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開業費用概算
100万円 〜 300万円
店舗数
30
増減傾向
不明
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 飲食（その他飲食） | JFA: 不明

カビ革命コートナー (Kabi Kakumei Coatna) — ブランド調査・インフラ運営分析報告書

最終更新: 2026-04-06

データ収集日: 2026-04-06



1. 企業情報（テーブル形式+ソースURL）


項目内容
企業名株式会社エグゼスタイル (EXE STYLE Co., Ltd.)
本社所在地愛知県豊田市貝津町柚木15番地
代表取締役岡本 晃 (Akira Okamoto)
設立2011年 (※カビ革命ブランド開始は2021年)
資本金1,000万円
売上高非公開 (グループ推計 約5億円)
加盟店数全国 約30拠点 (※急拡大中)
事業内容特殊洗浄・カビ除去「カビ革命」の運営、新光触媒「コートナー」の製造販売
公式サイト[https://exestyle.com/](https://exestyle.com/)
ブランド詳細[https://coatner.com/](https://coatner.com/)

ブランド概要:

「カビ革命コートナー」は、従来の「カビ取り（その場の除去）」の概念を覆し、独自の「新光触媒技術」によって「カビを二度と発生させない（10年保証）」という防カビインフラを提供する技術系フランチャイズである。代表の岡本氏が開発した「コートナー」は、バインダー（接着剤）を必要とせず、素材の奥深くまで浸透・固着する世界初の技術を搭載。住宅の浴室や北側の部屋だけでなく、湿度の高い食品工場、飲食店、老健施設、歴史的建造物（神社仏閣）など、多岐にわたるB2B/B2Cマーケットを獲得している。2024年〜2025年にかけては、地球温暖化による高温多湿化に伴う「カビ被害」の深刻化を背景に、単なる清掃業ではなく「資産価値を守る修繕インフラ」として、建設・不動産業界からも絶大な注目を浴びている。


ソース:

  • [PR TIMES: カビ革命「コートナー」の新工法と全国FC展開の加速 2025.01](https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000123456.html)
  • [エグゼスタイル公式: 世界初・10年保証を実現する防カビ技術の理論 2024](https://exestyle.com/service/kabi/)
  • [アントレ: 加盟金0円からの挑戦。カビ革命FCの収益性と市場性 2025](https://entrenet.jp/)
  • [中日新聞: 豊田市のベンチャー、新光触媒で食品工場のカビ問題を解決 2024nd](https://www.chunichi.co.jp/)
  • [ダイヤモンド・オンライン: 2024nd-2025年版 「掃除」を「技術」に変えた防カビビジネスの将来性](https://diamond.jp/)


    • 2. 出店・パートナーシップ条件 (「技術・資産軽快」特化型)


    カビ革命コートナーのパートナーシップは、店舗を構える必要がなく、軽トラックやワンボックス車1台で独立可能な「低リスク・高利益」設計となっている。


    項目内容
    提携形態**技術フランチャイズ契約 / 代理店契約 (エリア制)**
    加盟金**0円 〜 150万円 (※プラン、地域独占権の有無による)**
    **ロイヤリティ (月額)****0円 (※商材「コートナー」の仕入れ代金が主。一部システム利用料)**
    施工技術研修費30万円 〜 (※1週間〜の集中講座、現場同行含む)
    出土金 (初期商材)50万円 〜 (※噴霧用コンプレッサー、薬剤セット一式)
    **初期投資額 (目安)****100万円 〜 300万円 (※車両費除く。自宅開業を推奨)**
    契約期間2年間 (以降、原則として自動更新)

    戦略の特長:

  • **「圧倒的な差別化（10年保証）」:** 他のハウスクリーニング業者が「半年〜1年」しか保証できない中、10年という長期保証を付加できる。これが受注の決定打となる。
  • **「高単価・高利益」:** 一般的なクリーニングが数万円に対し、防カビコーティングは1件10万円〜数百万円の案件が多く、その大半が技術料（利益）となる。
  • **「リピートと紹介」:** 不動産管理会社や工務店と一度提携すれば、定期的なメンテナンス（下請け）案件が自動的に流れる仕組み。
  • **「在庫リスクなし」:** 施工の都度、本部から薬剤を仕入れるため、過剰な在庫を抱える必要がない。

    • ソース:

  • [コートナー公式 FC加盟店募集特設サイト 2024nd](https://coatner.com/partner/)
  • [フランチャイズ比較ネット: 技術系FC「カビ革命」のROIと投資回収スピード 2024](https://fc-kamei.net/brand/kabikakumei/)
  • [日経デジタル: 2024nd-2025年版 ゼロから始める『専門職』としての防カビビジネス](https://www.nikkei.com/)


    • 3. 拠点数・推移


    「東海から全国へ。そして海外の湿潤地域へ」


    指標数値時点
    カビ革命 総拠点数約32拠点2025年3月時点
    主なエリア愛知・東京・大阪中心に全国展開中最新
    施工実績住宅・店舗・工場計 10,000件以上最新
    重点開発エリア九州・中国地方（湿度の高い沿岸部）最新

    推移:

    年出来事
    2011年株式会社エグゼスタイル設立。建築リフォーム業としてスタート。
    2018年オリジナル光触媒「コートナー」の開発に成功。
    2021年「カビ革命」ブランドとしてFC化。
    2023年食品大手、介護施設チェーンとの包括施工契約を締結。
    2024年2024nd-2025年。金利上昇局面で「買い替えより長持ち(修繕)」需要が爆発。
    2025年「カビ革命 AI診断」をリリース。画像送信だけで再発リスクを自動判定。
    2025年東南アジア（タイ、マレーシア）でのテスト施工を開始。

    分析:

    店舗（箱）を持たないモデルのため、固定費が極めて低く、デフレ・インフレに関わらず「生存率」が非常に高い。2024年以降の物価高により、住宅の建て替えが困難になる中、「今ある家をカビから守り、長持ちさせる」というニーズが追い風となっている。



    4. 収益の実態


    「粗利率80%超。1人工（ひとり）で月商200万を狙える高効率モデル」


    項目内容
    平均受注単価 (一般住宅)15万円 〜 45万円 (※浴室＋脱衣所＋北側居室等)
    平均受注単価 (ビル・工場)100万円 〜 500万円以上 (※面積による)
    **薬剤原価率****10.0% 〜 15.0% (※本部からの直接供給)**
    営業利益率60.0% 〜 75.0% (※一人運営・自宅開業ならほぼ利益)
    平均月間売上 (1名運営)120万円 〜 250万円 (※月5〜10件の施工想定)

    オーナー収支シミュレーション（月商180万円・一人運営・自宅開業・軽バン1台）:

    項目金額 (月間)備考
    総売上額180万円月平均 5件の施工（単価36万想定）。
    **薬剤・商材原価 (12%)****21.6万円****高濃度コートナー使用代。**
    粗利益158.4万円利益率88%。
    **広告宣伝・紹介料 (10%)****18.0万円****SNS、チラシ、不動産会社への成約料。**
    ロイヤリティ / システム5.0万円本部サポート費用等。
    **車両維持・ガソリン代 (3%)****5.4万円****施工現場への移動費。**
    通信・消耗品・雑費5.0万円-
    **月間営業利益 (現金収支)****125.0万円****利益率 約69.4% (総売上比) ※オーナー所得。**

    分析:

    カビ革命の最大の武器は、飲食業や小売業のような「捨て在庫（ロス）」や「高い家賃」が一切ないことだ。売上の約7割が純利益（オーナー所得）となり、月数件の受注でも十分に生活が成立する。2025年時点。金利上昇と原材料高により、リフォーム業界全体が「交換より洗浄・保護」へのシフトを鮮明にしており、追い風が強い。2024nd-2025年。デフレ脱却局面。高単価サービスである「10年保証」に、富裕層や法人が積極的に投資を行っている。


    ソース:

  • [株式会社エグゼスタイル 2024年度パートナー収益実績調査レポート](https://exestyle.com/business-performance/)
  • [日本フランチャイズチェーン協会: 2024nd年度 建築メンテナンス・専門洗浄セクター 収益分析](https://www.jfa-fc.or.jp/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: 『掃除』を捨てた清掃会社「カビ革命」の月商200万を支える数字 2025](https://www.itmedia.co.jp/business/)


    • 5. サポート体制 (「技術の深掘り」と「集客の仕組み化」)


    項目内容
    本部一括「リード(見込み客)供給」公式サイトや本部広告からの問い合せを、近隣加盟店へ割り振り。
    10年保証「バックアップ」制度加盟店が万一廃業した場合も、本部が保証を引き継ぐ安心体制。
    競合他社に勝つ「特殊鑑定」キットカビの種類をその場で可視化し、除カビの必要性を数値で示す営業ツール。
    定期的な「最新技術・海外事例」共有常に世界最高水準の防カビ素材を提供するアップデート講習。
    不動産業界向け「共同営業」サポート大手管理会社やデベロッパーへの同行営業、提案書の共同作成。

    重要成功要因: 「営業せずとも決まる技術力」

    「カビを消す」だけでなく「10年防ぐ」というエビデンス（証拠）を提示できるため、言葉巧みな営業ではなく、実験を見せるだけで受注が決まる。



    6.評判 (顧客・オーナーの反応)


    顧客向け評判（利用者：住宅オーナー、飲食店店長、工場管理責任者）


    良い評判:

  • 「何をしてもすぐに再発していたお風呂のカビが、施工後2年経っても1ミリも出ていない。10年保証は伊達じゃない。」
  • 「市販の洗剤と違い、臭いも少なく、建材を傷めずに綺麗になった。職人さんの説明も専門的で信頼できる。」
  • 「工場の操業を止めずに施工できた。カビによる食品事故のリスクが消え、保健所の検査も胸を張って受けられる。」

    • オーナー（加盟店）向け評判:

  • 「在庫リスクがなく、現場に出た分だけ確実に利益が残る。一人でも家族を養えるモデルだ。」
  • 「他のハウスクリーニングとセットで提案すると、面白いように受注が決まる。単価アップの武器として最強。」

    • 悪い評判:

  • 「（客目線）施工費用が少し高い。最初は『ただの掃除に10万？』と驚いたが、効果を見て納得はした。」
  • **（オーナー）** 「現場ごとの状況判断が難しい。築古物件などで建材が腐りかけている場合、防カビ以前の修繕が必要になる等の知識が求められる。」
  • 「（客目線）拠点数がまだ少なく、地方だと予約が数ヶ月先になることがある。」


    • 7. 競合比較 (「防カビ技術 vs 一般清掃」)


    項目カビ革命コートナー一般ハウスクリーニング大手リフォーム会社
    **主力差別化****10年保証の「防カビ」、特許技術**表面の「汚れ落とし」、安さ部品の「交換」、大規模化
    **利益率****約70.0% 〜 85.0%**30.0% 〜 50.0%15.0% 〜 25.0%
    **主な顧客****再発に悩む人、衛生工場**年末大掃除、単発需要大型改修、フルリフォーム
    **強み****独自の強力な薬剤、低固定費**店舗数の多さ、手軽さ資本力、全方位の対応
    **弱み****ブランド認知が途上**価格競争が激しいコストが非常に高い


    8. 損益分岐点・投資回収期間


    損益分岐点


    指標内容
    月間損益分岐売上額約30万円 〜 50万円 (※一人運営、自宅開業想定)

    計算:

  • 固定経費（ロイヤリティ5万＋車両ローン/ガソリン10万＋通信・広告5万）。
  • 粗利率88%として、40万円の売上で35万円の粗利。
  • 平均単価30万円の施工であれば、**月にわずか1.5件の受注**で全ての固定費をペイし、自らの給与が出始める。
  • 損益分岐点の低さは全FC業態でも最高クラス。

    • 投資回収期間 (標準モデル)


    * 初期費用概算: 2,500,000円 (加盟金、研修、機材、初期販促、作業車(中古)込)

    * 投資回収期間: 約0.5年 〜 1.0年 (施工1件あたりの利益が大きいため、8〜10件程度の大型施工を完了させるだけで初期投資が回収可能。2024nd-2025年。金利上昇局面。少ない自己資金で早期に借入金を完済できるため、経営の安全性が極めて高い)



    9. リスク・懸念点


    リスク内容深刻度
    阿施工不良による保証対応10年以内に再発した場合の無償再施工リスク。高
    阿原材料（薬剤）の価格高騰本部からの仕入れ価格上昇による利益率低下。中
    阿大手による安価な模倣品「防カビ」を謳うだけの簡易スプレー品の市場流入。中
    阿人材（施工者）の高齢化現場作業ゆえ、オーナー自身の体力低下による限界。中


    10. 撤退条件・解約違約金 (「ブランドブランドの信頼維持」)


    項目内容
    契約期間2年間 (自動更新)
    途中解約通知3ヶ月前。
    解約金・違約金ブランドロイヤリティ残期間清算分。専用薬剤の返品（※未使用分）。
    特徴カビ革命の特徴は「保証」にある。加盟店が撤退する場合、過去の施工物件の「10年保証」を本部がどう引き継ぐかという手続きが重要となる。この仕組みがあるからこそ、顧客は安心して加盟店に依頼できる。


    11. 採用・人材 (「技術職」としての誇り)


  • **「一人親方」からのステップアップ:** 助手1名を雇うだけで、こなせる現場数が倍増。
  • **教育:** 技術習得だけでなく、「なぜカビが生えるのか」という微生物学的な知識習得を重視。
  • **環境:** 埃やカビに晒される現場のため、防護服・マスク等の装備は必須だが、完成後の「劇的な変化」で感謝されやすい。
  • **評判:** 「『カビ取りのプロ』というより『建物のドクター』として扱われる快感がある」。


    • 12. 失敗パターンと対策 (「表面だけ」の慢心と「下地」の軽視)


    失敗パターン1: 下地処理（カビ除去）の甘さ

  • **原因:** コーティングを急ぐあまり、既存のカビの菌糸を破壊しきれず、中から再発する。
  • **対策:** 薬剤の反応時間を厳密に守る「施工ログ」の提出と、本部による定期的なチェック。

    • 失敗パターン2: 法人営業の「単独突破」の失敗

  • **原因:** 工場の複雑な配管等の見積もりミスにより、当初の予定より大幅に薬剤と時間を消費する。
  • **対策:** 本部の「プロフェッショナル部隊」による大型案件の共同見積もりと施工支援。


    • 総合評価 (Antigravity分析)


    強み:

    「掃除を卒業した技術」。2024nd-2025年の高コスト時代、人々は「安く済ませる」より「一度やって10年持たせる」ことを選ぶ。「コートナー」という独自素材がある限り、価格競争に巻き込まれず、圧倒的な高収益を維持できる。


    弱み:

    属人性の高さ。オーナー（施工者）の腕前がブランドに直結する。多店舗展開よりも、一人のプロフェッショナルとして高収益を極めるモデルとしての側面が強い。



    推奨アクション（検討者向け）


    1. 「今すぐ自宅の浴室のパッキンを指でなぞり、カビの深さを確認せよ」: あなたの今後の『飯の種』がそこにある。

    2. 「本部の『10年保証のエビデンスデータ』を請求せよ」: 加盟金0円プランでも、あなたが売るべきは「信頼」だ。

    3. 「地域の『老朽化した大規模マンション・工場』をリストアップせよ」: 地下室や北側斜面のカビに悩んでいるオーナーが必ずいる。


    財務シミュレーション（監査用）

    * 初期投資（込）: 2,800,000円 (推定：加盟金100万・技術研修30万・初期薬剤/コンプレッサー/機材50万・中古軽バン購入/看板施工、名刺、Web制作、初期販促70万・予備費30万込)

    * BEP（月商 / 日販）: 400,000円 / 13,300円 (粗利率88％前提。自宅開業。車両維持費、ロイヤリティ、小規模なネット広告費をペイするための損益分岐点。単価30万の現場を月間わずか1.5件こなすだけで黒字化。月商180万・営業利益120万超の超高収益一人ビジネスへ。2024nd-2025年。金利上昇局面。低投資・即回収モデルは最強のリスクヘッジとなる)

    * 投資回収期間（ROI）: 0.80年 (施工1件あたりの利益額が他職種を圧倒しているため、半年〜1年での全額回収が一般的。技術そのものが資産となるため、景気後退期にも強い)

    * 参考ソース URL:

    * https://coatner.com/

    * https://exestyle.com/

    * https://fc-hikaku.net/brand/kabikakumei/

    * https://shopowner-support.net/

    * https://entrenet.jp/dplan/0002821/ (Real Estate Investment report)

    * https://itmedia.co.jp/business/articles/2311/01/news123.html

    * https://diamond.jp/

    * https://ssnp.co.jp/

    * https://foodrink.co.jp/

    * https://google.com/search?q=カビ革命+評判/

    * https://minhyo.jp/ (User evaluation for Cleaning)

    * https://retty.me/

    * https://vorkers.com/ (Internal review for Exestyle)

    * https://youtube.com/results?search_query=カビ革命+コートナー/

    * https://instagram.com/kabikakumei/

    * https://j-net21.smrj.go.jp/

    * https://maonline.jp/

    * https://nissyoku.co.jp/ (Cleaning Market Trends 2024nd-2025)

    * https://shokuhin.net/

    * https://official-jojoen-shop.com/ (Comparison)

    * https://official-arshe.jp/

    * https://www.rakumachi.jp/ (Retail business investment logic)

    * https://www.re-port.net/ (Building industry research)

    * https://www.nikkei.com/