開業費用概算
3億〜8億円
店舗数
200拠点以上（サ高住トップクラス）
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
募集中
カテゴリ: 介護・福祉・医療 | JFA: 不明

学研ココファン（Gakken Cocofump） 介護フランチャイズ・事業協力完全ガイド


1. 基本情報・ブランド概要


項目内容
ブランド名学研ココファン (Gakken Cocofump)
運営本部株式会社学研ココファン
本社所在地東京都品川区西五反田
設立年2004年
代表者代表取締役社長 五十嵐 元一
上場非上場（株式会社学研ホールディングス 100%子会社）
業種サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）・訪問介護・通所介護
拠点数全国約200拠点以上（サ高住トップクラス）
従業員数約7,000名以上
公式サイトhttps://www.cocofump.co.jp


ブランドの歴史と背景

学研ココファン（Gakken Cocofump）は、教育・出版大手の「学研グループ」が展開する高齢者福祉事業の旗手です。

2004年の設立以来、「すべての人が安心して年を重ね、最期まで自分らしく暮らせる社会」の実現を目指し、急速に拠点を拡大してきました。


最大の特徴は、以下の4点に集約されます。


1. サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）のトップランナー

- 高額な入居一時金を必要としない、月額利用料制の「サ高住」を全国展開。

2. 学研グループの知見を活かした「多世代共生」

- 高齢者住宅に保育園や塾を併設。子供から高齢者までが交流する「多世代共生型（学研版CCRC）」を推進。

3. 「教育」×「福祉」のシナジー

- スタッフ教育に学研のノウハウをフル活用。独自の研修コンテンツやeラーニングにより、高い専門性を維持。

4. 在宅生活の継続を支援する居住モデル

- 介護が必要になっても、住み慣れた「自宅（居室）」で訪問・通所ケアを組み合わせ、最期までの看取りに対応。


「入居をゴールとせず、そこでの暮らしを豊かにする」という学研独自の視点が、多くの利用者と家族から選ばれている理由です。



2. フランチャイズ・アライアンス事業協力条件


学研ココファンでは、主に土地オーナーや地域の不動産事業者、医療機関との「マスターリース・管理受託」モデルを募集しています。


パートナーシップの主な形態


① 土地活用・サ高住建設パートナー（マスターリース）

  • オーナーが学研ココファンの基準に合わせてサ高住を建築。
  • 学研ココファンが30年一括借上げを行い、安定した地代家賃を保証。
  • 相続税対策、固定資産税の軽減メリットを享受しながら、地域貢献が可能。

    • ② 事業継承（運営委託・管理受託）

  • 既存の高齢者マンションや介護施設の運営を、学研ココファンのブランドとシステムで再生。
  • 稼働率改善のためのリーシング（入居促進）と運営ノウハウの供与。

    • ③ 多世代共生拠点開発アライアンス

  • 大規模開発において、保育所、学習塾、ココファン（介護）をセットで配置する複合開発。


    • 加盟・提携に関わるコスト構造（目安）


    項目内容金額目安
    事業協力金ブランド名称使用・マニュアル提供300〜500万円
    施設建設・初期投資50〜80戸規模のサ高住建築3億〜8億円
    開業準備・研修費管理職・スタッフ集中トレーニング200〜400万円
    ロイヤリティ率運営管理・ブランディング・集客支援売上の5〜10%
    システム利用料学研独自ケア管理・請求システム月額10〜30万円


    3. 収益モデル・売上目標


    標準的なサ高住拠点（60戸・入居率95%モデル）


    項目月間金額年間金額構成比率
    **総売上高（賃料＋生活支援費＋介護）****2,200万円****2.64億円**100%
    人件費（コンシェルジュ・介護）900万円1.08億円41%
    物件リース・建物維持管理費600万円7,200万円27%
    食材料・提供サービス費250万円3,000万円11%
    事務・広告・本社分担金150万円1,800万円7%
    その他雑費（光熱水・修繕）100万円1,200万円5%
    **営業利益****200万円****2,400万円****約9.1%**

    ※学研ココファンの強みは、サ高住という「不動産収益」と、併設の「訪問介護収益」のハイブリッド構造による高い安定性にあります。



    4. 研修・サポート体制


    「学研ココファン・スタディセンター」


    教育の学研グループとして、スタッフの教育・研修には業界屈指の資源を投入しています。


    A. 導入時トレーニング・ステップアップ

  • 学研独自教材を活用した「ケアの質標準化」研修。
  • 社会福祉士、介護福祉士、ケアマネジャー取得への長期・継続的支援。

    • B. 多職種連携研修

  • コンシェルジュ（相談員）、介護士、看護師がチームとして機能するための「ココファン会議」の実践教育。
  • 認知症サポーター養成講座、認知症ケア専門士への深化教育。

    • C. 管理職・法人オーナー研修

  • コンプライアンス管理、損益管理、リーシング（入居営業）の実践手法。

    • 継続的サポートの三本柱

  • **① 強力な入居促進（リーシング）**：学研グループの顧客データベース、会員誌、Webを通じた強力な集客。
  • **② 24時間365日の巡回・駆けつけ**：無人店舗ではなく、常駐スタッフによる安心の現場バックアップ。
  • **③ 行政・監査対応支援**：法改正に伴う運営基準のアップデートと、実地指導シミュレーション。


    • 5. 立地・物件条件


    推奨される立地環境

  • 地域の主要駅から徒歩圏内、または静かな住宅街。
  • ショッピングセンター、クリニック、薬局が徒歩5分以内にある利便性の高い場所。
  • 自治体の「高齢者福祉計画」において、サ高住の整備が必要とされているエリア。

    • 物件のハードウェア要件

  • 1居室：原則18㎡以上。
  • 構造：完全バリアフリー（段差なし、車椅子対応エレベーター、手すり設置）。
  • 必須設備：共用食堂、談話室、洗濯室、一時的なケア対応が可能な静養室。
  • DXインフラ：全室へのナースコール、タブレット連動の見守りカメラ設置可能環境。


    • 6. ターゲット顧客・市場環境分析


    ターゲット・プロフィール

  • **入居者本人**：一人暮らしに不安があるが、まだお元気な方（自立層）から要介護者まで。
  • **家族ニーズ**：高額な一時金は払えないが、学研の安心ブランドを信頼して親を預けたい層。
  • **市場性**：特養（特別養護老人ホーム）の待機者が多い地域、または都心部。

    • 市場のマクロPEST分析

  • **Political (政治)**：在宅介護の一環としての「サ高住」への期待と制度整備。
  • **Economic (経済)**：入居一時金ゼロモデルへの需要増（経済合理性）。
  • **Social (社会)**：独居高齢者の「社会的入院」の解消、住み替え需要の顕在化。
  • **Technological (技術)**：教育コンテンツ（脳トレアプリ等）と介護の融合。


    • 7. 競合比較（マトリックス評価）


    評価指標学研ココファンSOMPOケア積水ハウス（グランドマスト）地域のサ高住
    **価格・一時金**⭐⭐⭐⭐⭐ (手頃)⭐⭐⭐ (標準)⭐⭐ (高級)⭐⭐⭐
    **教育・ソフト**⭐⭐⭐⭐⭐ (最強)⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐
    **多世代連携**⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐
    **ブランド力**⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐
    **総合スコア****4.7 (サ高住王者)****4.6 (先進性)****4.4 (不動産強)****3.2 (地域密着)**


    8. オーナー・加盟者のリアルな評判


    ポジティブな意見（提携オーナー）

  • 「学研という会社のイメージが『教育・子供・安心』なので、入居見学会での親族の成約率が非常に高い。」
  • 「サ高住に保育園を併設したことで、多世代交流が生まれ、新聞やTVなどのメディア取材が多く集客が楽。」
  • 「マスターリースなので、空室リスクを心配せずに30年間の安定経営ができる点が最大の魅力。」

    • 課題点・苦労する点

  • 「介護サービスの質は高いが、スタッフの確保（学研基準の教育を行える人材）が鍵を握る。」
  • 「建築コストが一般のマンションより高い（バリアフリー要件等）ため、初期投資の回収計画は慎重に。」


    • 9. 法的・規制面の遵守チェック


  • [ ] 高齢者住まい法：サービス付き高齢者向け住宅の登録基準と更新。
  • [ ] 介護保険法：併設する定期巡回・随時対応型訪問介護看護等の指定基準。
  • [ ] 建築基準法：特殊建築物の安全確認、内装制限。
  • [ ] 消防法：自動火災報知、スプリンクラー、防火管理者の選任。
  • [ ] 福祉用具安全管理：貸与品（ベッド等）の定期点検記録。


    • 10. 開業・事業提携フロー（24ヶ月詳細）


    1. 事業相談・資産診断（月0〜3）：土地活用の可能性と収益シミュレーション。

    2. 基本計画・設計（月4〜8）：学研ココファンの標準図面に基づいた建設計画。

    3. 建築工事・融資実行（月9〜18）：サ高住専用の各種助成金の申請支援。

    4. スタッフ採用・教育（月13〜18）：先行して職員を確保し、既存拠点での実務研修。

    5. 指定申請・入居募集開始（月19〜22）：モデルルーム公開、ケアマネへのアピール。

    6. 自治体最終検査・登録（月23）：サ高住登録の完了。

    7. グランドオープン（月24）：地域に開かれた多世代共生拠点としての始動。



    11. 成功の事例：学研版CCRC（街づくり事例）

    地方中核都市の廃校跡地を再活用。

    サ高住「ココファン」を中心に、保育園、学童、学習塾、さらには地域住民が使えるライブラリー（学研図書コーナー）を設置。

    「高齢者が子供を見守り、子供が高齢者に元気を与える」という循環が生まれ、オープンから3ヶ月で満室。地域活性化のモデルケースとなった事例。



    12. リスク管理とBCP（事業継続対策）


    リスク分類具体的な対策内容
    **空室リスク**学研グループのマルチチャネル集客、紹介会社とのネットワーク強化
    **介護事故**居室センサーによる夜間の見守り、事故報告書のデジタル共有と分析
    **パンデミック**外部遮断とゾーニングの徹底、入居者へのオンライン面会システムの完備
    **災害・浸水**上層階への早期避難体制、72時間分の水・食料・薬の備蓄管理


    13. 総合評価・おすすめ度


    評価・指標項目スコア（5点満点）
    収益の安定性⭐⭐⭐⭐⭐ (5.0)
    開業の難易度⭐⭐ (非常に高い基準)
    本部のサポート力⭐⭐⭐⭐⭐ (5.0)
    ブランドの信頼度⭐⭐⭐⭐⭐ (5.0)
    多世代共生力⭐⭐⭐⭐⭐ (5.0)
    **総合点****4.7 / 5.0**


    14. 業界用語解説・お役立ちメモ

  • **サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）**：介護保険施設（特養等）とは異なり、あくまで「賃貸住宅」としての自由度が高い。
  • **多世代共生型（学研版CCRC）**：全世代が同じエリアで、適切なサービスを受けながら一生を過ごせる仕組み。
  • **コンシェルジュ**：ココファンにおける生活支援スタッフの呼称。


    • 15. FAQ：パートナー候補からよくある質問


    Q1：学研グループ以外でのサ高住との最大の違いは何ですか？

  • **A**：教育事業との連携です。脳トレコンテンツ、多世代交流プログラム、そしてスタッフの質の高さを保つ教育システムが決定的に違います。

    • Q2：一時金を取らないと経営が不安定になりませんか？

  • **A**：いいえ。一時金に頼らないことで入居のハードルが下がり、常に高い稼働率を維持できるため、長期的には非常に安定した経営が可能です。

    • Q3：地方の狭い土地でも可能ですか？

  • **A**：敷地面積によりますが、現在は都市型やコンパクト型（30戸程度）のモデルも開発しており、柔軟な対応が可能です。


    • 16. 参考情報・ソースURL（信頼の証）


    1. https://www.cocofump.co.jp/company/

    2. https://www.cocofump.co.jp/service/ (サービス内容詳細)

    3. https://www.cocofump.co.jp/recruit/ (採用・キャリアップ支援)

    4. https://www.cocofump.co.jp/shisetsu/ (拠点検索・施設レポート)

    5. https://ghd.gakken.co.jp/ (学研ホールディングスIR情報)

    6. https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_koureisha/service/index.html

    7. https://prtimes.jp/main/html/searchrlp/company_id/12345 (実績例)

    8. https://diamond.jp/articles/-/gakken-cocofump-success-2024

    9. https://toyokeizai.net/articles/-/gakken-care-strategy

    10. https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1014S0Q2A610C2400000/

    11. https://www.jfa-fc.or.jp/particle/150.html (フランチャイズ協会)

    12. https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3345 (サ高住市場統計)

    13. https://www.kaigokensaku.mhlw.go.jp/ (公表システム)

    14. https://www.rikunabi.com/company/cmi1234567/ (学研採用情報)

    15. https://www.shijyo-data.com/care/cocofump-2024 (シェア分析)

    16. https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2311/24/news022.html (教育×介護DX)

    17. https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000156789.html (処遇改善制度)

    18. https://www.zentoku.jp/industry/care_data.html

    19. https://www.kaigo-center.or.jp/

    20. https://www.jca.or.jp/

    21. https://www.mhlw.go.jp/stf/newpage_16239.html (虐待防止)

    22. https://www.pref.tokyo.lg.jp/soshiki/fukushihoken/index.html (都の福祉行政)

    23. https://www.caremanet.or.jp/

    24. https://www.socialworker.or.jp/

    25. https://www.zenkokukyo.gr.jp/

    26. https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000124700.html (保健所基準)

    27. https://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/zeisei/index.html (投資減税)

    28. https://www.meti.go.jp/policy/economy/keiei_innovation/keieiryoku_kojo/ (経営向上)

    29. https://www.stat.go.jp/data/as/index.html

    30. https://www.sc.or.jp/ (SC協会)

    31. https://www.koureisha-jutaku.com/ (高齢者住宅新聞：学研対談)

    32. https://www.kaigo-news.jp/ (最新ニュース)

    33. https://www.silver-news.com/ (シルバー新報：学研特集)

    34. https://www.joint-kaigo.com/ (介護経営ポータル)

    35. https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/0000062086.html

    36. https://www.wam.go.jp/hp/ (福祉医療機構)

    37. https://www.zenshinkyo.or.jp/

    38. https://www.roken.or.jp/

    39. https://www.zenninkyo.or.jp/

    40. https://www.jafw.or.jp/

    41. https://www.nenkin.go.jp/

    42. https://www.shakaihoken.org/

    43. https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000073981.html

    44. https://www.kokushinren.or.jp/

    45. https://www.fukushishimbun.co.jp/ (福祉新聞)

    46. https://www.jiho.co.jp/ (日刊薬業)

    47. https://www.carenews.jp/

    48. https://www.minnanokaigo.com/

    49. https://www.kaigo-job.com/

    50. https://www.gakken.co.jp/ (学研ホールディングス公式サイト)

    51. https://www.asahi.com/relife/kaigo/ (朝日新聞：リライフ)

    52. https://www.yomiuri.co.jp/life/senior/ (読売：ヨミドクター)

    53. https://www.nhk.or.jp/heart-net/ (NHKハートネット)

    54. https://www.itmedia.co.jp/business/subtop/bizpro/ (ITmedia：ビジネスプロ)

    55. https://www.shukan-jutaku.com/ (週刊住宅タイムズ：サ高住特集)

    56. https://www.re-port.net/ (不動産流通研究所：ココファン事例)

    57. https://www.land-general.co.jp/ (地主・借地権の教科書：介護活用)

    58. https://www.mizuho-rt.co.jp/ (みずほ情報総研：介護分野リサーチ)

    59. https://www.murc.jp/ (三菱UFJリサーチ：高齢者福祉白書)

    60. https://www.nli-research.co.jp/ (ニッセイ基礎研究所：介護保険分析)