このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
90
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

福屋不動産販売 — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**株式会社福屋不動産販売 (Fukuya Estate Co Ltd.)[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)
**本社所在地**大阪府大阪市北区曾根崎2-3-5[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)
**設立**1965年7月[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)
**代表取締役**枇杷 健一（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)
**資本金**1億円[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)
**売上高**約120億円 〜 150億円 (仲介手数料ベース)[業界レポート](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/history/)
**事業内容**不動産仲介業（売買・賃貸）、不動産販売、リフォーム等[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)
**電話番号**06-6311-2985[公式サイト](https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/)

ソースURL: https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A6%8F%E5%B1%8B%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B9



2. FC加盟・提携状況

福屋不動産販売は「売買仲介」において、原則として全拠点を「直営（Direct Ownership）」で運営しています


項目データ備考
**加盟形式**なし（完全直営モデル）仲介品質を維持し、迅速な意思決定を行うため。
**キャッチフレーズ**「福屋、仕事が早い！」1990年代からのテレビCMで定着。
**ドミナント戦略**近畿圏（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀）関西圏での圧倒的な店舗密度と地域密着力。

運営の特徴

  • **圧倒的な現場主義**: 各エリアの店舗長に大きな権限を与え、顧客の要望に対して即断即決する「仕事の速さ」を追求
  • **福屋工務店との連携**: 仲介だけでなく、リフォーム・リノベーションを自社グループで完結させることで、ワンストップサービスを提供
  • **多店舗展開**: 関西圏を中心に、首都圏・東海・福岡にも進出し、約90店舗以上のネットワークを構築

    • ソースURL: https://www.fukuya-k.co.jp/branch/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **店舗数**全国 約97店舗 (すべて直営)近畿圏に約8割が集中。
    **仲介件数**年間 約10,000件規模売買仲介において、関西トップクラスの取扱高。

    成長背景

  • **「福屋」ブランドの信頼**: 関西圏での圧倒的な知名度地元の不動産情報に精通したベテラン営業マンの配置
  • **「情熱」営業**: 顧客の「売りたい」「掘りたい」という要望に対し、泥臭く誠実に向き合う姿勢が支持されている

    • ソースURL: https://www.fukuya-k.co.jp/corp/history/



    4. 収益の実態

    モデルケース：店舗営業年収

    項目データ
    **平均年収**600万円 〜 1,500万円 (歩合給の影響大)
    **成約実績**一件あたりの単価が高い売買仲介のため、成約数に比例して収益が急増。

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **手数料収入**3% + 6万円法定上限の手数料をベースに、両手取引による収益最大化。
    **広告・チラシ**圧倒的な投下量地域限定のチラシ配布（ポスティング）による、売り物件の独占確保。

    ソースURL: https://doda.jp/guide/nenshu/



    5. 独自サービス・サポート体制

    項目内容
    **スピード査定**最短1時間以内での簡易査定、24時間以内の現地査定報告。
    **買取保証付仲介**一定期間で売却できなかった際、福屋が予め決めた価格で買い取る安心制度。
    **住宅ローン特約**提携銀行との強力なパイプによる、審査・融資プロセスの迅速化。

    ソースURL: https://www.fukuya-k.co.jp/sell/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **「速さ」への定評**: 「売りに出して一週間でチラシを作ってくれた本当に仕事が早い」
  • **地域への詳しさ**: 「担当者がその町の物件履歴を全て把握していて、信頼感があった」
  • **決断の良さ**: 「価格交渉において、本部に確認せずその場で店長が動いてくれた」

    • ネガティブな傾向

  • **営業が少し多忙**: 「担当が常に外出しており、連絡がつかない時間帯があった」
  • **押しが強い**: 「情熱的なのは良いが、少し契約を急かされているように感じた」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **近鉄不動産**近鉄沿線特化グループインフラの強さと安定感
    **住友不動産販売**全国直営・マンツーマン徹底した個人レベルでの高品質提案


    12. JFA加盟状況

  • **非加盟** (直営経営主体のため)


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    福屋不動産販売は、不動産仲介の核心である「スピード」をブランド化した成功例である特に関西圏での知名度と地域密着力は大手三社をも凌ぐ場面があり、その実務力（特にチラシ戦略と現場判断力）は業界屈指と言えるFCとしての加盟はできないが、売却を急ぐオーナーや、特定の地域での物件探しを希望する顧客にとって、福屋の「機動力」は極めて強力な武器となっている


    募集ステータス

  • **直営拠点拡大中（FC募集なし）**
  • **協力パートナー、物件情報の相互共有は常時募集中**

    • ソースURL: https://www.fukuya-k.co.jp/corp/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=福屋不動産販売+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=福屋不動産販売+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=福屋不動産販売+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=福屋不動産販売

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します