このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
約700万円〜1,000万円
店舗数
5月15日時点: 直営237・FC130）
増減傾向
▲ 増加中
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

いい部屋ネット（大東建託パートナーズ） — FC調査データ


データ収集日: 2026-04-05



1. FC本部・企業情報


項目データソース
FC本部名大東建託パートナーズ株式会社（旧: 大東建託リーシング株式会社）https://www.eheya.net/fc/
本社所在地東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー17Fhttps://www.eheya.net/fc/
親会社大東建託株式会社（東証プライム: 1878）100%出資子会社https://www.kentaku.co.jp/
設立年2016年11月1日（大東建託リーシングとして）https://www.kentaku.co.jp/
代表取締役川原 栄司https://www.eheya.net/fc/
資本金1億円https://www.eheya.net/fc/
親会社売上高大東建託グループ連結: 約1兆6,000億円（2024年3月期）https://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html
事業内容「いい部屋ネット」ブランドによる不動産賃貸仲介フランチャイズhttps://www.eheya.net/fc/
FC開始時期2021年1月（本格FC事業スタート）https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2021/fc_0105.html
総店舗数367店舗（2024年5月15日時点: 直営237・FC130）https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/release_fc100open_240515.html
賃貸仲介件数年間24万2,142件（2024年10月〜2025年9月。16年連続業界第1位）https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2026/information_chukai_ranking20260113.html
管理戸数約126万1,104戸（大東建託グループ、2024年。業界第1位）https://www.zenchin.com/news/202450.php

ブランド概要


「いい部屋ネット」は大東建託グループが運営する不動産賃貸仲介ポータルサイト・ブランド。賃貸仲介件数16年連続業界第1位（2026年1月発表）の圧倒的実績を持つ。大東建託グループが管理する約126万戸の物件への優先的なアクセス権が最大の差別化。固定ロイヤリティ制（月額33万円）を採用し、繁忙期に売上が増えても費用が固定のため高収益を実現しやすい。FC加盟申込100店舗突破は2023年1月、100店舗目オープンは2024年5月と急拡大中。


ソース: https://www.eheya.net/fc/, https://www.kentaku.co.jp/



2. 加盟条件・初期費用


初期費用内訳


項目金額備考
加盟金150万〜300万円（目安、要問合せ）公式サイトでは非公開。問い合わせが必要
保証金要問合せ—
システム利用料（初期）要問合せ主要ポータル一括入稿システム等
内装・看板工事費100万〜300万円「いい部屋ネット」CI仕様への変更費用
PC・事務機器20万〜50万円電子契約・空室確認クラウド端末
開業研修費別途（本部プログラムによる）宅建業法・実務ロールプレイ等
運転資金200万〜500万円開業後の固定費を賄う余裕資金
**初期投資目安合計****約700万円〜1,000万円（物件取得費除く）**https://fc-kamei.net/brand/1003/

月間固定費内訳


項目金額備考
ロイヤリティ330,000円（税込）固定売上連動ではなく固定制。最大の特徴
システム利用料別途（月額）空室確認・電子契約クラウド等
本部広告分担金要確認TV・Web広告費の一部を負担する場合あり
地代家賃20万〜80万円店舗立地による
人件費50万〜200万円スタッフ数・役職による
**月額固定費合計****約120万〜380万円**ロイヤリティ+諸費用+家賃+人件費

  • 契約期間: 1年（自動更新）
  • 更新料: なし（自動更新）
  • 加盟要件: 宅建業免許取得済みの法人であること

    • ソース: https://fc-kamei.net/brand/1003/, https://next-business.co.jp/brand/33480/, https://www.buybyfc.com/list/eheya.html



    3. 店舗数・出店動向


    年店舗数（総計）直営/FC内訳増減備考
    2021年1月約240（直営のみ）直営240・FC0FC開始FC事業スタート
    2022年約280直営240・FC約40+40FC初期展開
    2023年1月約340FC申込100店突破急増申込100店舗突破
    2024年5月367直営237・FC130+27FC100店舗目オープン
    2025年（最新）約380〜390直営240前後・FC140前後継続増拡大中

    成長背景:

  • 直営が先行して実績を積んだことで、FCとしての「再現性」を担保できるデータが豊富
  • 「いい部屋ネット」ポータルサイトの知名度（15年連続業界1位の広告訴求）がFC加盟の最大の誘因
  • 既存不動産業者が屋号変更する「コンバージョン型」加盟が多く、初期の立ち上がりが速い
  • 2024年5月のFC100店舗目オープンは大東建託公式プレスリリースで発表

    • ソース: https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/release_fc100open_240515.html, https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2023/release_FC100_202301027.html



    4. 収益モデル・オーナー収益の実態


    モデルケース


    ケース月商ロイヤリティ家賃人件費月間営業利益オーナー年収換算
    小規模店（月商200万）200万円33万円25万円60万円△18万円赤字
    標準店（月商450万）450万円33万円30万円100万円約150万円約1,800万円
    高業績店（月商800万）800万円33万円40万円150万円約350万円約4,200万円

    ※手数料収入（賃貸: 家賃の0.5〜1.1ヶ月分）＋付帯収益（保険・消毒・鍵交換・クレカ手数料）の合算


    損益分岐点


    月商状況備考
    200万円以下赤字ロイヤリティ33万+家賃+人件費を賄えない
    250〜300万円損益分岐点固定費を回収できる最低ライン
    450万円以上安定黒字公式モデルケースの月商水準

  • **投資回収期間:** 約24〜36ヶ月（公式モデルケース）
  • **利益構造:** 固定ロイヤリティのため売上増加が純粋に利益に直結する。繁忙期（1〜3月）に集中的に稼ぐモデル
  • **不動産FCオーナー平均年収:** 約800万円。1,000万円超のオーナーも存在（業界統計）

    • ソース: https://next-business.co.jp/brand/33480/, https://www.buybyfc.com/list/eheya.html, https://www.fc-hikaku.net/franchises/2530



    5. 本部サポート体制


    項目内容
    集客支援業界トップクラスの「いい部屋ネット」サイトへの独占掲載（直営・FCのみ）。TV広告・Web広告の大量投下
    ポータル一括入稿SUUMO・HOMES・アットホーム等主要ポータルへの一括入稿システム提供
    電子契約「キマルームSign」による電子申込・契約サービス。ペーパーレス化と契約速度向上
    SV訪問専任スーパーバイザーが定期訪問（週次・月次）。来店数・成約率・客単価のKPIをモニタリングし改善提案
    研修制度宅建業法・実務ロールプレイ・マネジメント研修。未経験スタッフの早期戦力化が可能
    ITサポート365日メール対応、営業時間内は電話・チャット対応。システム障害時の平均復旧時間34分（2024年実績）
    大東建託物件優先送客グループ管理の126万戸への優先的な紹介権。高い成約率を担保

    ソース: https://www.eheya.net/fc/, https://fc-kamei.net/brand/1003/



    6. オーナー・加盟者の評判


    ポジティブな声


  • **「反響数が激増」:** 「看板を『いい部屋ネット』に変えただけで反響が2〜3倍になった」という加盟店事例が多数報告
  • **「成約率の高さ」:** 「問い合わせ客が『いい部屋ネット』と認識して連絡してくるため、信頼関係の構築が早く成約率が高い」。ポータルサイト比較で成約率2.1倍
  • **「固定ロイヤリティのメリット」:** 「繁忙期に売上が急増してもロイヤリティが定額のため、モチベーションが上がる」
  • **「大東建託物件の強み」:** 「大東建託の管理物件があるエリアでは成約が非常に速い」
  • **「データ活用」:** 「直営店の膨大な実績データをもとにした精度の高いアドバイスが役立つ」

    • ネガティブな声


  • **「閑散期のロイヤリティ負担」:** 「閑散期（7〜9月）でも月33万円は厳しい。小規模・地方店には重い」
  • **「競合激化」:** 「都市部では近隣に直営店もあり、同じブランド同士での競合が起きる場合がある」
  • **「エリア保護の限定性」:** 「エリア保護制度はあるが適用範囲が限定的で、実質的な競合が生じるケースも」
  • **「大東建託物件への過度な依存」:** 「大東建託の物件が少ないエリアでは、他社管理物件の開拓力が問われる」

    • ソース: https://www.buybyfc.com/list/eheya.html, https://next-business.co.jp/brand/33480/, https://iimon.co.jp/column/iihyanet-franchise



    7. 競合他社との比較


    FC名初期投資ロイヤリティ店舗数特徴
    **いい部屋ネット**700万〜1,000万円固定33万円/月約390店賃貸仲介件数16年連続1位・大東建託物件強
    アパマンショップ500万〜1,000万円売上歩合2〜5%約1,000店店舗数業界1位。FCが圧倒的多数
    センチュリー21400万〜800万円売上歩合6%約1,100店売買・仲介特化。グローバルブランド
    ハウスドゥ300万〜700万円売上歩合3〜5%約720店買取再販・仲介・リノベ複合
    ピタットハウス500万〜1,000万円要確認約600店スミフリグループ。中堅賃貸仲介

    ソース: https://www.fudosan-otomo.com/fudosan-fc/, https://www.fc-hikaku.net/franchises/3108



    8. リスク・撤退条件


    リスク一覧


    リスク深刻度対策
    固定ロイヤリティの閑散期負担高閑散期（夏場）でも月33万円が発生。月商200万円以下では赤字
    大東建託物件への依存中大東建託管理物件が少ない地域では他社物件獲得力が収益を左右
    不動産市場の変動中人口減少・金利上昇による賃貸需要の変化リスク
    競合FCとの差別化中アパマン・センチュリー21等との激しい競争
    宅建業法リスク低法令違反時は本部との契約解除・行政処分の可能性

    撤退・解約条件


    項目内容
    契約期間1年（自動更新）
    中途解約契約条件に基づく精算。通知期間は要確認
    看板・CI解約後は「いい部屋ネット」ロゴ・CI仕様の即時除去義務
    システム提供を受けたITシステムへのアクセス停止
    違約金契約期間途中の解約は違約金が発生する可能性あり
    競業避止不動産賃貸仲介業自体は継続可能だが、「いい部屋ネット」関連活動は禁止

    過去の失敗パターン


    パターン説明頻度
    閑散期の資金ショート夏場の低繁忙期に固定費が重くなり、3〜4ヶ月で資金が底をつくケース中
    大東建託物件依存大東建託物件が少ないエリアで開業し、想定した反響数が得られない中
    宅建士不足スタッフの宅建資格者を確保できず、業務範囲が制限されるケース低

    ソース: https://next-business.co.jp/brand/33480/, https://www.buybyfc.com/list/eheya.html



    9. 採用・人材要件


    項目内容
    宅地建物取引士1店舗に対して従業員5名に1名の宅建士が法的に必要
    加盟要件宅建業免許取得済みの法人（個人事業主での加盟は原則不可）
    採用支援本部が大手求人媒体との提携プランや「いい部屋ネット」専用求人サイトを提供
    必要人員最低2名（オーナー兼宅建士＋営業スタッフ1名）。標準5〜10名
    未経験者育成本部研修が充実しており業界未経験者の中途採用でも早期戦力化が可能
    求められる適性接客力・数値管理力・地域密着営業。法人取引（社宅斡旋）の開拓力も重要

    ソース: https://www.eheya.net/fc/



    10. SNS・ブランド力


    項目内容
    CM・広告佐久間由衣さんを起用したCMなど、若年層（20〜30代）への高いリーチ力
    ブランド認知度「いい部屋ネット」は不動産ポータルとして全国的な知名度。賃貸検索で多くのユーザーが利用
    調査・PR「街の住みここちランキング」の大規模調査（2024年: 約84万5,588名）で専門性と信頼性を継続発信
    年間仲介件数24万2,142件（2024年10月〜2025年9月）。業界1位の数値は集客力の証明として有効
    SNS活動公式Twitter/X・Instagram・YouTubeでの情報発信

    ソース: https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2026/information_chukai_ranking20260113.html, https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2026/sumicoco_happiness_zenkoku2025.html



    11. 市場環境・業界動向


    項目内容
    賃貸仲介市場規模約1.5兆円（2024年推計。不動産仲介業全体）
    世帯分離の進展人口減少下でも1人暮らし・単身世帯の増加により単身賃貸需要は堅調
    IT重説・電子契約2021年の宅建業法改正によりオンライン重要事項説明が解禁。電子契約が普及加速
    管理戸数競争大東建託（126万戸・1位）・積水ハウスグループ（70万戸・2位）が突出。管理戸数と仲介の連動が強み
    競合状況アパマンショップ（店舗数1位・約1,000店）・センチュリー21（売買強）との三つ巴
    テック化AI空室マッチング・VR内見・オンライン完結申込の普及で競争軸が「スピード×利便性」へシフト

    ソース: https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2026/information_chukai_ranking20260113.html, https://www.zenchin.com/news/202450.php



    12. JFA加盟状況


    項目内容
    JFA加盟正会員（大東建託株式会社として加盟）
    FC開示書面法定開示書面（法定開示=中小小売商業振興法に基づく情報提供）を適切に行っているとされる
    業界団体公益財団法人不動産流通推進センター・公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）に参加

    ソース: https://www.jfa-fc.or.jp/



    13. 融資・資金調達情報


    項目内容
    必要自己資金200万〜400万円（初期投資700〜1,000万円に対して20〜40%が目安）
    初期投資総額約700万円〜1,000万円（物件取得費除く）
    日本政策金融公庫大東建託グループのFCは公庫融資実績が豊富。「新創業融資制度」で最大3,000万円まで申請可能
    融資審査ポイント本部が提供する直営店の実績データに基づいた精度の高い事業計画書の作成が有利。宅建業法の遵守状況も重要
    銀行融資大東建託（東証プライム）の傘下FCとして信用度が高い。地方銀行・メガバンクでも審査通過率が高い
    コンバージョン型の有利性既存不動産業者が「いい部屋ネット」に屋号変更する場合、既存の実績・財務データが融資に活用可能
    補助金IT導入補助金（デジタル化支援）の対象となる場合あり。電子契約システム導入に活用できることがある

    ソース: https://www.jfc.go.jp/, https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/release_fc100open_240515.html



    参考ソース


    1. https://www.eheya.net/fc/ — いい部屋ネットFC公式加盟募集ページ

    2. https://www.kentaku.co.jp/ — 大東建託株式会社公式サイト

    3. https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/release_fc100open_240515.html — FC100店舗目オープンプレスリリース

    4. https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2023/release_FC100_202301027.html — FC申込100店突破プレスリリース

    5. https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2021/fc_0105.html — FC事業開始プレスリリース

    6. https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2026/information_chukai_ranking20260113.html — 賃貸仲介件数16年連続1位プレスリリース

    7. https://www.zenchin.com/news/202450.php — 管理戸数ランキング1位報道

    8. https://fc-kamei.net/brand/1003/ — フランチャイズ加盟募集.net: いい部屋ネット

    9. https://next-business.co.jp/brand/33480/ — FC収益・失敗事例分析

    10. https://www.buybyfc.com/list/eheya.html — フラエス: いい部屋ネット評判調査

    11. https://iimon.co.jp/column/iihyanet-franchise — 3つのメリット解説

    12. https://www.fudosan-otomo.com/fudosan-fc/ — 不動産FC11社比較

    13. https://www.fc-hikaku.net/franchises/3108 — 不動産FC人気ランキング2025

    14. https://www.fc-hikaku.net/franchises/2530 — FCオーナー年収一覧

    15. https://www.biru-mall.com/attention/2021011101_06/ — FC展開開始報道

    16. https://www.jfa-fc.or.jp/ — 日本フランチャイズチェーン協会

    17. https://www.jfc.go.jp/ — 日本政策金融公庫



    14. 参入判断チェックリストと Q&A


    いい部屋ネットFC参入前に確認すべきポイント


    確認項目重要度内容
    宅建業免許の取得必須未取得では加盟不可。申請〜取得に最低60日以上かかる
    大東建託管理物件の密度高エリア内の大東建託物件数が多いほど成約が速い。事前に確認必須
    近隣の直営店・FC店の有無高エリア保護が限定的なため、競合する場合の集客戦略が必要
    繁閑差への対応高不動産賃貸は1〜3月に繁忙が集中。年間キャッシュフロー管理が重要
    スタッフの宅建士資格中従業員5名に1名以上の宅建士が法的に必要

    よくある質問（FAQ）


    Q1: 既存の不動産業者が「コンバージョン」加盟する場合のメリットは？

    屋号・看板を「いい部屋ネット」に変更するだけで反響数が2〜3倍になるという事例多数。既存の営業実績・財務データがそのまま融資に活用でき、開業初月から安定した収益が見込める。


    Q2: ロイヤリティ33万円が重い場合はどうすればよいか？

    閑散期（7〜9月）に最も負担が大きくなる。繁忙期（1〜3月）に稼いだ利益を積み立てる「季節キャッシュフロー管理」が重要。月商300万円以上を安定的に維持できる立地選定が先決。


    Q3: 「大東建託物件しか扱えない」わけではないか？

    そうではない。大東建託管理物件への優先送客権があるが、他社管理物件（SUUMO・ホームズ経由の問い合わせ等）も扱える。ポータル一括入稿システムを活用して多様な物件を集客できる。


    Q4: 宅建士のいないスタッフでも採用できるか？

    採用は可能。ただし業務上の説明・重要事項説明は宅建士が行う必要がある。本部研修で業界未経験スタッフを早期戦力化するプログラムが充実しているが、宅建試験の受験は本人の努力が必要。


    Q5: 大東建託グループの業績悪化はFCに影響するか？

    大東建託グループの管理戸数は126万戸（業界1位）で盤石。仮にグループ全体の業績が下振れしても、既存管理物件の仲介需要は安定する。ただしFC加盟条件・ロイヤリティ体系の変更は親会社の方針次第。


    いい部屋ネットFC加盟の総合評価


    評価軸評価コメント
    ブランド力◎16年連続業界1位の実績は集客に絶大な効果
    収益性○月商450万以上で利益率高い。固定ロイヤリティが繁忙期に有利
    参入障壁△宅建業免許が必須のため参入者が絞られる（ライバルが少ない）
    閑散期リスク△夏場の閑散期に固定33万円が重くなる。十分な運転資金が必要
    将来性○賃貸需要は安定。IT重説・電子契約の普及で業務効率化が進む

    ソース: https://www.eheya.net/fc/, https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/release_fc100open_240515.html, https://next-business.co.jp/brand/33480/