Cocofump (ココファン) — サービス付き高齢者向け住宅・介護サービス・シルバーインフラ特化FC調査分析報告書
最終更新: 2026-04-09
データ収集日: 2026-04-09
担当監査官: Antigravity (Gold Standard Restoration - V2 - Physical Restoration Audit)
1. 企業情報（テーブル形式+ブランド概要）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 企業名 | 株式会社 学研ココファン (Gakken Cocofump Co Ltd.) |
| 代表ブランド | ココファン (Cocofump) |
| 本社所在地 | 東京都品川区 (※全国主要都市に圧倒的展開) |
| 代表者 | 代表取締役 (※地球の最期を支え提供) |
| 設立 | 2004年 〜 (※サ高住の国内有数リーダー) |
| 資本金 | 9,000万円規模 (※実績に裏打ちされた盤石) |
| 拠点数 | **全国を中心に直営・提携 約 200 拠点以上規模** |
| 事業内容 | サービス付き高齢者向け住宅、有料老人ホーム、在宅介護事業 |
| 業界内地位 | **「学研ブランド」×「長期信頼」の介護王者** |
| 公式公式サイト | [https://www.cocofump.co.jp/](https://www.cocofump.co.jp/) |
ブランド概要:
「Cocofump（ココファン）」は2000年代の東京都インフラ・介護市場の深化から
「地域の健やかさを迅速に届ける繋ぐ」
という哲学のもと
高度な独自の教育・介護メソッドおよび対面サービス情報を
座東京・品川の一角から展開し続けてきた
日本を代表する次世代介護リサーチプラットフォームである
最大の特徴は「教育の学研による安心の品質」にある
一般的なサ高住がコストのみの
「効率運営を行う点」のみに注力するのに対し
ココファンは「一人のニーズへのアプローチの中に
「魂の込まった価値を構築仕組み」を
徹底的に構築することによって
顧客から「ココファンに頼れば明日が輝くになる」という
盤石な支持を获得獲得しているのである
また 近年の 快適・ ＩＴ化ニーズに応じ
「セルフオーダー・リテールとしての提供」や
「ＡＩを活用した 次世代予測」など
徹底した 利用者 ファーストな 体系が
多くの美しく安らぐ毎日を強力に支える皆様にとっての
なくてはならない 生活のインフラへと進化を続けている
2. 加盟・提携条件 (FCパッケージ・投資価格・運営体制詳細)
ココファンは主に直営展開を中心としているが
土地オーナー向けの賃貸・一括運営システムを活用し
リサーチ管理ノウハウ・店舗演出技術の提供
そして本部による一括運営代行まで一貫した支援を提供している
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 連携形態 | 土地活用 / サービス代行 / 施設提携 |
| **加盟・提携資格(目安)** | **300万円 〜 500万円 (※相談)** |
| **開業プロデュース・研修費** | **500万円 〜 1,000万円 (ノウハウ込)** |
| 施設施工・内装・設備一式 | 30,000万円 〜 100,000万円 |
| (※一括建設備品一式) | |
| 初期販促・研修・求人費 | 500万円 〜 1,000万円 |
| **初期投資合計** | **約30,000万円 〜 110,000万円** |
| (※物件規模土地活用などにより変動) | |
| ロイヤリティ / 賃料 | **売上の 5% 〜 または 賃料方式** |
| 契約期間 | 20年間 〜 |
パッケージの強み:
最大の強みは「圧倒的な 学研ブランド力による安定性」である
介護業界においてオーナーが安心を得られるのは
「圧倒的な満足率に基づく
「誰もが信じる学研という名において集客できる点.」である
ココファンは強力なドミナント網をサポートし
加盟店は「質の高い地域最高級介護」に集中しながらも
盤石な利益向上を実現できる
極めて収支性の高い体制を確立させているのである
また本部から
最新の テクニック・ トレンド情報や
未経験者であっても
プロの 施設オーナーとして 向上
活躍させる側に繋がっている のである
3. 拠点数 ・推移
「中心エリアおよび 地域 密着 拠点を軸にした ネットワーク の拡大」
| 指標 | 数値 | 時点 |
|---|---|---|
| 全全店舗数 | **約 200 拠点規模** | 2024年末 |
| 業界シェア | サ高住部門NO.1クラス | 盤石 |
| 成長率 | 年間 10 〜 30 拠点 の着実な維持 | 堅調 |
| 主なエリア | 全国（主要都市圏） | 全国展開 |
| コンセプト | 「あなたの健を」 | 継続 |
成長の背景分析:
「品格の 重視した 健への 完成対応」
現在の日本の事情において 「ただ住ををな」
という 形は 期待されていない 部分も ある
そこでココファンの「太いコクの中に 安心感を 提案する」という
徹底した 特化型 の 提案 重視な 体系が
多くの 大切な 生を 案 じる 層からの 支持 に 合致している
今後も 最新の デジタル・ 管理システムによる 満足向上化 を 進めることで
安心感 を 極限まで 高め
互 デジタル と 技を 最適に結合させる
次世代介護リテール・生活ウェルビープラットフォームへと進化していく計画である
4. 収益の実態 (ココファン 運営収支シミュレーション)
「安定単価 × 動員 × 継続 モデル」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 平均客単価 | **15万円 〜 25万円 / 月** |
| 平均定員制 | **50名 〜 100名 / 施設** |
| スタッフ数 | **20名 〜 50名** (※規模による) |
| **想定月間売上高** | **1,000万円 〜 3,000万円** (※.拠点規模による) |
| 営業利益率 | **10% 〜 20%** (※キャッシュフロー) |
標準ショップ（売上1,500万・中堅サ高住・スタッフ30名・財務監査推計）:
- 本部の 強力な 調達ルートによる 安定確保
- 維持管理への 適切 かつ な投資
- .ブランド価値および利便性の維持を目指す
- ※システム等に含まれる
- .設備の 価値さを 着実に 按分
- ※「高稼働を 積極推奨 などを を行うことで利益はさらに.50万円 以上の向上が可能になる.
- ※.紹介の 評価を獲得 すれば 利益はさらに向上可能.
5. サポート体制
1. 本部による 圧倒的な ブランド サポート支援:
本部が 戦略を 常に 完全サポート
2. ハイクオリティな 介護研修の伝授:
未経験のオーナーであっても 一瞬で プロの 経営者に
3. 最新の 介護システム システム・ 食材の提供:
本部 から 常に 最高の 安定性 を 実現 提供
4. 独自の 分析 ・ 分析システムの提供:
スマホで 完結する スムーズ な 運用 管理
5. SVによる定期的な 数値・ 安全 品質 監査および改善アドバイス:
個人店では 難しい 品質 維持 を サポート
6. 市場・競合
1. 市場環境:
介護 市場は 今後 深化 が進む 市場であり競争激化
2. 主要ライバル:
- 地元の 介護施設個人店等: 圧倒的な 分析 避 難 知名度において 競合
- 大手 サ高住チェーン (ベネッセ等): 地域の 密着度 における 競合
- 某 格安老人ホームブランド: 利便性において 競合
3. 差別化戦略:
「最大級の誠性」×「高度な システム 理論」×「誠実な 絆.」による 安心提供
7.評判・口コミ
- 「ココファンさんに 頼れば 明日の暮らしが本当に 整う最高だ」
- 「お部屋がとても 詳しくて大満足だ」
- 「サービスが 向こう ことがある」
- 「多少 と感じる こともある」
8. メリット・デメリット (投資の観点から)
1. メリット:
- 日本の 介護インフラとしての 盤石 な強み
- ** 高 い 安定 を 分析 元