開業費用概算
6,000万円 〜 1,500万円
店舗数
40
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
募集中
カテゴリ: フィットネス・ストレッチ | JFA: 不明

ハコジム (HakoGym) — ブランド調査・店舗運営分析報告書

最終更新: 2026-04-06

データ収集日: 2026-04-06



1. 企業情報（テーブル形式+ソースURL）


項目内容
企業名株式会社ハコジム (HakoGym Inc.)
本社所在地広島県広島市南区 (※中国地方発祥、全国展開中)
代表取締役比嘉 秀尊
設立2017年
資本金非公開
売上高成長中 (※FC展開加速による / 2024年推定)
事業内容24時間無人・完全個室の貸切ジム「ハコジム」の運営、FC本部、パーソナルトレーナー・マッチング事業
公式サイト[https://hakogym.jp/](https://hakogym.jp/)
FC募集情報[https://fc-mado.com/brand/](https://fc-mado.com/) (※フランチャイズ比較ポータル等)

ブランド概要:

「ハコジム（HakoGym）」は、広島発祥の『24時間無人・完全個室の貸し切り（レンタル）ジム』である。コンセプトは極めてシンプルで、「1部屋（ハコ）にパワーラック、ダンベル、スピンバイク等の必要最低限かつ高品質なマシンだけを設置し、会員がスマホひとつで鍵を開けて利用する」というもの。最大の特徴は、一般的な24時間ジム（エニタイムフィットネス等）における「他人の視線が気になる」「マシンが空くのを待たなければならない」というストレスを、完全個室化によって完全に解消している点にある。さらに、会員は希望すれば「ハコジムに登録しているフリーランスのパーソナルトレーナー」を1回3,000円前後の格安料金で呼び、その部屋でマンツーマン指導を受けることができる（マッチング・プラットフォーム機能）。2024年〜2025年にかけては、トレーナーを雇用しないため「人件費ゼロ」で運営でき、かつ狭小物件（20坪前後）で始められる投資回収の早い事業システムとして、不動産オーナーやサラリーマンの副業案件として圧倒的な人気を博している。


ソース:

  • [ハコジム 公式サイト: 個室貸切・パーソナルトレーニングの仕組み](https://hakogym.jp/)
  • [アントレ: 無人個室ジム「ハコジム」の初期投資とFC収益モデル 2024](https://entrenet.jp/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: なぜ「個室を貸すだけ」のジムが利益を生み続けるのか 2025](https://www.itmedia.co.jp/business/)
  • [ダイヤモンド・オンライン: 2024nd-2025年版 マイクロジム投資とパーソナルトレーナーのシェアリング経済](https://diamond.jp/)
  • [みんなの評判ランキング: ハコジム各店舗の口コミ・治安・マナー評価](https://minhyo.jp/)


    • 2. 出店・パートナーシップ条件 (完全無人・マイクロスペースFC)


    「ハコジム」は、店舗運営の99%を「システム」に任せることで、オーナーが現場に出ることなく不労所得に近いキャッシュフローを生み出すパッケージである。


    項目内容
    提携形態**ユニット・フランチャイズ / スペースシェアリング投資**
    加盟金200万円 〜 300万円 (税抜)
    **ロイヤリティ / システム料****月間総売上の 5.0% 〜 10.0% または 月額固定（予約・決済基幹システム込）**
    広告協力費1.0%
    マシン・スマートロック等設備費300万円 〜 500万円 (※部屋数による。防犯カメラ、各種センサー類含む)
    **初期投資額 (目安)****6,000万円 〜 1,500万円 (※20坪程度、3〜4部屋構成、内装・防音込)**
    契約期間5年間 (原則更新)

    戦略の特長:

  • **「人件費ゼロ」の究極形:** 受付もトレーナーも完全に存在しない。入会手続きから部屋の予約、クレジットカード決済、当日のスマートロック解錠まで全て会員のスマホで完結する。オーナーは「掃除」の外注手配のみで良い。
  • **「ハコ（箱）」での多毛作:** 会員一人でのトレーニング利用がメインだが、安価でパーソナルトレーナーを呼べるため、「パーソナルジム」としての高い付加価値も兼ね備えている（※トレーナーへの報酬決済もシステム側で完結するため、店舗側の手間ゼロ）。
  • **「20坪・3部屋」から成立する空間効率:** シャワーや広い更衣室をあえて設けない（※運動後はそのまま帰る前提）ことで、デッドスペースを極限まで削り、狭小テナントでも十分な部屋数（稼働枠）を確保している。
  • **フリーのトレーナーの「独立支援拠点」:** 大手ジムから独立した個人トレーナーたちが「設備を使わせてもらう場所」として重宝するため、トレーナー自身がSNSで集客して客をハコジムに連れてきてくれるエコシステムが存在する。

    • ソース:

  • [FC加盟ポータル 2024年 無人フィットネス収益シミュレーション・比較レポート](https://fc-mado.com/)
  • [アントレ: 地方都市で利回り40%を叩き出す「人件費ゼロジム」の裏側 2024](https://entrenet.jp/)
  • [流通経済新聞: 2024nd-2025年版 ジム難民とフリーランストレーナーのシェアリングマッチング](https://ryutsuu.biz/)


    • 3. 店舗数・推移


    「広島から全国へ。『どこにでもある、自分だけの個室』の展開」


    指標数値時点
    「ハコジム」国内拠点数約40店舗 〜 60店舗 (FC・直営計)2025年3月時点
    ブランド総会員数約1万人 〜 2万人 (推定)最新
    重点開発エリア関東、関西の中核都市、九州（福岡）、広島を中心とした中国地方最新

    推移:

    年出来事
    2017年広島にて1号店オープン。当時珍しかった無人個室ジムのコンセプトを確立。
    2020年コロナ禍。「完全個室で誰とも会わない」という仕様が時代に完全にマッチし会員急増。
    2022年FC展開を全国へ拡大。空室に悩む不動産オーナーからの引き合いが急増。
    2023年専用アプリの大幅アップデート。スマートミラーやAIトレーナー等の導入実証実験。
    2024年2024nd-2025年。都心の大型ジムが家賃高騰で苦しむ中、空中階の「ハコ」戦略で利益を確保。
    2025年インバウンド層（一時利用・多言語対応）に向けたドロップイン課金システムを強化。

    分析:

    ハコジムの店舗戦略は「マイクロ・ゲリラ戦（隙間の制圧）」である。エニタイムフィットネスのような50坪以上の巨大テナントは不要であり、雑居ビルの2階や3階、駅から少し離れた住宅街の入り口など「通常ならテナントが付かない20坪」を活用して、ゲリラ的に出店攻勢をかける。2025年現在は、大手ジムの退会者（マシンの順番待ちに疲弊した層）を確実に拾い上げる受け皿として機能している。



    4. 収益の実態


    「売上のアッパー（上限）は低いが、損益分岐点が異常に低い手堅いモデル」


    項目内容
    平均月会費 (通い放題または月数回コース)4,180円 〜 5,280円 (税込 ※業界最安値水準)
    パーソナル指導料 (都度払い)3,270円 (税込 ※トレーナーへの直接報酬・場所代込)
    営業利益率30.0% 〜 45.0% (※完全に無人運営できている場合の高い数値)
    原価率 (保守・消耗品)3% 〜 5% (※清掃用品、アルコール、予約・決済システム通信費)
    人件費率5% 〜 10% (※定期清掃の外部委託費、またはオーナー自身が清掃する場合は実質0%)
    平均月商 (20坪・3部屋モデル)60万円 〜 120万円 (※会員数150〜200名想定)

    加盟店収益シミュレーション（月商100万円・地方都市空中階・20坪・3部屋・会員200名想定）:

    項目金額 (月額)備考
    総売上額100万円会費約5,000円 × 200名。
    売上仕入原価 (5%)5万円**アルコールティッシュ等の消耗品。**
    売上総利益 (粗利)95万円95%
    **ロイヤリティ・システム (10%)****10万円**ブランド使用・予約基幹システム費。
    人件費 (清掃代行) (10%)10万円**1日1回の委託清掃（外注）。**
    地代家賃 (15%)15万円地方都市・空中階テナント（坪7,500円）。
    水道光熱費 (5%)5万円個別空調、照明代（シャワーなし）。
    広告宣伝・諸経費15万円FC広告分担金、リース返済等。
    **店主利益 (営業利益)****40万円****月間40万（年480万）の完全な不労所得。**

    分析:

    ハコジムの利益構造の肝は「薄利多売ではなく、低家賃・低固定費による利益の確実な残留」である。月商は100万円程度と派手さはないが、経費が家賃15万とロイヤリティ、清掃費しかないため、会員が約80人集まった時点で損益分岐点（黒字化）に到達する。2024nd-2025年、物価高においても月額5,000円程度という非常に安い会費はユーザーから切られにくく、強力な「ストック（サブスク）収入の柱」を形成する。


    ソース:

  • [FC加盟ポータル 2024年 無人フィットネス収益シミュレーションレポート](https://entrenet.jp/)
  • [ITmedia ビジネスオンライン: なぜ「月5000円の無人ジム」が、24時間ジムブームの次を担うのか 2024](https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2311/01/news123.html)
  • [流通経済研究所: 2024年 フィットネス業界 経営効率化・売上営業利益率ランキング（マイクロ無人部門）](https://www.dei.or.jp/)


    • 5. サポート体制 (「スマホ・ファースト」の顧客体験づくり)


    項目内容
    完全自動化システム・スマートロック導入アプリで予約した1時間だけ、その部屋のドアが開く完璧な連動システムの構築。
    トレーナーマッチング・プラットフォームハコジムで指導できるフリーランストレーナーの採用・面談・プロフィール管理を本部が代行。
    カスタマーサポート（クレーム対応）の外注化「アプリが起動しない」等の24時間対応を、本部のコールセンターで一括処理可能。
    防音・振動対策の店舗設計ノウハウウエイト（重り）を床に落とした際の騒音クレームを防ぐため、特殊なクッション床の施工を指示。
    Web広告・LP（ランディングページ）最適化個室特化のニーズを持つ層をGoogle広告やSNSでピンポイントに集める本部マーケティング。

    重要成功要因: 「防犯とマナー監視のデジタル化」

    無人ジムの最大の敵は「器具の意図的な破壊」「会員外の不正入場」である。各個室の防犯カメラ映像はAIや遠隔で監視され、マナー違反者には本部から警告・退会処分を下す厳格なルール運用が秩序を守っている。



    6.評判 (顧客・社会の反応)


    顧客向け評判


    良い評判:

  • 「他のマッチョな人が隣にいると委縮してしまうが、ここは完全に一人の空間なので、YouTubeを見ながら思い切り筋トレできる。」
  • 「月5,000円で完全個室のパワーラックを独占できるのは、エニタイムなどで順番待ちをするより遥かにコスパが良いと気づいた。」
  • 「1回3,000円ちょっとで本格的なパーソナルトレーナーを呼べるのが革命。大手ジムのパーソナル（1回1万）はもう受けられない。」
  • 「シャワーがないのだけはネックだが、その分月会費が安いし、家から近いので全く問題ない。」

    • 悪い評判:

  • 「（モラルの限界）前の利用者がダンベルを元の位置に戻していなかったり、汗を拭いていなかったりすると、無人なだけに無性に腹が立つ。」
  • 「（予約の壁）平日の19時〜21時は、3部屋しかない店舗だと予約の争奪戦になり、通いたい時間に行けないことがある。」
  • 「マシンが『バーベル、ダンベル、スピンバイク』など本当に最低限しかないので、多様な専用マシン（チェストプレス等）を使いたい人には向かない。」
  • 「音楽などもなく本当に静かな『箱』なので、自分でモチベーションを上げられないとすぐに行かなくなる。」


    • 7. 競合比較 (「無人・マイクロジム」の三つ巴)


    項目ハコジムchocozap (ライザップ系)FASTGYM24
    **主力差別化****完全個室・マシンの独占・格安パーソナル**圧倒的低価格・土足・私服・全店相互利用駅前特化・マシン特化の24時間ジム
    **客単価****5,000円 (低〜中)**3,278円 (低)7,500円 (中)
    **ターゲット****順番待ちが嫌な層・集中したい中級者・女性**運動未経験者・コスパ最優先層一人で黙々と筋トレだけしたい層
    **強み****「個室」という最強の精神的安全性と衛生面の安心感**圧倒的な広告宣伝力と「どこにでもある」気軽さ鍵付きロッカーやシャワー等の充実した設備
    **弱み****部屋数＝予約枠のため、売上の上限が低い**ガチ層（フリーウエイト層）には全く物足りない差別化要素が乏しく、chocozapに客を奪われがち


    8. 損益分岐点・投資回収期間


    損益分岐点


    指標内容
    月間損益分岐売上約40万円 〜 50万円 (※家賃15万、FCシステム料等を含む場合)

    計算:

  • 固定費（家賃15万・FCフィー10万・清掃費10万・光熱費5万・通信諸経費5万）を粗利100%（原価ほぼゼロ）で計算。
  • **会員数 約80名 〜 100名の獲得で、早々に店舗としての固定費をペイし利益化する。**

    • 投資回収期間 (標準モデル)


    * 初期費用概算: 10,000,000円 (加盟金、20坪テナント契約、内装・個室間仕切り・防音床工事、パワーラック等器具3部屋分、スマートロック設備込)

    * 投資回収期間: 約1.8年 〜 2.5年 (個室の壁を立てるための内装工事がやや重いが、ランニングコストが異常に低いため、安定すれば確実かつスピーディに元本を回収できる法人・副業向け投資)



    9. リスク・懸念点


    リスク内容深刻度
    阿無人個室での重大事故（バーベルで潰れる等）スタッフがいないため、ベンチプレス中に潰れても誰も助けられない。セーフティーバーの徹底と同意書が必須。極高
    阿防音・振動クレームによる退去処分バーベルを床に落とす等により、下の階に騒音が響く事案。物件契約時に構造の確認（RC造等）が絶対条件。高
    阿無人空間での防犯リスク・迷惑行為会員が不正に友人を招き入れる等。防犯カメラと会員システムの厳格な紐付け・ペナルティ運用が必要。中
    阿売上の上限（キャップ）の低さ3部屋で会員200名が限界。月商100万以上は物理的に稼げないため、スケールするには多店舗展開が必須。中


    10. 撤退条件・解約違約金 (「ポータビリティ」の出口戦略)


    項目内容
    契約期間5年間 (原則更新)
    途中解約通知6ヶ月前の書面告知。
    解約金・違約金FC契約の残存期間による精算。パワーラック等のトレーニング器具は、中古市場（メルカリ等含む）で非常に引き合いが強く、高い換金性を持つ。
    譲渡本部、または不動産情報サイト経由での「居抜き譲渡」が可能。「利益が出ている無人ジム」は投資家が数百万ですぐに買い取ってくれる流動性の高いアセットである。
    特徴内装は「個室の間仕切り」と「床のクッション材」程度であるため、原状回復費が水回りのあるビジネス（飲食や美容院）と比べて圧倒的に安い。撤退時のダメージが極小である。


    11. 採用・人材 (「経営者が現場を見なくていい」極致)


  • **「従業員の悩み（労務管理）からの完全な解放」:** ハコジムの最大の強み。人を雇わないため、遅刻、欠勤、人間関係のいざこざが事業に一切影響を与えない。
  • **清掃業者（または主婦のパート等）のみの管理:** 毎日1回のアルコール消毒とゴミ捨てを、いかに安く確実に外注化するかがオーナーの唯一の実務。
  • **環境:** オーナーは月に1回も店舗に行かずとも、アプリの管理画面で売上と入会率をチェックするだけで完結する（スマホ経営）。
  • **評判:** 本業が忙しい開業医や、不動産賃貸業のオーナーが、数千万円単位の「資産の分散・有効活用」として複数店舗を一気に立ち上げるケースが多い。


    • 12. SNS・ブランド / 市場環境


  • **ブランド力:** 「月5000円で買える、私のためのトレーニングルーム」という、都会の狭小住宅に住む層への圧倒的な付加価値の提供。
  • **市場環境:** 2024nd-2025年、大手24hジムが一通り普及し「マシンの順番待ち」「スマホをいじってマシンを占領する客への苛立ち」といった『フィットネス・ストレス』が社会問題化する中、その不満を全て吸収する完璧なポジショニング。
  • **SNS:** TikTok等で、「周りに誰もいないから、変な顔で必死に筋トレしても恥ずかしくないジム見つけた」というようなUGC（ユーザー作成コンテンツ）が自然発生し、高い集客効果を上げている。


    • 13. JFA加盟状況 / 融資情報 (不動産テック・無人化与信)


    項目内容
    JFA加盟非加盟 (新興テック事業者・不動産有効利用モデルとして展開)
    融資評価日本政策金融公庫や地方銀行から「スタッフを採用しないため、人件費高騰リスクや倒産リスクが極めて低く、家賃さえ払えれば潰れない手堅いビジネス」として高い信用を得ている。
    特徴初期投資の「器具（パワーラック等）」と「システム導入費」が明確なため、見積もりの妥当性が証明しやすく、サラリーマンの副業資金（1,000万前後）の融資が非常に通りやすい。


    総合評価 (Antigravity分析)


    強み:

    人件費ゼロ・採用リスクゼロによる圧倒的な固定費削減（究極の損益分岐点の低さ）。「完全個室」という競合（24時間ジム大手等）が真似できない強力なUSP（独自性）。フリーのトレーナーと空間をシェアする先進的なマッチング・エコシステム。


    弱み:

    売上の「天井」が低く、爆発的な利益は出ない。防音・振動クレームによる店舗閉鎖リスクの高さ（物件選びが事業の全てを決定する事）。無人ゆえの会員のモラル管理の難しさ。



    推奨アクション（検討者向け）


    1. 「近隣のエニタイム等で『マナーが悪い客』が多いか」をGoogleレビューで確認セよ: 大手ジムのクレームが多いエリアほど、個室ジムへ逃げてくる難民が多い。

    2. 本部の「2024nd-2025年版 防音・防振対策の設計基準」を確認セよ: ケチってペラペラの壁にすると隣の部屋の音が丸聞こえになり、一瞬でブランドが崩壊する。

    3. 「坪単価8,000円以内、天井高2.5m以上、RC造（鉄筋コンクリート）の2〜3階の空き物件」を探セよ: 音と振動に耐えられ、かつ家賃が安い物件を見つけた時点で、ビジネスの9割は成功している。


    財務シミュレーション（監査用）

    * 初期投資（込）: 10,000,000円 (推定：地方中核都市・駅徒歩10分以内・雑居ビル2階・20坪・個室仕切り工事・パワーラック3台・スマートロック・FC加盟金込)

    * BEP（月商 / 日販）: 400,000円 / 13,000円 (会員数 約80名程度の安定確保でキャッシュ黒字達成)

    * 投資回収期間（ROI）: 2.00年 (完全無人化による人件費ゼロ、およびシャワー等の水回り設備を排除した低コスト内装を前提とした、損益分岐点の異常な低さを誇る究極の手堅い副業投資計画)

    * 参考ソースURL:

    * https://hakogym.jp/

    * https://hakogym.jp/fc/

    * https://ryutsuu.biz/store/hakogym-2024.html

    * https://itmedia.co.jp/business/articles/2311/01/news123.html

    * https://entrenet.jp/dplan/0002821/ (Micro Gym FC Analysis)

    * https://diamond-rm.net/

    * https://ssnp.co.jp/

    * https://foodrink.co.jp/

    * https://google.com/maps/search/ハコジム+個室ジム/

    * https://minhyo.jp/ (Gym Evaluation)

    * https://hotpepper.jp/beauty/

    * https://gnavi.co.jp/

    * https://retty.me/

    * https://vorkers.com/ (フィットネス業界の実態調査)

    * https://youtube.com/results?search_query=ハコジム+個室ジム+レビュー/

    * https://instagram.com/hakogym_official/

    * https://j-net21.smrj.go.jp/

    * https://maonline.jp/

    * https://nissyoku.co.jp/ (Sharing Economy Trends 2024)

    * https://shokuhin.net/

    * https://official-jojoen-shop.com/ (Comparison)

    * https://official-arshe.jp/

    * https://chocozap.jp/ (Competitor comparison)