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フランチャイズ通信簿 編集部

不動産フランチャイズ比較2026【センチュリー21・アパマンショップ・ハウスドゥ・ホームメイトなど徹底解説】

不動産フランチャイズ比較2026【センチュリー21・アパマンショップ・ハウスドゥ・ホームメイトなど徹底解説】
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topic_key: "real-estate-franchise-comparison-2026"

date: 2026-04-18

この記事の結論

不動産FCは初期費用が「500万円〜4,500万円」と幅が大きく、ブランドによって「仲介特化型」「売買×金融融合型」「賃貸管理特化型」と収益モデルが異なる。大手グローバルブランドのセンチュリー21は知名度が武器だが初期費用が高く、ベストランド・ハウスメイトは比較的低コストで参入できる。宅地建物取引士（宅建）の資格が必要なケースが大半で、加盟前の資格取得を計画に入れておくことが重要。

不動産FC 主要7社比較表

| FC名 | 初期費用の目安 | 店舗数（2025年時点） | JFA加盟 | 強み |

|------|-------------|-----------------|---------|------|

| センチュリー21 | 1,500万〜4,500万円 | 14,000店舗超（世界） | ○ | 世界86カ国のグローバルブランド |

| アパマンショップ | 1,500万〜2,500万円 | 1,000店舗超 | — | 賃貸仲介・異業種参入も可能 |

| ハウスドゥ | 1,500万〜3,500万円 | 700店舗超 | — | リースバック・金融サービスが独自強み |

| ホームメイト | 1,000万〜2,500万円 | 600店舗 | — | 東建コーポレーションの管理物件が武器 |

| エイブル | 1,500万〜4,000万円 | 非公開（全国展開） | ○ | 賃貸仲介・若年層集客に強い |

| ベストランド | 500万〜1,000万円 | 700店舗 | ○ | 低コスト参入・地域密着型 |

| ハウスメイト | 450万〜1,000万円 | 181店舗 | ○ | 賃貸管理×仲介の両立 |

> ※ ロイヤルティ率・加盟金の詳細は各社開示書面または説明会で確認すること。開示情報は変更される場合がある。

各FCの特徴と注意点

センチュリー21

世界86カ国・14,000店舗超のグローバルブランド。

センチュリー21の最大の武器は「ブランド認知度」だ。特に売買仲介において、全国どこでも通用するブランド力は新規顧客獲得のハードルを大きく下げる。

強み：

注意点：

向いている人： すでに宅建業を営んでいる既存業者、売買仲介に注力したい経営者

アパマンショップ

賃貸仲介に強い、異業種からの参入実績もある国内大手。

アパマンショップは全国1,000店舗超を持つ賃貸仲介の大手FC。特に「既存の不動産業者だけでなく、異業種からの新規参入も積極的に支援する」という姿勢が特徴だ。

強み：

注意点：

向いている人： 地域密着で賃貸を回したい人、顧客接点（来店・紹介）を作れる人

ハウスドゥ

不動産×金融の融合モデルで差別化する700店舗ブランド。

ハウスドゥは「リースバック」（持ち家を売却して賃借人として住み続ける）や「リバースモーゲージ」など、高齢化社会に対応した金融サービスを組み合わせた独自ビジネスを展開している。

強み：

注意点：

向いている人： 高齢者向けサービスに関心がある人、金融・保険の知識がある人

ホームメイト

東建コーポレーションの管理物件が強力な武器になる賃貸FC。

ホームメイトは東証プライム上場の東建コーポレーションが展開する不動産仲介FC。東建の管理する賃貸物件（自社建築のアパート・マンション）を「優先的に紹介できる」という構造が他のFCにない特徴だ。

強み：

注意点：

向いている人： 東建コーポレーションの物件が豊富なエリアで開業したい人

エイブル

若年層・学生向け賃貸に強い大手仲介FC。

エイブルは全国展開する賃貸仲介の大手で、特に「学生・20代の初めての一人暮らし」ニーズに強いブランド認知を持つ。JFA（日本フランチャイズチェーン協会）加盟で透明性が高い。

強み：

注意点：

ベストランド・ハウスメイト（低コスト参入型）

500万〜1,000万円台で始められる選択肢。

不動産FCの中でも比較的初期費用が低いのがベストランド（500万〜1,000万円、700店舗）とハウスメイト（450万〜1,000万円、181店舗）だ。

ベストランドの特徴：

ハウスメイトの特徴：

不動産FCで独立する前に確認すべきポイント

1. 宅建資格は必須か

不動産仲介業（宅建業）を営むには、事務所ごとに「宅地建物取引士」の資格保有者を5人に1人以上配置する義務がある（宅建業法）。オーナー自身が有資格者でなくても、有資格者を雇えばよいが、資格者のコストは毎月かかる。

開業前に資格取得を計画するか、有資格者の採用コストを初期費用に含めて試算することが必要だ。

2. 収益構造の違いを理解する

不動産FCの収益は主に以下の4パターン:

| 収益タイプ | 仕組み | 安定度 |

|-----------|--------|--------|

| 賃貸仲介手数料 | 成約ごとに家賃1ヶ月分 | 繁忙期依存が強い |

| 売買仲介手数料 | 成約ごとに物件価格×3%+6万円 | 単価は高いが件数少 |

| 管理料（ストック） | 管理戸数×月額料金 | 最も安定 |

| リースバック等金融 | ハウスドゥ系のみ | 高単価だが専門性必要 |

長期的に安定した経営を目指すなら、管理戸数（ストック型収益）を増やす戦略が有効だ。

3. 「既存業者か新規参入か」で向くFCが変わる

| 状況 | おすすめFC |

|------|-----------|

| すでに宅建業者として開業している | センチュリー21・ハウスドゥ |

| 異業種から新規参入したい | アパマンショップ・ベストランド |

| コストを抑えてスモールスタートしたい | ハウスメイト・ベストランド |

| 金融サービスも組み合わせたい | ハウスドゥ |

FAQ

Q1. 不動産FCに加盟するために宅建資格は必要ですか？

宅建業として開業するには宅建業法に基づく登録が必要で、事務所ごとに宅建士が必要です。ご自身が有資格者でなくても有資格者を雇うことで開業できますが、人件費がかかります。加盟前に各FCの開業要件を確認してください。

Q2. 不動産FCは未経験でも加盟できますか？

アパマンショップやベストランドは異業種・未経験からの参入実績があります。ただし不動産業は法規制・取引慣行・交渉スキルが必要な専門性の高い業種です。研修制度の充実度を確認し、開業後のサポート体制を重視して選ぶことをお勧めします。

Q3. 不動産FCのロイヤルティはどのくらいですか？

各社非公開のケースが多いですが、一般的に「売上の数%〜10%程度」または「月額固定制」が多いとされます。詳細は説明会または開示書面（法定開示書類）で確認してください。

まとめ：不動産FCは「収益モデル」と「参入条件」で選ぶ

不動産FCは初期費用の幅が大きく、ブランドによって収益モデルが大きく異なる。

どのブランドを選ぶにしても、加盟前に開示書面（法定書類）を取得して数字を自分で検証することが最重要だ。説明会だけで判断するのではなく、複数のFCを比較し、既存の加盟者に話を聞く機会を持つことを強くすすめる。

フランチャイズ通信簿では、393以上のFCブランドの加盟金・ロイヤリティ・評判を中立的にまとめています。加盟前の情報収集にぜひご活用ください。

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