区府中町1-11-1 (登記上)、新宿区等[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)
**設立**1970年10月5日[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)
**代表取締役**桑原 浩二（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)
**資本金**1億円[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)
**売上高**約200億円 〜 300億円 (グループ全体)[決算報告](https://www.keio.co.jp/ir/)
**事業内容**不動産仲介、賃貸管理、分譲住宅、ビル運営・管理等[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)
**電話番号**03-3344-2451[公式サイト](https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/)

ソースURL: https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E7%8E%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3



2. FC加盟・提携状況

京王不動産は「売買仲介」「賃貸仲介」において、第三者への「フランチャイズ（FC）」展開は行っておらず、原則として全拠点を「直営（Direct Ownership）」で運営しています


項目データ備考
**加盟形式**なし（完全直営モデル）沿線ブランドの信頼性と「京王品質」の維持。
**主要エリア**京王線・井の頭線沿線新宿、渋谷から多摩、八王子エリアをカバー。
**仲介ブランド**京王の仲介 (Keio no Chukai)地域密着、誠実さを信条とした営業活動。

運営の特徴

  • **圧倒的な「京王」ブランド**: 世田谷、杉並から多摩センター、八王子、橋本など、京王沿線における絶大な信用
  • **グループ総力戦**: 京王電鉄、京王百貨店、京王ストア等との連動広告、相互送客インフラの活用
  • **沿線情報の集約**: 街の開発計画や、電鉄が保有する未公開情報等、鉄道系ならではの強固な情報源

    • ソースURL: https://www.keio-fudosan.co.jp/buy-sell/strength/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **仲介営業所数**京王沿線を中心に約30営業所 (直営)主要駅の駅前・駅周辺等に展開。
    **取扱高推移**↗︎ 安定 (都心回帰と多摩再開発に対応)堅調な沿線需要に支えられている。

    成長背景

  • **「京王」グループの安心感**: 「沿線の主」としてのブランド力に加え、長期的なアフターフォローへの信頼
  • **地域活性化**: 沿線の魅力向上のための各種イベントや、クリーン活動、自治体連携のリーダーシップ

    • ソースURL: https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/history/



    4. 収益の実態

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **仲介手数料**3% + 6万円法定上限の手数料率。
    **賃貸管理ビジネス**管理戸数 約20,000戸超沿線マンション・駐車場の管理による安定収益。


    5. 独自サービス・サポート体制

    項目内容
    **京王あんしんサポート**建物保証、各種検査、緊急駆けつけ、ハウスクリーニング等の付帯。
    **空家・空地対策**沿線の空家問題解決に向けた、解体、活用、売却の総合窓口。
    **京王パスポートカード**グループ共通ポイントによる、成約特典や割引サービス。

    ソースURL: https://www.keio-fudosan.co.jp/buy-sell/support/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **「京王」の一心感**: 「大きな買い物なので、電車の京王ブランドはやはり信頼できる対応も丁寧だった」
  • **エリアへの知見**: 「沿線の学校や病院バス便まで完璧に把握しており住環境のアドバイスが的確だった」
  • **誠実さ**: 「無理な営業はなく誠実にリスクも説明してくれた長期的なお付き合いを大切にしていると感じた」

    • ネガティブな傾向

  • **マニュアル対応**: 「鉄道会社系ならではの、融通の利かなさや、事務的な印象を受けることがある」
  • **情報の保守性**: 「他社の最新WEBツールに比べて情報発信の手法が少し旧態依然としている」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **小田急不動産**小田急沿線特化同様の鉄道系だが、新宿〜多摩エリア等での棲み分け。
    **住友不動産販売**全国ブランド・マンツーマン沿線内外問わず、強力な個人の営業力と、データ推進力（競合）


    12. JFA加盟状況

  • **非加盟** (京王グループ独自インフラのため)


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    京王不動産は、京王線沿線における「住まいの守護神」である鉄道グループならではの圧倒的な認知度と、地域住民に寄り添った「京王の仲介」は、激戦区においても安定した高い成約率を誇っているFC展開はしていないが、特定の地域（府中、調布、世田谷等）での圧倒的な市場占有率は、他の大手不動産会社をも凌駕する地場の業者にとっては「特定の高付加価値沿線でいかに共生するか」を測るベンチマークとなる存在である


    募集ステータス

  • **直営拠点拡大中（FC募集なし）**
  • **協力パートナー、物件情報の相互共有は常時募集中**

    • ソースURL: https://www.keio-fudosan.co.jp/corp/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=京王不動産+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=京王不動産+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=京王不動産+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=京王不動産

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します