大東建託パートナーズ — FC調査データ
最終更新: 2026-04-03
1. FC本部情報
| 項目 | データ | ソース |
|---|---|---|
| **正式会社名** | 大東建託パートナーズ株式会社 (Daito Kentaku Partners Co., Ltd.) | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
| **本社所在地** | 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
| **設立** | 1994年7月 | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
| **代表取締役** | 佐藤 功一（代表取締役社長） | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
| **資本金** | 10億円 | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
| **売上高** | 約1.1兆円 (大東建託 賃貸管理事業セグメント) | [決算報告](https://www.kentaku.co.jp/ir/) |
| **事業内容** | 不動産管理、建物管理、賃貸管理の全般 | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
| **電話番号** | 03-6718-9111 | [公式サイト](https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/) |
ソースURL: https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/, https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97
2. FC加盟・提携状況
大東建託パートナーズ自体は「管理会社」であり、一般向けのFC募集は行っていませんが、仲介ブランドである「いい部屋ネット」および不動産管理の「提携」という形で、広汎なネットワークを構築しています。
| 項目 | データ | 備考 |
|---|---|---|
| **主要ブランド** | いい部屋ネット (eheya.net) | 大東建託リーシングが展開する仲介網。 |
| **管理戸数** | 約123万戸 (27年連続業界第1位) | 圧倒的なストック。 |
| **サブリース** | 30年一括借り上げ | オーナー向けの家賃保証制度が主軸。 |
ビジネスモデルの特徴
ソースURL: https://www.kentaku.co.jp/corporate/business/
3. 店舗数・推移
| 項目 | データ | 備考 |
|---|---|---|
| **拠点数** | 全国 約180拠点 (管理拠点) | 各地のオーナー・物件をカバー。 |
| **管理戸数推移** | ↗︎ 年間 数万戸ペースで増加継続 | 日本の全賃貸住宅の約6〜7%を管理。 |
成長背景
ソースURL: https://www.kentaku.co.jp/ir/factbook/index.html
4. 収益の実態
セグメント収益
| 項目 | データ |
|---|---|
| **営業利益** | 賃貸管理事業で年間 1,000億円超 |
| **利益率** | 高い (ストックビジネスの極致) |
収益構造のポイント
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| **管理料収入** | 月額家賃の 2% 〜 5% | 管理戸数に比例して積み上がる安定収益。 |
| **更新事務手数料** | 契約更新時の収益 | 120万戸の母数が生む莫大な事務手数料。 |
| **工事収益** | 大規模修繕・リフォーム | 建物寿命に合わせた修繕工事の受注。 |
ソースURL: https://www.kentaku.co.jp/ir/finance/
5. 入居者・オーナーサポート
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| **24時間対応** | 水漏れ、鍵紛失、騒音トラブル等への即時対応体制。 |
| **DK SELECT** | 入居者のライフスタイルに合わせた、カスタマイズ可能な賃貸空間。 |
| **オーナー専用ポータル** | 収支報告、入居状況、メンテナンス履歴をスマホで確認可能。 |
ソースURL: https://www.kentaku-partners.co.jp/owner/
6. 評判
ポジティブな傾向
ネガティブな傾向
ソースURL: https://onetop-japan.jp/
7. 競合比較
| 競合名 | 特徴 | 差別化ポイント |
|---|---|---|
| **大和リビング** | D-room展開・高性能 | 広い部屋、セキュリティの高さでの差別化 |
| **レオパレス21** | マンスリー・家具付き | 単身者・短期需要への特化（競合） |
12. JFA加盟状況
14. 調査総評・募集ステータス
調査総評
大東建託パートナーズは、日本の賃貸管理業界における「規格外の巨人」である。120万戸を超える管理戸数は他社を圧倒しており、そのスケールメリットを活かした保守・清掃・集客のコスト競争力は、地場の管理会社にとって大きな脅威となっている。FCとして一般に門戸を開いているわけではないが、「いい部屋ネット」の協力店（仲介店）や、工事パートナーとしての関わりは深く、賃貸市場でビジネスをする上で無視できない最重要パートナーと言える。
募集ステータス
ソースURL: https://www.kentaku-partners.co.jp/corporate/outline/