このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
不明
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

三越伊勢丹不動産 — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**三越伊勢丹不動産株式会社 (Isetan Mitsukoshi Real Estate Co Ltd.)[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)
**本社所在地**東京都新宿区新宿5-15-11[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)
**設立**2011年4月[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)
**代表取締役**山下 哲也（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)
**資本金**1億円[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)
**売上高**非公開 (Blackstoneグループ入り)[決算報告](https://www.im-realestate.co.jp/corp/)
**事業内容**不動産仲介、プロパティマネジメント、建設、リフォーム[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)
**電話番号**03-5360-1551[公式サイト](https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/)

ソースURL: https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/, https://www.ryutsuu.biz/strategy/m111111.html



2. FC加盟・提携状況

三越伊勢丹不動産は、百貨店グループ発祥の「富裕層向け不動産サービス」に特化しており、百貨店外（一般）への「フランチャイズ（FC）」展開は現在のところ行っていません


項目データ備考
**加盟形式**なし（完全直営/グループモデル）百貨店ブランドの高級感を維持するため。
**沿革**2020年にBlackstoneが買収投資ファンドの資本の下、経営の効率化と専門性を強化。
**ターゲット**富裕層・百貨店顧客都心の一等地、高級マンション、別荘地等に強み。

運営の特徴

  • **百貨店シナジー**: 三越・伊勢丹の「お帳場様（お得意様）」向けの不動産コンサルティング
  • **コンシェルジュ・サービス**: 単なる仲介だけでなく、リフォーム、インテリア、相続対策まで、百貨店ならではのホスピタリティで対応
  • **厳選された物件数**: 量よりも質を重視し、都内のビンテージマンションや一等地物件を重点的に受託

    • ソースURL: https://www.im-realestate.co.jp/corp/business/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **拠点数**少数精鋭 (新宿本社、日本橋、銀座等)主要百貨店周辺および都心一等地に特化した拠点配置。
    **仲介件数**非公開件数よりも「一件あたりの取扱額」が極めて高い。

    成長背景

  • **「三越伊勢丹」の絶大な信用**: 百貨店の外商を通じた、世に出ていない希少な物件情報の入手
  • **ブラックストーンとの連携**: グローバルな不動産投資ファンドの知見を導入し、プロパティマネジメント（資産管理）の質を向上

    • ソースURL: https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/history.html



    4. 収益の実態

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **取扱単価**1億円超の物件が中心都心高額物件に特化しているため、仲介手数料の単価が非常に高い。
    **賃貸・管理収益**プロパティマネジメント高級賃貸マンションの一括管理による、安定したストック収入。


    5. 独自サービス・サポート体制

    項目内容
    **トータルプロデュース**設計からインテリアコーディネートまで、三越伊勢丹の美意識を反映した空間づくり。
    **相続・資産管理**税理士等と連携した、富裕層向けの多角的な資産アドバイザリー。
    **外商連携**外商担当者と密接に連携し、プライバシーに最大限配慮した売買活動。

    ソースURL: https://www.im-realestate.co.jp/reform/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **品位の高さ**: 「対応が非常に丁寧百貨店のブランドイメージ通りで、安心して高額物件を任せられる」
  • **情報の希少性**: 「他社には出ていないような、掘り出し物の高級物件を紹介してくれた」
  • **手配力の凄さ**: 「リフォームから家具の配置、引越の手配まで、全てハイレベルにこなしてくれた」

    • ネガティブな傾向

  • **敷居の高さ**: 「ある程度の資産背景がないと、相手にされないような雰囲気を感じることがある」
  • **拠点数の少なさ**: 「都心の限られたエリアにしか拠点がないため、地方の物件相談は難しい」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **三菱地所ハウスネット**丸の内・三菱グループ財閥系グループの強固な法人・地主ネットワーク
    **ケン・コーポレーション**高級賃貸・外国人向け外国人エグゼクティブ向け賃貸の圧倒的なシェア


    12. JFA加盟状況

  • **非加盟** (独自グループ経営主体の多め)


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    三越伊勢丹不動産は、日本の不動産仲介において「最高級（Luxury）」のセグメントを独占する、比類なきブランドである百貨店の歴史に裏打ちされたホスピタリティと、世界最大級の投資ファンド（ブラックストーン）の資本・技術が融合しており、その専門性は他社の追随を許さないFC展開は行っていないが、富裕層マーケティングの極致として、その営業手法や顧客体験はすべてのサービス産業の指標となる存在である


    募集ステータス

  • **直営拠点での高付加価値サービスを継続（FC募集なし）**
  • **高級物件の売却・買い替え、資産管理の専門相談は随時受付中**

    • ソースURL: https://www.im-realestate.co.jp/corp/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=三越伊勢丹不動産+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=三越伊勢丹不動産+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=三越伊勢丹不動産+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=三越伊勢丹不動産

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します