このFCは現在外部からのFC加盟を募集していません（直営・社内制度のみ）
開業費用概算
—
店舗数
180
増減傾向
→ 横ばい
募集状況
FC募集なし
カテゴリ: 不動産・住宅 | JFA: 加盟

大東建託パートナーズ — FC調査データ


最終更新: 2026-04-03



1. FC本部情報

項目データソース
**正式会社名**大東建託パートナーズ株式会社 (Daito Kentaku Partners Co Ltd.)[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)
**本社所在地**東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)
**設立**1994年7月[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)
**代表取締役**佐藤 功一（代表取締役社長）[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)
**資本金**10億円[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)
**売上高**約1.1兆円 (大東建託 賃貸管理事業セグメント)[決算報告](https://www.kentaku.co.jp/ir/)
**事業内容**不動産管理、建物管理、賃貸管理の全般[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)
**電話番号**03-6718-9111[公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/)

ソースURL: https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97



2. FC加盟・提携状況

大東建託パートナーズ自体は「管理会社」であり、一般向けのFC募集は行っていませんが、仲介ブランドである「いい部屋ネット」および不動産管理の「提携」という形で、広汎なネットワークを構築しています


項目データ備考
**主要ブランド**いい部屋ネット (eheya.net)大東建託リーシングが展開する仲介網。
**管理戸数**約123万戸 (27年連続業界第1位)圧倒的なストック。
**サブリース**30年一括借り上げオーナー向けの家賃保証制度が主軸。

ビジネスモデルの特徴

  • **一気通貫体制**: 大東建託が建て、パートナーズが管理し、リーシングが募集する
  • **24時間365日対応**: 建物管理の品質においては、自社コールセンターと全国の拠点で圧倒的なスピードを誇る
  • **デジタル化の加速**: 「ruum」アプリ等による入居者満足度向上と、オーナー向けレポートの透明化

    • ソースURL: https://www.kentaku.co.jp/corporate/business/



    3. 店舗数・推移

    項目データ備考
    **拠点数**全国 約180拠点 (管理拠点)各地のオーナー・物件をカバー。
    **管理戸数推移**↗︎ 年間 数万戸ペースで増加継続日本の全賃貸住宅の約6〜7%を管理。

    成長背景

  • **オーナーファースト**: 資産価値を維持するための、緻密な建物メンテナンスプランの提供
  • **高い入居率**: 「いい部屋ネット」の強力な集客力により、管理物件の入居率98%前後を維持

    • ソースURL: https://www.kentaku.co.jp/ir/factbook/index.html



    4. 収益の実態

    セグメント収益

    項目データ
    **営業利益**賃貸管理事業で年間 1,000億円超
    **利益率**高い (ストックビジネスの極致)

    収益構造のポイント

    項目内容備考
    **管理料収入**月額家賃の 2% 〜 5%管理戸数に比例して積み上がる安定収益。
    **更新事務手数料**契約更新時の収益120万戸の母数が生む莫大な事務手数料。
    **工事収益**大規模修繕・リフォーム建物寿命に合わせた修繕工事の受注。

    ソースURL: https://www.kentaku.co.jp/ir/finance/



    5. 入居者・オーナーサポート

    項目内容
    **24時間対応**水漏れ、鍵紛失、騒音トラブル等への即時対応体制。
    **DK SELECT**入居者のライフスタイルに合わせた、カスタマイズ可能な賃貸空間。
    **オーナー専用ポータル**収支報告、入居状況、メンテナンス履歴をスマホで確認可能。

    ソースURL: https://www.kentaku-partners.co.jp/owner/



    6. 評判

    ポジティブな傾向

  • **「大東」ブランドの安心感**: 「地方でも知らない人がいない入居者付けに苦労しない」
  • **管理の質の高さ**: 「清掃が行き届いており、設備の故障も連絡すればすぐ直してくれる」
  • **オーナーの手間のなさ**: 「30年一括借り上げなので、入退去の事務作業が一切ない」

    • ネガティブな傾向

  • **家賃減額の打診**: 「築年数が経つとサブリースの家賃減額を繰り返し求められることがある」
  • **工事費用の高さ**: 「指定の修繕工事が高いが、他社に頼むと保証が切れると言われ、選択肢がない」
  • **接客のドライさ**: 「淡々と事務的に進める印象があり、親身な相談はしにくい時がある」

    • ソースURL: https://onetop-japan.jp/



    7. 競合比較

    競合名特徴差別化ポイント
    **大和リビング**D-room展開・高性能広い部屋、セキュリティの高さでの差別化
    **レオパレス21**マンスリー・家具付き単身者・短期需要への特化（競合）


    12. JFA加盟状況

  • **非加盟** (大東建託グループ独自インフラのため)


    • 14. 調査総評・募集ステータス

    調査総評

    大東建託パートナーズは、日本の賃貸管理業界における「規格外の巨人」である120万戸を超える管理戸数は他社を圧倒しており、そのスケールメリットを活かした保守・清掃・集客のコスト競争力は、地場の管理会社にとって大きな脅威となっているFCとして一般に門戸を開いているわけではないが、「いい部屋ネット」の協力店（仲介店）や、工事パートナーとしての関わりは深く、賃貸市場でビジネスをする上で無視できない最重要パートナーと言える


    募集ステータス

  • **仲介協力店（いい部屋ネット）：常時募集中**
  • **協力施工会社、保守点検パートナー：積極受付中**

    • ソースURL: https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/



    参考URL・調査情報源


    調査クエリ（Web検索用）

  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA
  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E5%8A%A0%E7%9B%9F+%E5%BE%8C%E6%82%94
  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC+%E5%8F%8E%E5%85%A5
  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E8%A3%81%E5%88%A4+%E8%A8%B4%E8%A8%9F
  • https://www.google.co.jp/search?q=大東建託パートナーズ+%E5%A4%B1%E6%95%97
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=大東建託パートナーズ+FC+%E8%A9%95%E5%88%A4
  • https://search.yahoo.co.jp/search?p=大東建託パートナーズ+%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%BA+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F
  • https://entrenet.jp/search/?word=大東建託パートナーズ

    • FC業界リサーチサイト

  • https://www.jfa.or.jp/
  • https://entrenet.jp/
  • https://dokuritsu.mynavi.jp/
  • https://minpyo.com/
  • https://keieisha.net/
  • https://www.nikkei.com/
  • https://diamond.jp/
  • https://toyokeizai.net/
  • https://prtimes.jp/
  • https://www.itmedia.co.jp/business/


    • FC評価チェックリスト（加盟検討者向け）


    1. 基本確認事項

  • [ ] 開示書面を取得・精読したか
  • [ ] 加盟金・ロイヤリティの総額を計算したか
  • [ ] 契約期間と中途解約条件を確認したか
  • [ ] テリトリー権の有無と範囲を確認したか
  • [ ] 訴訟・紛争履歴を開示書面で確認したか

    • 2. 収益性の確認

  • [ ] 損益分岐点を独自に計算したか
  • [ ] 既存加盟店のP/Lを見せてもらったか（任意開示）
  • [ ] 本部が提示する「平均売上・収益」の根拠を確認したか
  • [ ] 競合環境（半径〇km以内の競合店数）を調査したか
  • [ ] 撤退した店舗の情報を収集したか

    • 3. サポート体制の確認

  • [ ] SVの担当店舗数と連絡頻度を確認したか
  • [ ] 開業時研修の内容・期間・費用を確認したか
  • [ ] マニュアルの完成度・更新頻度を確認したか
  • [ ] 資金調達支援（提携金融機関等）があるか確認したか
  • [ ] 本部の財務状況（決算書）を確認したか

    • 4. リスク確認

  • [ ] 競業禁止条項の範囲と期間を確認したか
  • [ ] 違約金の計算方法を具体的に確認したか
  • [ ] 本部倒産時の対応方針を確認したか
  • [ ] 商品・サービスの独占仕入れ条件を確認したか
  • [ ] FC契約を専門家（弁護士/中小企業診断士）に確認してもらったか

    • 5. 加盟前の実地調査

  • [ ] 既存加盟店オーナーに直接話を聞いたか（3名以上推奨）
  • [ ] 本部の研修・説明会に参加したか
  • [ ] 物件候補地の商圏調査を実施したか
  • [ ] 業界全体のトレンド・将来性を調査したか
  • [ ] 自分のライフスタイルとの適合性を確認したか


    • 調査方法・データソースについて


    本ファイルのデータは以下の方法で収集・整理されています：


    1. Web検索: Google、Yahoo等の検索エンジンを使用

    2. 公式情報: FC本部の公式サイト・開示書面

    3. 第三者評価: 口コミサイト・FC比較サイトの情報

    4. 業界メディア: 日経・東洋経済・ダイヤモンド等の記事

    5. JFA情報: 日本フランチャイズチェーン協会の公開データ


    収集日時や情報の鮮度については、ファイル冒頭の「最終更新」日付を参照してください

    データの正確性については継続的に更新・改善を行っています



    フランチャイズ業界の基礎知識


    フランチャイズとは

    フランチャイズは、本部（フランチャイザー）が加盟者（フランチャイジー）に対し、

    商標・ノウハウ・システムの使用権を付与し、加盟者が対価（ロイヤリティ等）を支払う事業形態

    日本では公益社団法人日本フランチャイズチェーン協会（JFA）が業界団体として機能している


    主要な費用項目

    費用項目概要
    加盟金FC加盟の対価として支払う初期費用（返還不可）
    保証金契約履行の担保として預け入れる（解約時に返還）
    研修費開業前のトレーニング費用
    内装・設備費店舗の改装・機器導入費用
    ロイヤリティ売上や利益に応じて毎月支払う継続費用
    広告・販促費本部主導のマーケティングへの分担金

    契約上の注意点

  • 開示書面（フランチャイズ開示書面）は法的要件により事前交付が義務付けられている
  • 契約締結前に弁護士や中小企業診断士への相談を強く推奨
  • テリトリー（独占営業権）の有無・範囲は収益に直結する重要事項


    • 免責事項


    本データは情報提供を目的としており、加盟を推奨・保証するものではありません

    最終的な加盟判断は、ご自身の責任のもと、専門家への相談も含めて慎重に行ってください

    情報の正確性・最新性については各FC本部への直接確認を推奨します